Решение № 2-388/2020 2-388/2020~М-272/2020 М-272/2020 от 13 апреля 2020 г. по делу № 2-388/2020

Дело № 2-388/2020 УИД 23RS0027-01-2020-000425-83


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 14 апреля 2020 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сафонова А.Е.

при секретаре судебного заседания Белой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что на основании решения Лабинского городского суда Краснодарского края от 24 ноября 2009 года по гражданскому делу № 2-1292/2009 он является собственником нежилого здания – гаража <...>, литера Г2, общей площадью 11,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>, кадастровый <...> (далее – гараж). Постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район от 15 сентября 2008 года за № 3900 был утвержден проект границ земельного участка, занимаемого гаражом, площадью 15,0 кв.м. В 2019 году ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ по определению границ указанного земельного участка. По результатам кадастровых работ было установлено, что земельный участок, расположенный под гаражом, вошел в площадь уточненного земельного участка с кадастровым номером: <...>. расположенного по адресу: <...> (гараж), площадью 15,0 кв.м., собственником которого является ФИО2 Несоответствие в значении координат поворотных точек земельного участка, существующих на местности, в сравнении со сведениями Единого государственного реестра недвижимости является признаком наличии реестровой ошибки.

На основании изложенного, утверждая, что исправление реестровой ошибки и завершение кадастровых работ невозможно без исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <...>, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 4 ст. 60 Земельного кодекса РФ, п.п. 3 и 6 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ФИО1 просил суд: признать местоположение границ земельного с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой, и аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек этого земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

От истца ФИО1 поступило письменное заявление, в котором он поддержал исковые требования и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, сведений о причинах неявки не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие либо с участием представителя не просила, ходатайств, отводов составу суда не заявила.

Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился. Сведений о причинах неявки представителя не представлено.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником нежилого здания – гаража <...>, литера Г2, общей площадью 11,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>, кадастровый <...>, на основании решения Лабинского городского суда Краснодарского края от 24 ноября 2009 года по гражданскому делу 2-1292/2009, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район от 15 сентября 2008 года за № 3900 утвержден проект границ занимаемого гаражом земельного участка площадью 15,0 кв.м., относящего к категории земель "земли населенных пунктов", для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <...>, <...>, гараж <...>.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 15,0 кв.м. +/- 2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...> (гараж), кадастровый <...>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 31 января 2011 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Проект границ указанного земельного участка для эксплуатации гаража был утвержден постановлением главы администрации муниципального образования Лабинский район от 31 марта 2008 года за № 1341. Согласно этому постановлению площадь участка составляла 24,0 кв.м.

В 2019 году по результатам проведения кадастровым инженером ФИО3 работ по установлению границ земельного участка, занимаемого гаражом истца, было выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...>, <...> (гараж), выражающееся в том, что земельный участок, занимаемый гаражом ФИО1, вошел в площадь уточненного земельного участка с кадастровым номером: <...>, принадлежащего ФИО2, что свидетельствует о реестровой ошибке.

Различия в значениях координат земельных участков истца и ответчика в сравнении со сведениями Государственного кадастра недвижимости, свидетельствующие о наличии реестровой ошибки, не позволило завершить кадастровые работы по земельному участку истца и явилось основанием обращения в суд.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Границы земельного участка являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4 п. 2 ст. 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности", п. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства", установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Порядок проведения органом регистрации прав учетных действий (внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН или исправление реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН) регламентирован Федеральным Законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, такая ошибка подлежит исправлению в порядке ст. 61 указанного выше Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 указанной выше статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 вышеназванного Закона).

Согласно представленному в деле заключению кадастрового инженера ФИО3, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> (гараж), было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером: <...>, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, имеет площадь 14,0 кв.м., согласно сведений Государственного кадастра недвижимости – 15,0 кв.м. В ходе выполнения кадастровых работ по образованию площади земельного участка, расположенного по адресу: <...>, выявлено несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <...>. Несоответствие выражается в том, что земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежащим на праве собственности ФИО1, вошел в площадь уточненного земельного участка с кадастровым номером: <...>, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По двум земельным участкам были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ и площадей этих участков. Различия в значениях координат в сравнении со сведениями Государственного кадастра недвижимости позволяют сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Кадастровые работы не могут быть продолжены до устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером: <...>.

Наложения границ земельных участков схематично изображены в планах границ земельных участков, занимаемых гаражами истца и ответчика, прилагаемых к указанному заключению кадастрового инженера ФИО3

Суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <...>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, являются недостоверными, так как не соответствуют сведениям Государственного кадастра недвижимости, и подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, учитывая, что исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: <...>, не влечет прекращения права собственности ответчика на этот земельный участок и необходимо для проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельных участков, занимаемых гаражами истца и ответчика, а также оформления истцом права на земельный участок, руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки – удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка площадью 15 +/- 2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>, <...> (гараж), кадастровый <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 15 +/- 2 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>, <...> (гараж), кадастровый <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: