Решение № 2-133/2020 2-133/2020~М-75/2020 М-75/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-133/2020

дело №2-133/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 года пгт.Троицко-Печорск

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Чулкова Р.В.,

при секретаре Задорожной О.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Троицко-Печорск» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Троицко-Печорск» (далее ответчик, администрация) о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи 04.06.2003 приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1200 кв.м. Право собственности на дом истец зарегистрировал в установленном законом порядке 16.07.2003. Одновременно с заключением договора купли-продажи ФИО1 оформила у нотариуса заявление об отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком и выразила свое согласие на оформление истцом права собственности на земельный участок. Впоследствии ФИО1 выехала за пределы Троицко-Печорского района, а 02.12.2004 умерла. Истец с 2003 года неоднократно обращался в администрацию по вопросу внесения изменений в статус владения земельным участком, предоставлял необходимые документы, но в устной форме ему постоянно отказывали. В 2019 ответчик отказал в предоставлении земельного участка со ссылкой на то, что собственником до настоящего времени числится умершая ФИО1. Истец указывает, что владеет домом и землей более 17 лет, при этом никто из родственников ФИО1 к нему претензий по этому поводу не предъявлял. Ссылаясь на положения ст.273, 552 Гражданского кодекса РФ, ст.1 Земельного кодекса РФ, истец полагает, что вместе с переходом к нему права собственности на дом, он является собственником земельного участка на котором этот дом расположен.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить иск. Дополнительно указал, что не удалось до конца переоформить право собственности на землю, поскольку продавец после заключения договора купли-продажи больше в п.Троицко-Печорск не приезжала, хотя обещала, а впоследствии умерла. Указал, что земельный участок, на который он претендует обнесен забором, от прежних хозяев на участке располагались баня, которую он заменил на новую два года назад и дровяник. В настоящее время истец возделывает земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле по заявлению ФИО2 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, иск поддержала, просила его удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела, которое судом оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание третьи лица нотариус ФИО4, администрация МР «Троицко-Печорский», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Нотариус ходатайствовал о рассмотрении дела без ее участия, представитель администрации МР «Троицко-Печорский» о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8-10, 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ст.129-131 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.153, 154, 158, 160, 163, 164 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статьями 209, 210, 213, 216, 218, 223, 236 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст.265). Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно положениям ст.260, 261, 264-267, 271, 273 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что 04.06.2003 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 1200 кв.м., площадь дома 77,2 кв.м. Указанный дом, на момент заключения договора принадлежал продавцу. Стороны оценили предмет сделки в сумму 30000 рублей, которая уплачена покупателем до подписания договора. Стороны предусмотрели, что право собственности покупателя возникает с момента регистрации договора и перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми. Кроме того, в тексте договора стороны предусмотрели, что в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ и ст.552 ГК РФ ФИО2 приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемым жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в предусмотренном законом порядке 16.07.2003.

Из технического паспорта на индивидуальный дом по <адрес> следует, что фактическая площадь земельного участка, на котором он расположен, составляет 1200 кв.м., из них застроен 129,3 кв.м. На участке, согласно плану, помимо дома расположены пристройка и два сарая.

25.05.1992 ФИО5 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 0,12 Га, расположенному по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРП на спорный земельный участок за ФИО1 с 05.02.2003 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения.

04.06.2003 одновременно с заключением договора купли-продажи дома, ФИО1 у нотариуса оформлено заявление, в котором она не возражает против оформления права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> на имя ФИО2 Этим же заявлением ФИО1 отказалась от права пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком.

24.10.2004 ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, место смерти <данные изъяты>.

Из справки ответчика следует, что истец зарегистрирован в доме по адресу: <адрес>, с 20.01.2004.

18.07.2019 истец обращался в администрацию с просьбой предоставить спорный земельный участок в собственность, на что 29.07.2019 ему дан ответ, из которого следует, что участок принадлежит ФИО1, в связи с чем, в оформлении его в собственность отказано.

Оценив представленные доказательства, соотнеся их с вышеуказанными нормами материального права, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Приходя к данным выводам, суд отмечает, что переход к ФИО1 права пожизненного наследуемого владения мог быть осуществлен только по наследству, при этом, до момента смерти ФИО1 ее зарегистрированное право оспорено не было.

Как указано выше, при оформлении договора купли-продажи дома, ФИО1 выразила свою волю на предоставление спорного земельного участка истцу на праве собственности, что не противоречит вышеуказанным требованиям закона.

Статьей 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст.27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома и в настоящее время не имеет ограничений в части его пользования, т.е. не отнесен к категориям земель, отчуждение которых не возможно в силу закона.

Заявлением от 04.06.2003, поданным нотариусу, ФИО1 выразила свою волю относительно принадлежащего ей права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, путем отказа от него, тем самым подтвердив, что после перехода к ФИО2 права собственности на расположенный на нем жилой дом, она не претендует на землю.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, приобретя в собственность жилой дом, истцу перешло право пользования земельным участком, на котором он расположен и участком, необходимым для его использования.

Действующие нормы земельного законодательства предусматривают возможность приобретения земельного участка в собственность, поскольку истцу принадлежит дом, расположенный на нем, ранее земля находилась в пожизненном наследуемом владении правопредшественника ФИО2, который при отчуждении дома выразил свою волю на прекращение у него права в отношении земельного участка.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации городского поселения «Троицко-Печорск» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации прав собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества и основанием к прекращению права пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком, зарегистрированным 05.02.2003 за ФИО1.

Резолютивная часть решения изготовлена и подписана судьей в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судьей 06 июня 2020.

Судья Р.В.Чулков