Решение № 2-501/2024 2-501/2024~М-422/2024 М-422/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-501/2024

дело № 2-501/2024

56RS0005-01-2024-000743-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2024 г. г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,

с участием представителя истца - ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, ФИО5 А.чу о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что она со своей семьей с самого рождения проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена маме истца – ФИО3, работавшей на железной дороге, работодателем на безвозмездной основе. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. Квартира осталась не оформленной. Истец проживает в данной квартире, ухаживает за ней, как за собственной, несет расходы по её содержанию, проводит текущий и капитальный ремонт. Просит считать квартиру, общей площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, ранее учтенной на кадастровом учете. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес> и филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве третьего лица ФИО4, в качестве ответчика – ФИО5

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО2

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что иных лиц, имеющих правопритязания на спорную квартиру не имеется, бремя её содержания на протяжении длительного периода времени несет ФИО1

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО5 и третье лицо ФИО4 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признают, не возражают против его удовлетворения.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес> и филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, ОАО «РЖД», Куйбышевской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление ОАО «РЖД», ссылаясь на положения пункта 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги», указало, что объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не вошедшие в уставной капитал ОАО «РЖД», подлежали передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность. В период с 2003 по 2007 годы Куйбышевской железной дорогой - филиалом ОАО «РЖД» проводились мероприятия по безвозмездной передаче жилых помещений в порядке приватизации в собственность квартиросъемщикам и членам их семей, с регистрацией в органах Управления федеральной регистрационной службы по <адрес>. По причине истечения длительного периода времени и внутренних преобразований в структуре Куйбышевской железной дороги подтвердить или опровергнуть документально факт передачи спорной квартиры в собственность иных лиц не представляется возможным. В уставной капитал ОАО «РЖД» объекты недвижимого имущества – жилые многоквартирные дома на 1375 км <адрес> не внесены. Согласно представленной истцом карточки регистрации на основании распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, адрес места жительства истца изменен на <адрес>. Просит разрешить исковые требования на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам первому и четвертому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости – квартира, общей площадью 50,9 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, передана ФИО3 в безвозмездное пользование работодателем ОАО «РЖД». Распоряжением администрации муниципального образования <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ объектам недвижимости – жилым домам Безымянской дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения, расположенным на разъезде 1375 километр в городе Абдулино, присвоены почтовые адреса, в том числе пятиквартирный жилой дом – <адрес>, в том числе: <адрес>.

ФИО3 не оформила права на квартиру надлежащим образом, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является её дочерью, проживает с рождения в указанной квартире, ухаживает за ней, несет бремя её содержания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по её содержанию, проводит текущий и капитальный ремонты. Наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте недвижимости отсутствуют, в реестре муниципального и федерального имущества не числится. Администрация муниципального образования Абдулинский городской округ <адрес> и ответчик ФИО5 не возражают против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО1 Иных лиц, имеющих правопритязания на квартиру, не имеется.

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Исходя из того, что никто интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении данного объекта недвижимости не заявлял, обязательства собственника не исполнял, а ФИО6 более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, в том числе оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимом имущество, так и в последующем, не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру, общей площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Считать объект недвижимости - квартиру, общей площадью 50,9 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Абдулинский городской округ, <адрес>, ранее учтенным.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Мурзакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М. Мурзакова