Решение № 2-317/2018 2-317/2018~М-299/2018 М-299/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-317/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Чечиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-317/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону указав что ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью отца ФИО3 открылось наследство, состоящее из 1/2 жилого дома общей площадью 22,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ранее адрес указывался: <адрес>. Наследниками первой очереди по закону после смерти отца являлись они и мать ФИО2 Наследство у нотариуса не оформлялось, ФИО2 фактически приняла наследство.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, они вступили в наследство. После смерти матери ФИО1 владеет и пользуется жилым домом по указанному адресу. Истец ФИО4 от наследства отказался в ее пользу. При обращении с заявлением о принятии наследства к нотариусу, ей было рекомендовано обратиться в суд т.к. документы очень старые.

Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 1111, 1112, 1142, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации просили включить в состав наследства жилой дом общей площадью 22,6 кв.м. общей площадью 22,6 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 22,6 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцами неоднократно изменялись требования. В последнем исковом заявлении просили признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли от 3/4 долей в праве общей долевой собственности на Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,0 кв.м., в порядке наследования по закону после отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и 3/8 доли от 3/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после матери ФИО2 В обосновании заявленных требований указали, что после смерти ФИО3 в наследство вступили его жена и сын ФИО4, доля ФИО4 в наследственном имуществе составила – 1/4, доли супруги ФИО2 – 3/4. ФИО1 в наследство не вступала. После смерти ФИО2 в наследство вступили ФИО4, доля которого в наследственном имуществе составила 5/8 доли от 3/4 долей, и ФИО1, доля которой в наследственном имуществе составила 3/8 доли от 3/4 долей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и дополнила, что ее родители в 1989 году по договору купли продажи приобрели у ФИО6 1/2 доли жилого дома, но фактически они купили часть жилого дома, который не имеет общих помещений и мест общего пользования с другой частью дома, имеет отдельный выход, при этой части имеется земельный участок, которым родители пользовались. Собственником второй части жилого дома является ФИО5 Их часть жилого дома состоит из трех комнат, имеется веранда и крыльцо. Жилой дом с 1989 года по настоящее время в том же состоянии. Родители при жизни оформлением своих прав на часть жилого дома и земельный участок при нем не занимались. Во второй части жилого дома проживает ФИО5, у ее части жилого дома также имеется отдельный вход, при доме имеется земельный участок, находящийся у нее в пользовании. Для оформления наследственных прав она обратилась к кадастровому инженеру, который составил технический план на здание, описав часть жилого дома как Блок жилого дома блокированной застройки. Так как в состав наследства после смерти родителей входит часть жилого дома, описанный кадастровым инженером как блок жилого дома блокированной застройки, просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО4. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержав заявленные требования.

Привлеченная судом в порядке ч. 3 ст. 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве ответчика ФИО5, и ее представитель ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности от 17.08.2018 года, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявляли. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В судебных заседаниях 23.08.2018 года, 31.08.2018 года и 10.10.2018 года представитель ответчика ФИО5 – ФИО8 исковые требования признала и пояснила, что ее мама ФИО6 являлась собственником жилого дома, расположенного в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указана площадь жилого дома – 22,6 кв.м., дом расположен на земельном участке площадью 1563 кв.м. Свидетельство о праве на наследство было зарегистрировано в органах БТИ. Дом состоял из двух частей, каждая из которых имела свой отдельных вход, общих помещений между ними не было. ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома была продана ФИО2, которая вместе со своим мужем пользовались своей частью дома до своей смерти. ФИО1 при жизни родителей и после их смерти также пользовалась своей частью жилого дома. Так как фактически у Ю-вых в собственности была часть жилого дома, а не его доля считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Представители ответчиков администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации городского поселения Междуреченск муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзывы, в которых указали, что с исковым заявлением истцов согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление «Россреестра» по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении судебного заседания не заявляли. Поскольку Управление «Россреестра» по Самарской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области были надлежащим образом извещены о первом судебном заседании (л.д. 47,48), суд в соответствии с ч.2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает надлежащим образом извещенными их о судебном заседании, в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариусы Сызранского района Самарской области ФИО10, нотариальных округов г. Тольятти ФИО11 ФИО12 временно исполняющая обязанности нотариуса ФИО14, в судебное заседание не явились, представив в суд сведения по запрашиваемым наследственным делам. Суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, кадастровый инженер ФИО15, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял. Суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса определил рассмотреть дело в отсутствии кадастрового инженера ФИО15

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, обозрив предоставленные оригиналы документов и предоставленные Межмуниципальным отделом УФСГР кадастра и картографии по Самарской области по г. Сызрани и Сызранскому району материалы инвентаризации земель с. Переволоки, приходит к следующему.

Согласно ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшей на момент возникновения данных правоотношений и заключения договора купли-продажи) в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В соответствии со ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО9, являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, действующий по доверенности за ФИО9, продал ФИО2 пол-дома, целого жилого от домовладения, состоящего из целого жилого деревянного дома общей полезной площадью 22,6 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1563,1 кв.м. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, согласно схеме (л.д. 11), жилой дом с литерами «А, а и а» расположен на земельном участке, границы которого определены вокруг дома и находящегося при нем земельном участке с расположенными на нем надворными постройками (л.д.11). Согласно плана жилого дома (л.д. 12), в нем имеется шесть комнат, из которых по три комнаты имеют между собой двери, между комнатами с указанными площадями 10,7 и 11,9 кв.м. отсутствуют двери, в доме имеется два отдельных входа. В разделе: «Исчисления площадей» под литером А указано основное строение площадью 29, 1 кв.м., литерами а и а1 – сени, площадью 25, 6 кв, м. и 21, 6 кв.м., а также 2 крыльца площадью. 3,8 и 4,4 кв.м. В разделе «Экспликация к поэтажному плану дома» общая полезная площадь указана 22,6 кв.м. Собственниками жилого дома указаны ФИО6 на основании свидетельства на наследства и ФИО2 – 1/2 доли на основании договора купли-продажи. На плане указано, что на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ текущих изменений нет (л.д. 10-18).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что ФИО2 приобрела у ФИО9 по договору купли-продажи не долю в праве общей долевой собственности от жилого дома, а часть жилого дома. Данный объект - часть жилого дома в соответствии с действующий на тот момент законодательством мог быть предметом сделки, в том числе по договору купли-продажи. Описание площади в технической документами в период действия данных правоотношений вносилось в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, в связи с чем площадь указана 22,6 кв.м. Часть жилого дома располагалась на земельном участке, право пользования которым перешло к ФИО2

Поскольку часть жилого дома ФИО2 было приобретено в период брака, следовательно, это являлось совместно нажитым имуществом Ю-вых.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что признается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники первой очереди по закону супруга ФИО2 и сын ФИО4 вступили в права наследства. ФИО2 как пережившей супруге были выданы свидетельства как пережившей супруге на 1/2 доли на <данные изъяты>.

Поскольку суд пришел к выводу, что ФИО4 принадлежала на праве собственности часть жилого дома, следовательно, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3 вошла часть жилого дома расположенного по адресу <адрес>, а не доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Право на часть жилого дома наследниками не оформлялись, но у ФИО2 и ФИО4 как наследников, принявших наследство мужа и отца возникло у каждого право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу, а у ФИО2 также на 1/2 доли в праве общей долевой собственности как пережившей супруги, ее доля в праве на часть жилого дома составляла - 3/4. Ю-вы свои права на данное наследство не оформили. Дочь Ю-вых - ФИО1 свои права на наследственное имущество после смерти отца не заявляла.

После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступили ее дети - сын ФИО4 и дочь ФИО1, которым выданы свидетельства о праве на наследство на <данные изъяты>.

При оформлении наследственных прав на принадлежавшую родителям часть жилого дома по адресу: адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для составления технической документации.

Согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья» ФИО15, принадлежавшая наследодателям ФИО4 часть жилого дома описана как блок жилого дома блокированной застройки, образованного из здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. В разделе «характеристики объекта недвижимости» указано, что вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилое; наименование объекта недвижимости – Блок жилого дома блокированной застройки, площадь объекта недвижимости указана – 45,0 кв.м. Из плана здания видно, что одноэтажное жилое здание состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, принадлежащем ФИО9, каждый блок расположен на отдельном участке, имеет свой выход на территорию общего пользования. Из разъяснений кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием блока жилого дома блокированной застройки, образованного из здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости рассчитывалась согласно Приказа №90 Минэкономразвития от 01.03.2016 года, в соответствии с которым площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Т.е. постановки на государственный кадастровый учет подлежит площадь здания, состоящая из суммы площадей этажей такого здания, за вычетом толщины наружных стен и с учетом площади, занятой перегородками, стенами и дверными проемами, т.е. общая площадь составила 45,0 кв.м.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из установленных судом обстоятельств, проанализировав в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними доли в праве общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 45,0 кв.м. подлежат удовлетворению, поскольку данный объект недвижимости описан кадастровым инженером, обладающим специальными познания в области технической инвентаризации объектов недвижимости и описания их в соответствии с требования законодательства. Описания данного объекта как блока жилого дома блокированной застройки соответствует описанию в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

При определении долей наследников на данное наследственное имущество суд принимает во внимание, что наследователям при жизни принадлежало по 1/2 доли в праве общей совместной собственности, т.е. ФИО3 и ФИО2 являлись собственниками по 1/2 доли блока жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. После смерти ФИО3, наследникам по закону ФИО2 и ФИО4 перешло по 1/4 доли от 1/2 доли ФИО3 в праве совместной собственности указанного имущества. ФИО2 стала собственником 3/4 долей, а ФИО4 1/4 доли. После смерти ФИО2 к ФИО3 переходит 5/8 доли от 3/4 долей в праве общей долевой собственности, а ФИО1 3/8 доли от 3/4 долей в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли от 3/4 долей в праве общей долевой собственности на Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 5/8 доли от 3/4 долей в праве общей долевой собственности на Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2018 года

Судья: