Решение № 2-102/2024 2-102/2024~М-34/2024 М-34/2024 от 29 февраля 2024 г. по делу № 2-102/2024

Копия Дело № 2 - 102/2024

УИД 16RS0032-01-2024-000046-30


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года с. Тюлячи, Республика Татарстан

Мотивированное решение

изготовлено 1 марта 2024 года

Тюлячинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гимранова А.В.,

при секретаре судебного заседания Тимерхановой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, Межмуниципальному отделу по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, Межмуниципальному отделу по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указал, что в ноябре 2023 года он обратился в МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района» для предоставления в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2159 кв.м.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, было отказано в связи с нахождением объекта недвижимости на указанном земельном участке без государственной регистрации. Этим объектом является дом, построенный истцом за свой счет в период с 2012 года по 2015 год включительно. В 2012 году по адресу: Республика Татарстан, <адрес> он начал строить дом общей площадью 61,1 кв.м.

Исполнительным комитетом Тюлячинского муниципального района ему было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № был ранее им получен в аренду по договору №ТО42-071-0401 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды было заключено дополнительное соглашение в части изменения кадастрового номера земельного участка на №. Причину внесения изменений сказали, что участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом изготовлен технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор электроснабжения №/ЕЭС/460/Т87. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Тюлячинского муниципального района было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 16-40-746-2015.

Указанный в разрешении на ввод кадастровый номер земельного участка № сейчас не существует. Однако из-за болезни он своевременно не смог зарегистрировать право собственности на дом. Потом земельный участок по каким-то причинам сняли с кадастрового учета по второму разу, и он не смог завершить регистрацию. Жилой дом не является самовольной постройкой и согласно выписке ЕГРН находится в границах земельного участка, который был предоставлен ему в аренду.

Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности истца на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, для подключения газоснабжения, круглогодичного проживания в нем и осуществления прав и обязанностей собственника, оплаты налогов.

Истец просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление на исковое заявление, содержится ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв по заявленным требованиям, в котором также указано о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика - Межмуниципального отдела по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ТАССР, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: Республика Татарстан, <адрес> (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №ТО42-071-0401, в соответствии с которым ФИО1 в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок общей площадью 2158,90 к.м. с кадастровым номером №. Категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 32-35).

Согласно пояснения истца, в 2012 году он начал строить дом по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору аренды заключено дополнительное соглашение, в силу которого кадастровый номер земельного участка указан № (л.д. 36).

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, следует, что жилой <адрес> года постройки, общая площадь 92,7 кв.м, жилая площадь 29,1 кв.м. (л.л. 9-14).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Тюлячинского муниципального района ФИО1 выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, д. <адрес> (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сетевая компания» и ФИО1, заключен договор №/ЕЭС/460/Т87 для электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес> (л.д. 18-22).

Истец обратился в МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района» для предоставления в собственность земельного участка площадью 2159 кв.м. с кадастровым номером №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельного участка площадью 2159 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, в связи с тем, что на данном земельном участке находится объект капитального строительства не имеющий регистрации. Правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости не предоставлялись (л.д. 27).

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом общей площадью 61,6 кв.м., 2015 года завершения строительства, с кадастровым номером №, расположен по адресу: Республика Татарстан, Тюлячинский муниципальный район, <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д. 30-31).

Возведенный истцом жилой дом на данном земельном участке соответствует его назначению и видам разрешенного использования.

Исходя из установленных обстоятельств дела и руководствуясь приведенными нормами закона, принимая во внимание, что спорный жилой дом расположен в границах вышеуказанного земельного участка, не создает угрозы жизни и здоровью людей, соответствует разрешенным видам использования земельного участка, не нарушает права и законные интересы иных лиц, строение расположено в районе сложившейся застройки, наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, учитывая, что истцом принимались меры по узаконению строения, однако в ином порядке, кроме судебного, разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на объект строительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Тюлячинского муниципального района Республики Татарстан, Межмуниципальному отделу по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № право собственности на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Татарстан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Тюлячинский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: А.В. Гимранов