Решение № 2-540/2020 2-540/2020~М-512/2020 М-512/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-540/2020

Дело № 2-540/20

УИД 34RS0038-01-2020-001183-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кердан Л.Н.,

при секретаре Ирхиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску администрации городского поселения <.....> Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 <.....> о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л :

администрация городского поселения <.....> Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок передан ФИО4

Соглашением администрации городского поселения <.....> № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы новому арендатору ФИО1

По условиям договора аренды ответчик обязался вносить годовую плату в размере 13 183 руб. 75 коп., ежемесячно в размере 1 098 руб. 65 коп.

Согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет: годовая арендная плата – 10 646 руб. 44 коп., ежемесячная 887 руб. 20 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность в сумме 58 228 руб. 25 коп.

Также ответчику начислена сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 14 197 руб. 58 коп.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № между администрацией городского поселения <.....> и ФИО1 <.....>; возложить на ФИО1 <.....> обязанность возвратить по акту приема – передачи земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, администрации городского поселения <.....> Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области; взыскать с ФИО1 <.....> в пользу администрации городского поселения <.....> Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендным платежам в размере 58 228 руб. 25 коп., и начисленной пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 14 197 рублей 58 копеек.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в иске просил отказать, указывая, что фактически земельным участком не пользуется.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4-7)

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок передан ФИО4 (л.д. 8).

Соглашением администрации городского поселения <.....> № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка переданы новому арендатору ФИО1 (л.д. 11).

Согласно п. 2.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течении каждого расчетного периода.

По условиям договора аренды, ответчик обязался вносить годовую плату в размере 13 183 руб. 75 коп., ежемесячно в размере 1 098 руб. 65 коп.

Согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составляет: годовая арендная плата – 10 646 руб. 44 коп., ежемесячная 887 руб. 20 коп.

Из материалов дела усматривается и фактически ответчиком ФИО1 не оспаривалось, что обязательства по внесению арендной платы за спорный земельный участок исполнялись ненадлежащим образом, в результате образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 228 руб. 25 коп.

Согласно п. 2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В связи с неисполнение обязательств по внесению арендных платежей, ответчику начислена сумма пени в размере 14 197 руб. 58 коп.

Расчет суммы задолженности и суммы неустойки проверен судом, сроки исчисления задолженности указаны верно, расчет арифметическим точен.

Ответчик в судебном заседании данный расчет не оспорил.

Поскольку исходя из приведенных законоположений, использование земли в РФ является платным, одной из форм подобной платы выступают арендные платежи, невнесение ответчиком таковых за спорный период порождает право истца на взыскание имеющейся задолженности в судебном порядке, в качестве защиты нарушенного права, суд взыскивает с ФИО1 в пользу администрации городского посления <.....> Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендным платежам за указанные периоды в размере 58 228 руб. 25 коп., а также суммы пени в размере 14 197 руб. 58 коп.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В свою очередь, в силу норм гражданского законодательства, в частности ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2)более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о прекращении договра аренды земельного участка, в связи с нарушением условий его исполнения (л.д. 38)

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела вышеизложенных обстоятельств, ввиду нахождения в пользовании ответчика арендуемого земельного участка с неоднократным нарушением внесения арендной платы, в рамках ст. 619 ГК РФ, предусматривающих право арендодателя на одностороннее расторжение договора при подобных нарушениях со стороны арендатора, при наличии доказательств соблюдения истцом установленного ст. 452 ГК РФ порядка расторжения соглашения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в соответствующе его части.

В этой связи, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № между администрацией городского поселения <.....> и ФИО1 <.....>, возложив на последнего, на основании ст. 622 ГК РФ, обязанность возвратить объект арендодателю по акту приема – передачи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского поселения <.....> Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 <.....> о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № между администрацией городского поселения <.....> и ФИО1 <.....>.

Возложить на ФИО1 <.....> обязанность возвратить по акту приема – передачи земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, администрации городского поселения <.....> Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

Взыскать с ФИО1 <.....> в пользу администрации городского поселения <.....> Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендным платежам в размере 58 228 руб. 25 коп., и начисленной пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 14 197 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области.

Судья: подпись Л.Н. Кердан

Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2020 года.

Судья: подпись Л.Н. Кердан

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-473/2020,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.