Решение № 2-9600/2018 2-9600/2018~М-9048/2018 М-9048/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-9600/2018

Дело № 2-9600/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018г. г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Платоновой Э.Р.

при секретаре Ушачевой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право пользования жилым помещением – ФИО1 комнатой № по <адрес> в г. Краснодаре, за ФИО2 комнатой № по этому же адресу на условиях социального найма; обязать управление по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар заключить с ними договоры социального найма на соответственные жилые помещения.

В обоснование доводов иска представитель истцов по доверенности ФИО3 пояснила, что ее доверители занимают комнаты № и № в жилом доме по <адрес> в г. Краснодаре. Ранее нанимателем указанных жилых помещений являлась мать истцов – ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Для заключения договора социального найма, истцы обратились к ответчику с соответствующим заявлением, однако в удовлетворении просьбы было отказано на том основании, что представлен один ордер на право занятия ФИО6 и членов ее семьи двух комнат, при этом ее доверители просят заключить с ними два договора социального найма: ФИО1 на комнату №, ФИО2 на комнату №. Полагает, что проживая в жилых помещениях, осуществляя необходимые расходы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг и их содержанием истцы приобрели право пользования занимаемыми жилыми помещениями. Поскольку разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, они вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО4 против иска возражал.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В материалах дела имеется контрольный талон к ордеру на жилое помещение в общежитии №, выданный 4.11.2004г. ФИО6, МУП «Общежитие», согласно которому ФИО6 и членам ее семьи: ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2 предоставлено право на вселение в комнаты <адрес> в г. Краснодаре.

Суд полагает, что правоотношения по пользованию спорной квартирой возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (1.03.2005г.).

В соответствии со ст. 5 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, он применяется только в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 47, 51 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

07.05.2018г. наниматель ФИО6 умерла.

Для заключения договора социального найма ФИО1 и ФИО2 обратились в управление по жилищным вопросам администрации МО г. Краснодар с соответствующими заявлениями.

Согласно письму № 22-9877 управления по жилищным вопросам, адресованному на имя ФИО1 в заключении договора социального найма на комнату № по <адрес> было отказано по следующим причинам: согласно контрольному талону к ордеру на жилое помещение в общежитии от 4.11.2004г. ФИО6 и членам ее семьи предоставлено право занятия жилой площади в общежитии по адресу: г. Краснодар. <адрес>. Однако согласно заявлению испрашиваемым жилым помещением является <адрес>. Также согласно выписке из реестра муниципального имущества МО г. Краснодар от 25.07.2018г. объектом муниципальной собственности муниципального образования г. Краснодар является жилое помещение – комната №, общей площадью 15 кв.м. по <адрес>. Кроме того, в соответствии с выпиской из лицевого счета жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда от 12.07.2018г. №, выданной ООО «ГУК-Краснодар», в <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО9 и ФИО2 Однако согласно копии паспорта ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а ФИО1 по месту жительства по адресу: г. Краснодар, <адрес>, общ, без указания номера жилого помещения.

ФИО2 также было отказано в заключении договора социального найма письмом № 22-9878 от 1.08.2018г. со ссылкой на имеющиеся разночтения в номере помещений, указанных в ордере и других документах.

Согласно техническим паспортам, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Краснодару, жилые помещения – комнаты находятся на разных этажах: комната № 112 на пятом этаже, № 81 на четвертом.

Ранее здание по <адрес> являлось общежитием, впоследствии распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар от 2.11.2005г. № 3018-р «О включении муниципального общежития, расположенного по <адрес> в КВО г. Краснодара, в жилищный фонд социального использования» муниципальное общежитие по <адрес> включено в жилищный фонд социального использования.

В реестре муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар значатся два объекта: комната № и комната № в доме по <адрес> в г. Краснодаре.

На каждую из комнат открыт отдельный лицевой счет, сведения о регистрации ФИО1 и ФИО2 внесены в оба лицевых счета. Согласно штампу в паспорте в графе «место жительства» ФИО2 с 10.06.1998г. зарегистрирован по адресу: г. Краснодар, <адрес>, ФИО1 с 28.06.1995г. по адресу: г. Краснодар, <адрес>

Суд приходит к выводу, что истцы с момента вселения используют указанные жилые помещения для постоянного проживания на условиях найма, в полном объеме исполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, предусмотренные ЖК РСФСР, а с 01.03.2005г. соответственно ст. 67 ЖК РФ, а именно: использует предоставленное им жилое помещение по назначению – для постоянного проживания; поддерживают надлежащее состояние квартир, производят текущий ремонт; своевременно вносят плату за жилищно-коммунальные услуги и за пользование жилым помещением (плата за наем). Кроме того, оплачивают расходы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается квитанциями по оплате, приобщенными к материалам дела.

Таким образом, истцы приобрели право на пользование вышеуказанными комнатами, так как вселены в них в установленном законом порядке, регулярно производят оплату за жилищно-коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, имеющиеся в документах разночтения не могут служить доказательством тому, что право на спорные жилые помещения у истцов не возникло, поскольку правомерность их проживания установлена в судебном заседании и никем не оспаривалось.

Суд не может принять во внимание ссылку представителя ответчика на имеющиеся в документах разночтения, поскольку не находит в этом вины истцов, которые не несут ответственности за действия компетентных лиц по оформлению документов на жилые помещения. Суд также обращает внимание на то, что ранее здание по <адрес> являлось общежитием, жилые помещения предоставлялись по комнатам, которые используются в настоящее время истцами изолированно друг от друга. Оснований для отказа истцам в заключении договоров социального найма на каждую из комнат судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара на условиях социального найма жилого помещения.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара на условиях социального найма жилого помещения.

Обязать управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования г. Краснодар заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – комнаты №, расположенной в <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения – комнаты №, расположенной в <адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение одного месяца.

Судья

Советского районного суда Э.Р. Платонова