Решение № 2-1614/2017 2-32/2018 2-32/2018 (2-1614/2017;) ~ М-1439/2017 М-1439/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-1614/2017

К делу №2-32/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6 об исправлении реестровой ошибки. В обосновании исковых требований указав, что она является собственницей земельного участка, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № На основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 798 кв.м., а по сведениям ГКН — 805 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 7 кв.м. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости образуется пересечение с границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения — металлическими столбами, диаметром 10 см. Участок огорожен металлической сеткой. Подготовленный межевой план на земельный участок с кадастровым номером № был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что при нанесении границ земельного участка № на кадастровую карту, выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного поставить на кадастровый учет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на данный момент не представляется возможным. В настоящее время устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения о границах и местоположении могут быть аннулированы только в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд исправить реестровую ошибку путем аннулирования границ и координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, (собственник ФИО6,) и считать декларированную площадь 704,11 кв.м.; установить местоположение земельного участка с кн №, площадью 798 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером - ФИО7, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 27238, в соответствии с требованиями действующего законодательства; обязать УФРС данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером — ФИО7, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 27238.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить, а также просили взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы за проведенную судебную экспертизу в размере 46 172 рубля, за услуги представителя в размере 25 000 рублей.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд своих представителей.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в части аннулирования границ и координат земельного участка. Просила установить границы согласно предоставленного ею межевого плана, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов отказать.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в части аннулирования границ и координат земельного участка, считала обоснованным установить границы согласно межевого плана, предоставленного ФИО3, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов просила отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело документы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд приходит к следующему.

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственницей земельного участка, площадью 805 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, серии № 804 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Как установлено судом при выполнении межевых работ кадастровым инженером площадь земельного участка по адресу: <адрес> составила 798 кв.м., а по сведениям ГКН — 805 кв.м., расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ГКН составляет 7 кв.м., что не противоречит п.5 ст.27 Федерального Закона — 221 «О государственном кадастре недвижимости». На графическом приложении отчетливо видно, что на основании данных, содержащихся в государственном кадастре недвижимости образуется пересечение с границами смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются границы, существующие на местности более пятнадцати лет. Поворотные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения — металлическими столбами, диаметром 10 см. Участок огорожен металлической сеткой.

Как следует из материалов дела подготовленный межевой план на земельный участок с кадастровым номером № был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что при нанесении границ земельного участка № на кадастровую карту, выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства на право собственности на землю ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях объективного рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ЛСЭ Минюста РФ.

Согласно заключению эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:0806055:50, принадлежащего ФИО6, находящегося по адресу: <адрес> согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, не соответствуют границам земельного участка по существующему фактическому ограждению, а именно фасадная граница земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости имеет отступ от фасадной границы по фактическим ограждениям – 0,52 м.; правая межевая граница по данным государственного кадастра недвижимости имеет прихват границы земельного участка по фактическим ограждениям +1,55 м., +0,85 м.; тыльная межевая граница по данным государственного кадастра недвижимости имеет прихват границы земельного участка по фактическим ограждениям +1,04 м.; левая межевая граница по данным государственного кадастра недвижимости имеет отступ от границы земельного участка по фактическому ограждению -0,74 м.; -1,58 м. В определении границ при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № основании межевого дела 2006 г. имеется ошибка.

В случае если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, содержит ошибку, необходимо внесение изменений в документы, предусмотренные частью 9 ст.38 Закона о кадастре, ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка могут быть исправлены на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких ошибок.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона.

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения) — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку имеет место изменение площади, конфигурации и границ земельного участка истца при наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика, внесение изменений в сведения в ЕГРН возможно лишь на основании судебного решения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, а так же расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных суду договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг, квитанции-договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 оплатила 25 000 рублей за оказанные ей юридические услуги, связанные с представление интересов в суде первой инстанции, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные средства. Кроме того, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате судебной экспертизы в размере 46 172 рубля, которые истица понесла, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Так, в ходе рассмотрения дела ответчик не предоставляла межевого плана своего участка, иск не признавала, что повлекло расходы истца, однако после проведения экспертизы и очевидности обоснованности требований истца, ответчик, проигнорировав возможность досудебного урегулирования спора ранее, все же изготовила межевой план с необходимыми корректировками в ходе рассмотрения дела при возвращении дела из экспертного учреждения, то есть по сути признала иск, однако при разумности использования своих прав стороны в процессе данных расходов можно было избежать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Установить местоположение земельного участка с кн №, площадью 798 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером - ФИО7 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 27238, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Обязать УФРС произвести учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение земельного участка с кн № площадью 704 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-161. Обязать УФРС произвести учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 704 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья Ю. В. Семенихин