Решение № 2-1614/2017 2-1614/2017 ~ М-1720/2017 М-1720/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1614/2017

Дело № 2-1614\2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года Тимашевский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Куцевол О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2,

с участием ответчика ФИО3,

представителя третьего лица – начальника территориального отдела № 15 филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, по доверенности № 201 от 31.01.2017 года ФИО4,

третьего лица - кадастрового инженера ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 уточнили исковые требования и просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами <№> установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, согласно межевого плана от 28.06.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, ссылаясь на то, что не имеет возможности исправить реестровую ошибку в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, по причине имеющихся ошибочных сведений в государственном фонде данных Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, пояснив, что исправление данной реестровой ошибки возможно только лишь на основании вступившего в законную силу решения суда.

Кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании, пояснил, что им были проведены кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, в результате чего было выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек земельного участка <№>. При этом конфигурация, длины линий земельного участка изменились и не соответствуют сведениям ГКН, тогда как площадь осталась прежней, в результате был подготовлен межевой план для устранения реестровой ошибки в судебном порядке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений» при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными документами, ФИО1, владеет на праве собственности земельным участком площадью 2392 кв.м., с кадастровым номером <№>, предоставленным из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> «А», на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.11.1995г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 23.10.2009г.

Согласно предоставленного суду заключения кадастрового инженера, «в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Границы участков закреплены сеткой Рабица, поворотные точки закреплены мет столбами д=50 мм. Смежными землепользователями земельного <№> являются: по границе 4-6 земельный участок <№>, по границе 9-12 земельный участок <№> границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством. По границе 4-9, 12-6 земли общего пользования, акт согласования прилагается. Смежными землепользователями земельного участка <№> являются: по границе 1-3 земельный участок <№> по границе 4-6 земельный участок <№>, по границе 6-1, 3-4 земли общего пользования, акт согласования прилагается. Выявлено несоответствие нормативной точности координат характерных точек земельного участка <№>. Конфигурация, длины линий участка земельного участка <№> изменились и не соответствуют сведениям ГКН, тогда как площадь осталась прежней, в результате был подготовлен межевой план для устранения реестровой ошибки в судебном порядке». Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, смежный земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, принадлежит ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от 20.07.2015г.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который подготовил межевой план для исправления реестровой ошибки допущенной в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Однако при проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка ФИО3 установлены чертежом границ земельного участка, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, соответственно внести изменения в данный момент на основании межевого плана невозможно в виду того, что проведение кадастрового учета земельного участка истицы проводилось на основании описания земельного участка, а в настоящий момент проводится на основании межевого плана, таким образом, исправить допущенную реестровою ошибку в описании земельного участка не представляется возможным также по причине отсутствия правопреемника Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, распоряжения и пользования своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. В связи с допущенной ошибкой, истица не может осуществить учет изменений границ своего объекта недвижимости.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевого плана от 28.06.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, согласно межевого плана от 28.06.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 28.06.2017г., подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий