Решение № 2-389/2020 2-389/2020(2-9461/2019;)~М-9440/2019 2-9461/2019 М-9440/2019 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-389/2020

11RS0001-01-2019-013342-48

Дело № 2- 389/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

02 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.

Впоследствии ФИО1 исковые требования изменил, в итоге просил суд :

- обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу с учетом положений ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... жилого помещения по адресу: ... учетом принадлежности ФИО1 ? доли в праве собственности в отношении указанного жилого помещения.

-обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., с учетом принадлежности ФИО1 ? доли в праве собственности в отношении указанного жилого помещения в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленный иск, представитель АМО ГО «Сыктывкар» ФИО2 полагала исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, иные участники процесса в суд не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является долевым собственником жилого помещения по адресу: ... (доля в праве 1/2).

Из акта обследования помещения межведомственной комиссии от ** ** ** следует, что дом двухэтажный, обшит вагонкой…, износ здания по данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в РК по состоянию на 2001 г. – 65%... При осмотре здания наблюдаются неравномерная просадка здания, перекос оконных блоков, в обшивке здания- щели, гниль, сырость. По периметру кровли – сколы асбоцементных листов, в подъезде уклоны и гниль пола, лестничный марш деформирован, обшивка стен имеет выпучивания. Чердачные перекрытия деформированы При осмотре ... установлено: … дверные блоки деформированы, значительный уклон пола, трещины ДВП. С учетом заключения от ** ** ** комиссией принято решение о несоответствии состояния квартир ... требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, кВ. кв. №№ 1,23,4,5,6,7, 8 указанного дома признаны непригодными для проживания.

Заключением межведомственной комиссии от ** ** ** № 51 с учетом отчета по обследованию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... АНО «БТЭ при ТПП РК» от ** ** ** в связи с деформацией фундаментов, стен, несущих конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, дано заключение о выявлении оснований дли признания дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № 6/1777 многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан в срок до 2027 года. Постановлением № 8/1881 от ** ** ** предписано принять меры к расселению граждан, проживающих в жилых помещениям многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в срок до 2025 года.

Собственникам помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., Администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлены письменные требования о добровольном сносе многоквартирного дома срок до ** ** **

Согласно п. 10, п. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

На основании п. 6 и п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъят земельный участок, в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ..., прошел значительный период времени.

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома, которые были выявлены еще в 2012 г. и свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, и жилого помещения, принадлежащего истцу и третьим лицам для муниципальных нужд. Нарушены права истца, поскольку он не может использовать принадлежащее ему жилое помещение по назначению. Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу без сноса всего дома не возможно. Довод ответчика о том, что реализация жилищных прав истца будет осуществлена в рамках новой муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не является основанием к отказу в иске.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца.

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу с учетом положений ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... жилого помещения по адресу: ... учетом принадлежности ФИО1 ? доли в праве собственности в отношении указанного жилого помещения.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., с учетом принадлежности ФИО1 ? доли в праве собственности в отношении указанного жилого помещения в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 03 сентября 2020 года.