Решение № 2-159/2026 2-159/2026(2-3466/2025;)~М-3164/2025 2-3466/2025 М-3164/2025 от 3 июня 2026 г. по делу № 2-159/2026

Дело № 2-159/2026

УИД: 74RS0032-01-2025-004795-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2026 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при ведении протокола помощником судьи Евдокимовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Главному управлению лесами Челябинской области, Администрации Миасского городского округа Челябинской области, Садоводческому некоммерческому товариществу собственником недвижимости «Брусничный» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Главному управлению лесами Челябинской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, на котором размещены баня, дом, нежилое здание. Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа НОМЕР от ДАТА образован многоконтурный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения путем перераспределения земельного участка истца с землями, государственная собственность на которые не разграничена, утверждена схема расположения участка. Однако, в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка отказано, поскольку при проверке межевого плана на дежурной кадастровой карте выявлено пересечение образующего земельного участка с границами лесного фонда площадью 141,68 кв.м.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении контура земельного участка НОМЕР, площадью 1204 кв.м, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и исключения сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ земель лесного фонда; внести сведения о координатах характерных точек границ контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 247 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДАТА; определить общую площадь контура земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом исправления реестровой ошибки в размере 1204 кв.м. в соответствие с межевым планом; признать право собственности истца на земельный участок 325 площадью 1204 кв.м., с видом разрешенного использования «ведение садоводства» путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

Впоследствии исковые требования изменила, просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР и землями лесного фонда с северной стороны и характерных точках н1 и н2, определить спорную смежную границу земельного участка НОМЕР и землями лесного фонда с северной стороны и характерных точках н1 и н2.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Миасского городского округа Челябинской области, Садоводческое некоммерческое товарищество собственником недвижимости «Брусничный» (далее – СНТСН «Брусничный»), в качестве третьего лица – Федеральное агентство лесного хозяйства.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2, представители ответчиков Главного управления лесами Челябинской области, Администрации Миасского городского округа и СНТСН «Брусничный», третьего лица Федеральное агентство лесного хозяйства при надлежащем извещении участия в судебном заседании участия не принимали.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит по праву собственности истцу ФИО1 (л.д. 64-65 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит по праву собственности ФИО5 на основании свидетельства по завещанию от ДАТА. Сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН (л.д. 27 том 1).

На указанном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости: нежилое здание – баня с кадастровым номером НОМЕР, нежилое здание – дом с кадастровым номером НОМЕР, нежилое здание – дом с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащие по праву собственности ФИО1 (л.д. 20-23, 66-68 том 1).

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР граничит с земельным участком с кадастровым номером НОМЕР, расположенным по адресу: АДРЕС, принадлежащий Российской Федерации. Сведения о границах участка внесены в ЕГРН (л.д. 88 том 2).

Как следует из ответа ГУ лесами Челябинской области от ДАТА на обращение ФИО1, в соответствии с заключением ТО «Миасское лесничество» от ДАТА НОМЕР земельный участок с кадастровым номером НОМЕР не расположен на землях лесного фонда, но граничит с землями лесного фонда с выделом 18 квартала 86 Новоандреевского участкового лесничества Миасского лесничества (л.д. 34 том 1).

Как следует из содержания иска и объяснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, истец полагает, что в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, на котором размещены баня, дом, нежилое здание имеется реестровая ошибка, так как фактические границы участка и расположенных на нем строений пересекаются с границами лесного фонда.

Право частной собственности на земельный участок первоначально возникло на основании свидетельства на право собственности на землю серия НОМЕР от ДАТА, согласно которому ФИО6 на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Администрации г.Миасса от ДАТА НОМЕР предоставлен земельный участок в собственность по адресу: АДРЕС общей площадью 870 кв.м который отнесен к землям сельхозпредприятий, организаций и граждан и используется для садоводства и огородничества. Согласно схеме границы участка также состоят из 2 контуров, разделенных между собой ручьем (л.д. 102-103 том 1).

Судом по ходатайству стороны истца определением суда от 3 декабря 2025 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО3

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 27 апреля 2026 года фактическая северная часть участка с кадастровым номером НОМЕР расположена за пределами границ 1 контура участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН.

Граница 1 контура участка с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН пересекает контуры зданий с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР.

Навес, пристроенный к зданию с кадастровым номером НОМЕР, частично расположен на территории участка с НОМЕР по сведениям ЕГРН (вид использования по ЕГРН – земли общего пользования).

Границы участка с кадастровым номером НОМЕР, по актуальным сведениям, ЕГРН не налагаются ни на границы участка земель лесного фонда с кадастровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН, ни на границы Миасского лесничества Челябинской области с реестровым номером НОМЕР по сведениям ЕГРН. При этом фактические границы участка с кадастровым номером НОМЕР и контуры зданий с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР налагаются на внесенные в ЕГРН границы Миасского лесничества.

Исходя из сведений первоначального правоустанавливающего документа на участок с кадастровым номером НОМЕР (Свидетельство на право собственности на землю серия НОМЕР от ДАТА), границы участка также состоят из 2 контуров, разделенных между собой ручьем, как и границы участка по сведениям ЕГРН. Согласно указанному Свидетельству, с северной стороны участок граничил с дорогой, а не с землями лесного фонда.

Фактические границы участка с кадастровым номером НОМЕР существуют на местности как минимум с 2002 года.

Участок земель лесного фонда с кадастровым номером НОМЕР поставлен на государственный учет - ДАТА, Миасского лесничества Челябинской области с реестровым номером НОМЕР - ДАТА, то есть в период, когда фактические границы участка с кадастровым номером НОМЕР, уже были выделены на местности.

Эксперт пришел к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР, поскольку при уточнении границ участка не были учтены границы, существующие на местности как минимум с 2002 года.

Также имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах Миасского лесничества Челябинской области с реестровым номером НОМЕР, поскольку в его границы включена фактическая территория участка с кадастровым номером НОМЕР, используемая под садоводство как минимум с 2002 г., в пределах которой отсутствуют лесонасаждения.

Экспертом предложен единственный вариант для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границе участка с кадастровым номером НОМЕР.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Статьей 43 данного Федерального закона установлены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Так, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Как видно из дела, возникший между сторонами спор фактически сведен к оспариванию установленной смежной границы между земельными участками истца и ответчика, поскольку каждый из сторон имеет притязания часть соседнего земельного участка.

Судом отмечается, что при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

При рассмотрении заявления об исправлении реестровой ошибки подлежит установлению факт наличия в ЕГРН ошибки, изначально содержащейся в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН, но при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

Учитывая, что между сторонами существует спор о местоположении смежной границы участков, то суд полагает возможным согласиться с вариантом определения местоположения смежной границы, указанным в заключении судебного эксперта.

Суд учитывает, что данное заключение эксперта подробно аргументировано, выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, подписано экспертом, имеющим надлежащую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Изложенные в экспертном заключении выводы последовательны, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

При таких обстоятельствах оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

С учетом указанных выводов эксперта и при отсутствии иных доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы, суд полагает возможным согласиться с вариантом установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС и участка земель Миасского лесничества Челябинской области с реестровым номером НОМЕР, указанному в заключении судебной экспертизы.

Таким образом, исковые требования истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению, иск в части исправления реестровых ошибок удовлетворению не подлежит, так как возникший спор подлежит разрешению путем установления спорной границы земельных участков.

Также отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, СНТСН «Брусничный», поскольку они не являются правообладателями земельного участка с реестровым номером НОМЕР, находящегося в собственности Российской Федерации.

Возражения ответчика о том, что смежная граница при удовлетворении иска будет пересекать границы лесного фонда, установленные в 2017 году, во внимание судом не принимаются.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на указанные в п. 1 ст. 7 названного Кодекса категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Лесоустройство в силу ч. 1 ст. 67 Лесного кодекса Российской Федерации проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в ч. 3 ст. 23 настоящего Кодекса, согласно которой лесничества и лесопарки также располагаются на землях обороны и безопасности, на которых расположены леса; населенных пунктов, на которых расположены городские леса; особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к одной из установленных Земельным кодексом Российской Федерации категорий земель является обязательным.

В ч. 3 ст. 14 названного Федерального закона предусмотрено, что в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями ЕГРН, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в ЕГРН, за исключением случаев, предусмотренных ч. 6 данной статьи. Правила указанной части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель", которым внесены изменения в с. 14 Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", был принят в целях преодоления противоречивого толкования положений законодательства в правоприменительной практике и защиты законных интересов добросовестных приобретателей земельных участков. Федеральный законодатель, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и ЕГРН, исключил возможность произвольного толкования оспариваемого законоположения и, соответственно, изъятия земельных участков у лиц, которые приобрели их на законном основании, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра (определения от 21 сентября 2017 года N 1793-О, 1794-О, 1795-О, от 24 февраля 2022 года N 423-О).

Учитывая установленные судом обстоятельства предоставления спорного земельного участка в частную собственность в 1995 году для садоводства и огородничества; возведения на нем нежилых зданий в 2010 и 2016 годах; учитывая фактически сложившееся землепользование на протяжении 15 и более лет (не ранее 2002 года), а также принимая во внимание, что лесные насаждения на указанном участке отсутствуют, у суда не имеется оснований для отклонения требований ФИО1 об установлении границы принадлежавшего ей участка в испрашиваемых координатах. Время фактического использования спорного земельного участка, отсутствия в его границах лесных насаждений, а также законности возникновения права частной собственности на участок и его добросовестности его приобретателя не оспаривались ответчиком в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Главному управлению лесами Челябинской области удовлетворить частично.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС и участка земель Миасского лесничества Челябинской области с реестровым номером НОМЕР следуеющим способом.

Определить общую площадь участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом установления границы в размере 1 202 кв.м., погрешность: +/- 24 кв.м.

Определить площадь 1 контура участка с кадастровым номером НОМЕР с учетом установления смежной границы в размере 755,60 кв.м., погрешность: +/- 14,79 кв.м.

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка с кадастровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,2 м):

точка н1: х - НОМЕР;

точка н2: х - НОМЕР.

Сведения о характерных точках н1 - н2 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером НОМЕР между точками н1 и н2 по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,2 м):

точка н1: НОМЕР

точка н2: НОМЕР

Определить площадь участка Миасского лесничества Челябинской области с реестровым номером НОМЕР, с учетом установления границы в размере площади внесенной в ЕГРН с уменьшением данной площади на 141 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерной точки границ участка Миасского лесничества Челябинской области с реестровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 5 м).

точка 42: НОМЕР.

Внести сведения о следующих координатах характерной точки границ участка Миасского лесничества Челябинской области с реестровым номером НОМЕР (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 5 м):

точка н1: НОМЕР

точка н2: НОМЕР

Сведения о характерных точках н1 - н2 необходимо добавить в сведения. ЕГРН о границах участка Миасского лесничества Челябинской области с реестровым номером НОМЕР между точками 41 и 43 (характерная точка 42 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 5 м):

точка 41: НОМЕР;

точка 43: х - НОМЕР.

В удовлетворении остальных требований отказать.

В удовлетворении всех исковых требований к Администрации Миасского городского округа Челябинской области, СНТСН «Брусничный» отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 4 июня 2026 года