Решение № 2-3071/2019 2-3071/2019~М-2920/2019 М-2920/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-3071/2019

№2-3071/2019

64RS0047-01-2019-003061-65


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

при секретаре Чесноковой С.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 520 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины – 8400 рублей, мотивировав свои требования тем, что <дата> между ним и ответчиком заключено предварительное соглашение о купле-продаже недвижимого имущества, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство по заключению в течение 60 календарных дней с момента подписания Соглашения договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, а именно: нежилого здания, расположенного по адресу: г Саратов, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, занимаемым указанным зданием.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи ответчику был передан задаток в сумме 500 000 рублей, о чем указано в соглашении. Кроме этого, <дата> ответчику, дополнительно к ранее переданной сумме задатка, были переданы денежные средства в сумме 20 000 рублей. В подтверждение получения денежных средств ответчиком ФИО2 ему выдана расписка о получении указанных денежных средств.

Между тем, до настоящего времени договор купли-продажи недвижимого имущества сторонами не заключен, поскольку в отношении недвижимого имущества судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП города Саратова установлен запрет на совершение регистрационных действий. По этой причине заключение договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество от ответчика к нему по договору невозможны.

Поскольку срок действия предварительного оговора истек, просит взыскать с ответчика в его пользу сумму задатка 520 000 рублей и судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу иска в сумме 8400 рублей.

О дате и времени рассмотрения дела истец ФИО1 извещен, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным выше основаниям и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что обратился с заявлением о признании его несостоятельным ( банкротом), имеет намерение исполнить соглашение, однако препятствием тому является наложенные судебным приставом-исполнителем обременения на предмет договора в качестве обеспечения исполнения требований взыскателя по исполнительному производству. В иске ФИО1 просил отказать.

3-е лицо ФИО4 его представители ФИО5 и ФИО6 иском не согласны, считают, что предварительное соглашение – это заранее спланированное ФИО1 и ФИО2 по обоюдной договоренности действие с целью увести часть имущества ФИО7 от возможной реализации в рамках исполнительного производства в пользу ФИО8 В иске ФИО1 просили отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, 3-е лицо, представителей 3-его лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ ( далее по тексту – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Как следует из ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

<дата> между истцом ФИО1 ( покупателем) и ФИО2 ( продавцом) заключено предварительное соглашение, по условиям которого:

1. Стороны обязуются заключить в течение 60 (шестьдесят) календарных дней с момента подписания настоящего соглашения договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под ним (далее -Здание) и на следующих условиях:

1.1.Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под зданием (далее - Здание), в сроки, предусмотренные в договоре, в соответствии с законодательством РФ, а Покупатель обязуется принять Здание и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

3.1. Стоимость «Здания» составляет 2 500 000 рублей.

3.2. Сумма, указанная в пункте 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, но не позднее 30 (тридцати) дней момента заключения договора купли-продажи.

Согласно пункту 8.4 договора Покупатель передал продавцу задаток в размере 500 000 рублей при подписании настоящего соглашения.

Согласно расписки от <дата>, ФИО2 получил от ФИО1 в счет задатка по данному соглашению дополнительно 20 000 рублей.

Факт получения от ФИО1 денежных средств в сумме 520 000 рублей по предварительному соглашению от <дата> ответчик ФИО2 не оспаривал.

Доводы 3-его лица рогова Ю.В. его представителей ФИО5 и ФИО6 о том, что ФИО2 денежных средств от ФИО1 не получал, являются бездоказательными, в связи с чем не могут быть приняты во внимание судом при вынесении решения.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

6.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из представленных доказательств, предварительный договор сторонами и третьими лицами не оспорен, продавцом не исполнен по настоящее время по причине наложения судебным приставов Октябрьского РОСП г.Саратова в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, запретов на совершение регистрационных действий постановлениями от <дата> и <дата> ( л.д. 34-37).

Вместе с тем, причина, по которой не исполнено предварительное соглашение в данном случае правового значения не имеет, сторонами изменения в части срока исполнения в предварительное соглашение не вносились.

Срок для исполнения, указанный в пункте 1 Предварительного соглашения, а также предусмотренный п.6 ст.429 ГК РФ годичный срок с момента его подписания, истекли, в связи с чем принятые по данному соглашению обязательства прекратились, денежные средства в сумме 520 000 рублей находятся у ФИО2 по настоящее время без законных на то оснований, в связи с чем подлежат взысканию в пользу истца в силу п.3 ст. 1103 и ч.1 ст. 1102 ГК РФ, т.к. являются неосновательным обогащением последнего.

В связи с удовлетворением исковых требований с ФИО2 в пользу ФИО1 в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 520 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 8400 рублей, всего 528 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова.

Судья ( подпись)