Решение № 2-318/2018 2-318/2018(2-3846/2017;)~М-3244/2017 2-3846/2017 М-3244/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-318/2018

Дело № 2-318/2018

Поступило в суд: 15 сентября 2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел на основании договора купли-продажи земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу у ФИО2, которому земельный участок принадлежал на праве собственности. Истец обратился в правление с.т. с заявлением о принятии его в члены общества. С момента приобретения спорного земельного участка и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им, несет бремя его содержания.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок истцу не представляется возможным в виду того, что ответчик не явился в Управление Росреестра для регистрации сделки, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил признать право собственности на спорный земельный участок на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица - Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области и с.т. «Шмель» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав истца, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>» был предоставлен на праве собственности ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.... В кадастровом паспорте указанного земельного участка содержатся сведения о его правообладателе - ФИО2

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о правообладателях данного земельного участка отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен письменный договор купли-продажи данного земельного участка. После чего истец обратился в правление садового товарищества с заявлением о принятии его в члены товарищества, а ответчик, в свою очередь, обратился с заявлением об исключении его из числа членов товарищества.

Согласно справке с.т. «Шмель» ФИО1 является членом указанного садового товарищества, за ним закреплен участок №..., площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Задолженности по членским и иным взносам не имеет.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок, истец указал, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на земельный участок для него не представляется возможным по причине неявки ответчика в регистрирующий орган.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, при этом в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская