Решение № 2-930/2026 2-930/2026~М-48/2026 М-48/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-930/2026

<данные изъяты>

Гражданское дело № 2-930/2026

УИД 56RS0008-01-2026-000092-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 10 апреля 2026 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Маклаковой М.А.,

при секретаре Некрыловой Ю.А.,

с участием старшего помощника Бузулукского межрайонного прокурора Моисеевой Е.В., представителя истца ФИО10, действующего на основании доверенности от 23.12.2024, представителя ответчика ФИО11, действующей на основании доверенности от 20.03.2026,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Композит Групп» к ФИО12, ФИО13 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Композит Групп» обратилось в суд с иском к ФИО12, ФИО13 о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указало, что оно является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит на основании договора № от 24.02.1998 на долевое участие в строительстве <данные изъяты> кв. жилого дома по улице <данные изъяты>, №, заключенного между Отделом капитального строительства администрации г. Бузулука Оренбургской области и открытым акционерным обществом «Бузулукский механический завод» (в настоящем – АО «Композит Групп»), распоряжения администрации г. Бузулука Оренбургской области от 30.12.1998 № «О распределении жилой площади во вновь введенной в эксплуатацию третьей секции жилого дома по улице <данные изъяты>, № и освободившейся жилой площади», вид, номер, дата и время государственной регистрации: собственность, № 05.03.1999 00:00:00, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.10.2025. 26.01.1999 данная квартира была передана по договору коммерческого найма ФИО1, квартира была предоставлена для проживания ФИО1 на следующих условиях: без права проживания посторонних лиц, оформления в частную собственность и передачи по наследству (пункт 2.1 договора). Истцу стало известно, что ФИО1 умерла. После ее смерти выяснилось, что в квартире проживают ФИО12 и ее сын ФИО13 Истцом было предложено ответчикам добровольно выселиться из спорной квартиры и освободить ее от предметов обстановки, было дано время 2 недели, конечный срок добровольного выселения был установлен до 30.09.2025. Однако ответчики до сих пор не освободили квартиру. Требование (претензию) истца от 25.09.2025 № об устранении нарушений права пользования и распоряжения имуществом ответчики добровольно не удовлетворили (осталось без ответа). Своими действиями ответчики лишили истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (квартира в данный момент необходима истцу для размещения в ней иногородних сотрудников). Факт нарушения права собственности подтверждается установленными в ходе проверки обстоятельствами, изложенными в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.10.2025.

Истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 17.02.2026 к участию в деле привлечен Бузулукский межрайонный прокурор Оренбургской области.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что первоначально жилое помещение было предоставлено ФИО1 в ходе судебных разбирательств было установлено, что договор, заключенный с ФИО1 является договором коммерческого найма, условия данного договора исключают право проживания посторонних лиц, оформление в частную собственность и передачу по наследству. После истечения срока договора коммерческого найма не стали выселять ФИО1 в силу возраста. О смерти ФИО1 им стало известно весной 2025 года. Кроме того, до своей смерти ФИО1 приобрела квартиру по праву приватизации, данную квартиру после ее смерти унаследовала ее дочь ФИО12

Представитель ответчика ФИО11, участвовавшая в судебном заседании посредством системы видеоконференц-связи, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку ФИО12 и ее сын ФИО13 проживают в спорном жилье на законных основаниях, поскольку ФИО12 является ребенком ФИО1 и ФИО2, которым было представлено данное жилье взамен утраченного, ранее, работая в пионерском лагере проживали в домике при лагере. ФИО12, являясь ребенком не могла проживать отдельно, из данного жилья никогда не выезжала. ФИО2 при жизни состоял в очереди на получение жилья

Ответчики ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного заседания судебными повестками по известным адресам места жительства и регистрации. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Ответчик ФИО12 обеспечила участие в судебном заседании своего представителя ФИО11, которая представляла ее интересы на основании доверенности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В силу статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу статьи 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2025 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что ответчики были надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Моисеевой Е.В., полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу частей 1 и 2 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 674 ГК РФ).

Согласно статье 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Пунктами 1, 2 статьи 677 ГК РФ установлено, что нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В судебном заседании установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

Согласно выписке из протокола годового общего собрания акционеров АО «Бузулукский механический завод» № 1-21 от 09.04.2021 общее собрание акционеров приняло решение сменить полное и сокращенное наименование общества и утвердить новое полное наименование общества: Акционерное общество «Композит Групп», сокращенное наименование общества АО «Композит Групп», а также утвердить Устав Общества в новой редакции. Указанные изменения в наименовании юридического лица подтверждаются листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от 20.04.2021.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.10.2025 № КУВИ-001/2025-183817119 АО «Композит Групп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) является правообладателем жилого помещения (квартиры) с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, наименование: однокомнатная квартира, номер этажа: этаж №. Право собственности зарегистрировано 05.03.1999. Документы-основания: договор № от 24.02.1998 на долевое участие в строительстве <данные изъяты> кв. жилого дома по улице <данные изъяты>, №; распоряжение администрации города Бузулука Оренбургской области от 30.12.1998 № «О распределении жилой площади во вновь введенной в эксплуатацию третьей секции жилого дома по улице <данные изъяты>, № и освободившейся жилой площади».

26.01.1999 арендодатель в лице Генерального директора ОАО «БМЗ» ФИО3 и арендатор: ответственный квартиросъемщик ФИО1 заключили договор аренды квартиры №. Условиями указанного договора предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв. м, на <данные изъяты> этаже, количество комнат – <данные изъяты>. Квартира предоставляется арендатору для проживания с ФИО2 без права проживания посторонних лиц, оформления в частную собственность и передачи по наследству. Срок аренды составляет 5 лет с момента принятия квартиры по акту приемки.

11.11.2005 Бузулукским городским судом Оренбургской области вынесено решение по гражданскому делу по иску ОАО «Бузулукский механический завод» к ФИО1, ФИО2 о внесении изменений в договор аренды. В названном решении судом указано о том, что решением Бузулукского городского суда Оренбургской области от 01.10.2004, вступившим в законную силу, был признан недействительным договор социального найма от 23.11.2000, заключенный между МУП ЖКХ и ФИО1, этим же решением суда признан заключенным между ОАО «БМЗ» и ФИО1 ** ** **** договор найма жилого помещения – кв. № в доме № по ул. <адрес> в г. <данные изъяты><данные изъяты> области.

Решением Бузулукского городского суда Оренбургской области от 11.11.2005 удовлетворены уточненные исковые требования ОАО «Бузулукский механический завод». Суд постановил:

«Внести в договор аренды, признанный впоследствии договором найма жилого помещения, от 26 января 1999 г. следующие изменения:

а) в наименовании договора указать «договор коммерческого найма квартиры»;

б) по тексту договора «слово» арендодатель заменить на слово «наймодатель» везде по тексту договора;

в) по тексту договора слово «арендатор» заменить на слово «наниматель»;

г) по тексту договора заменить слово «аренда» на слово «найм»;

д) п. 4.1 договора изложить в следующей редакции: «Срок найма жилого помещения составляет 5 (пять) лет с момента подписания договора, то есть с 26 января 1999 г.

е) п. 5.1 договора изложить в следующей редакции: Наниматели оплачивают за проживание по договору найма наймодателю денежные средства в сумме 29,2 руб. (двадцать девять рублей 20 коп.) из расчета 1 руб. за 1 кв. м. Указанная сумма вносится ежемесячно в кассу ОАО «БМЗ». Величина платы за проживание может изменяться по договоренности сторон, а также в одностороннем порядке в случае принятия нормативного правового акта городским Советом депутатов г. Бузулука по данному вопросу, но не может превышать ставок, установленных для оплаты жилья по договорам социального найма.

Пункт 9.1 договора изложить в следующей редакции: «по истечении срока коммерческого найма наниматель обязан передать наймодателю занимаемую квартиру по акту передачи в течение 10 дней с момента окончания срока найма, либо прекращения его действия по основаниям, предусмотренным настоящим договором.

Дополнить договор п. 11.2 следующего содержания: «Пролонгация договора коммерческого найма на новый срок оформляется дополнительным соглашением сторон в письменной форме.».

В удовлетворении исковых требований ОАО «БМЗ» о дополнении договора п. 11.3 об автоматическом прекращении срока действия договора отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 27.12.2005 решение Бузулукского городского суда Оренбургской области от 11.11.2005 оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Решением Бузулукского городского суда Оренбургской области от 29.12.2005 ФИО1, ФИО2 отказано в иске к ОАО «БМЗ» о признании права пользования квартирой № по ул. <данные изъяты>, № г. <данные изъяты> на основании договора найма жилого помещения, заключенного в 1987 году, признании права собственности на приватизацию указанной квартиры, признании отказа в приватизации незаконным, возложении на ответчика обязанности по передаче квартиры в собственность на основании ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и предоставлению другого жилого помещения не менее установленной законом нормы жилой площади на 1 человека по договору социального найма. Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 23.03.2006 указанное решение суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу 23.03.2006.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 60 ГПК РФ).

Свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Пределы действия преюдициальности судебного решения объективно определяются тем, что установленные судом в рамках его предмета рассмотрения по делу факты в их правовой сущности могут иметь иное значение в качестве элемента предмета доказывания по другому делу, поскольку предметы доказывания в разных видах судопроизводства не совпадают, а суды в их исследовании ограничены своей компетенцией в рамках конкретного вида судопроизводства.

Преюдициальный характер носят факты, установленные при рассмотрении другого дела, вплоть до их опровержения другим судом по другому делу или в ином судопроизводстве.

Объективные пределы преюдициальности относятся лишь к фактам, установленным вступившим в законную силу судебным постановлением, а не к правовым выводам суда, которые преюдициального значения не имеют, на что неоднократно обращал внимание Конституционный Суд Российской Федерации, в том числе в Определении от 6 ноября 2014 года.

Обстоятельства, установленные вышеуказанным решением суда, в силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решением Бузулукского городского суда Оренбургской области от 11.11.2005 установлено, что между ОАО «Бузулукский механический завод» и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения на срок 5 лет.

Из записи акта о рождении № от ** ** ****, составленной Бюро ЗАГС Илекского района Управления милиции Чкаловской области, следует, что <данные изъяты> ФИО14 родилась ** ** ****, отец – ФИО2, мать – ФИО1.

** ** **** <данные изъяты> ФИО14 Алексеевна заключила брак с ФИО4, о чем ** ** **** Отделом ЗАГС исполнительного комитета Бузулукского городского Совета депутатов трудящихся Оренбургской области составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака <данные изъяты> Галине Алексеевне присвоена фамилия ФИО15.

Согласно записи акта о рождении № от ** ** ****, составленной Отделом ЗАГС исполнительного комитета Бузулукского городского Совета депутатов трудящихся Оренбургской области, ФИО13 родился ** ** **** в г. <данные изъяты><данные изъяты> области, отец – ФИО4, мать – ФИО12.

В соответствии с ответом ОВМ МО МВД России «Бузулукский» от 01.10.2025 лиц, зарегистрированных (поставленных на учет) по месту жительства и по месту пребывания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, и принадлежащем на праве собственности АО «Композит Групп», не значится.

Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полного), предоставленного МВД России, следует, что ФИО12 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 18.08.2023 по настоящее время.

Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ (полного), предоставленного МВД России, следует, что ФИО13 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с 22.07.2025 по настоящее время.

ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженка <данные изъяты>, умерла ** ** **** в г. <данные изъяты><данные изъяты>, что подтверждается записью акта о смерти № от ** ** ****, составленной Отделом ЗАГС администрации города Бузулука Оренбургской области.

06.05.2025 нотариусом г. Бузулук и Бузулукского района Оренбургской области ФИО5 (далее – нотариус ФИО5.) открыто наследственное дело № после смерти ФИО1, умершей ** ** ****.

Из материалов указанного наследственного дела следует, что 06.05.2025 ФИО12 обратилась к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования, оставшегося после смерти ее матери ФИО1, указав, что наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется, просила выдать свидетельство о праве на наследство.

На дату смерти ** ** **** ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 33 кв. м. Право собственности зарегистрировано 28.12.2024. Основанием государственной регистрации является договор № на передачу жилого помещения в собственность граждан от 26.12.2024, заключенный между муниципальным образованием город Бузулук Оренбургской области в лице заместителя начальника отдела по учете и распределению жилья Управления имущественных отношений администрации города Бузулука Оренбургской области ФИО6, действующей на основании доверенности от ** ** ****, и ФИО1, действующей через своего представителя ФИО12 на основании доверенности от ** ** ****, что следует из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 16.03.2026 № КУВИ-001/2026-40607969 и указанного договора.

Согласно ответу ОВМ МО МВД России «Бузулукский» от 11.04.2025, имеющемуся в материалах наследственного дела, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ** ** **** по ** ** ****.

Согласно справке о составе семьи от 26.12.2024, выданной ООО УК «Жилфонд», имеющейся в материалах наследственного дела, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ** ** ****, на ** ** **** других зарегистрированных лиц нет.

Из ответа ОВМ МО МВД России «Бузулукский» от 18.06.2025, имеющегося в материалах наследственного дела, следует, что ФИО1, ** ** **** года рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес> с ** ** **** по ** ** ****, совместно с ней на момент смерти зарегистрированных и поставленных на учет по месту жительства (пребывания) лиц не значится.

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 24.09.2025 по гражданскому делу № удовлетворено заявление ФИО12 об установлении факта родственных отношений, установлен факт родственных отношений между ФИО12, ** ** **** года рождения, уроженкой <данные изъяты>, и ее матерью ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженкой <данные изъяты>, умершей ** ** **** года. Решение суда вступило в законную силу 11.11.2025.

18.11.2025 нотариусом ФИО5 ФИО12 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО12 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано 20.11.2025, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 16.03.2026 № КУВИ-001/2026-34626694.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 16.03.2026 № КУВИ-001/2026-34700075 ФИО13, ** ** **** года рождения, по состоянию на 16.03.2026 принадлежат: на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/10) жилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 50,1 кв. м, и на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) земельный участок с кадастровым №, назначение объекта недвижимости: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1011 +/- 7.26 кв. м. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 24.04.2024 на основании договора дарения земельного участка с долей квартиры от ** ** **** №, удостоверенного нотариусом г. Бузулука и Бузулукского района Оренбургской области ФИО7.

АО «Композит Групп» в адрес ФИО12 направлено требование о выселении ее и членов ее семьи из жилого помещения № от 25.09.2025 в течение 10 календарных дней с момента получения указанного требований.

Требование о выселении не исполнено.

Постановлением УУП ОУУПиПДН МО МВД России «Бузулукский» ФИО8 от 13.10.2025 года отказано в возбуждении уголовного дела по результатам рассмотрения материала проверки по обращению ФИО9 (КУСП-№ от 03.10.2025). Из указанного постановления следует, что 03.10.2025 в МО МВД России «Бузулукский» поступило обращение ФИО9 о том, что по адресу: <адрес>, ФИО12 незаконно эксплуатирует квартиру. По данному факту МО МВД России «Бузулукский» в порядке ст. 144, 145 УПК РФ была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что АО «Композит Групп» имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора № от 24.02.1998, собственность № 05.03.1999, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2021. Ранее 26.01.1999 вышеуказанная квартира была передана по договору коммерческого найма ФИО1, предоставлена для проживания, без права проживания посторонних лиц, оформления в частную собственность по наследству. Так как ФИО1 умерла, квартира должна быть свободной, однако представители АО «Композит Групп» в квартиру попасть не смогли, так как в настоящее время в квартире проживает ФИО12, которая добровольно выписаться из квартиры отказалась. Из объяснения ФИО12 следует, что в 1999 году ее родители ФИО1 и ФИО2 стояли в очереди на получение жилья от «БМЗ», так как работали там более 30 лет. В том же году ФИО1, ФИО2 была предоставлена квартира социального найма, расположенная по адресу: <адрес>. В начале 2000-х годов ФИО1, ФИО2 подали в суд на приватизацию вышеуказанной квартиры. Решением суда в приватизации квартиры было отказано, однако она была признана квартирой коммерческого найма. После суда между ФИО1, ФИО2 и «БМЗ» был заключен договор аренды, который автоматически продлевался каждые 5 лет. Согласно данному договору в квартире могли проживать ФИО1,ФИО2, который были прописаны в данной квартире. Никто более в данной квартире прописан быть не мог. За период проживания в квартире весь ремонт осуществлялся за счет средств ФИО1,ФИО2. После того, как ** ** **** ФИО1 умерла, в квартире проживает ее дочь ФИО12 и ФИО13, который является <данные изъяты>. Со слов ФИО12, какой-либо срок в договоре аренды на квартиру предусмотрен не был. В настоящее время ФИО12 собирает пакет документов для обращения в суд, с целью приобретения вышеуказанной квартиры в собственность по остаточной стоимости. Кроме квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, какого-либо иного жилья у ФИО12 нет. Указанным постановлением отказано в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 330 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 330 УК РФ, в действиях ФИО12 Заявителю рекомендовано обратиться в суд в гражданском порядке.

Материалами дела установлено, что договор коммерческого найма был заключен с ФИО1 как с нанимателем и прямо предусматривал, что квартира предоставляется для проживания с ФИО2 (супругом нанимателя) без права проживания посторонних лиц. ФИО12 (дочь нанимателя) и ФИО13 (внук нанимателя) не были указаны в договоре в качестве лиц, постоянно проживающих совместно с нанимателем.

Согласно пункту 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно положениям части 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В рамках настоящего дела судом установлено, что ответчики не были вселены в спорное жилое помещение с соблюдением установленных требований (с согласия наймодателя). Более того, на момент смерти нанимателя ФИО1 она сама была зарегистрирована по иному адресу: <адрес>, которое впоследствии перешло по наследству к ФИО12 В материалы дела не представлены доказательства заключения дополнительных соглашения к договору коммерческого найма.

Указанные обстоятельства исключают возможность признания ответчиков лицами, постоянно проживающими с нанимателем на момент его смерти, в том смысле, который придается этому понятию статьей 686 ГК РФ.

Кроме того, пунктом 2.1 договора коммерческого найма от 26.01.1999 прямо предусмотрено предоставление квартиры «без права проживания посторонних лиц, оформления в частную собственность и передачи по наследству». Данное условие договора не было признано недействительным и сохраняет свою юридическую силу.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора, не противоречащие закону, обязательны для сторон. Смерть нанимателя прекращает обязательство по договору найма жилого помещения, поскольку права и обязанности по договору коммерческого найма жилого помещения не входят в состав наследства. Договор коммерческого найма носит строго личный характер и прекращается со смертью нанимателя, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В рассматриваемом случае договор коммерческого найма был заключен 26.01.1999 сроком на 5 лет, то есть данный срок истек 25.01.2004, с момента истечения срока договора прошло более 20 лет, материалы дела не содержат доказательств пролонгации договора на новый срок в порядке ст. 684 ГК РФ, дополнительное соглашение между сторонами не заключалось.

Таким образом, правовые основания полагать договор действующим после истечения срока отсутствуют. Смерть нанимателя наступила уже после фактического прекращения договорных отношений, что также свидетельствует об отсутствии у ответчиков каких-либо прав на спорное жилое помещение.

В данном случае право пользования спорным жилым помещением у ФИО12 и ФИО13 прекратилось в связи со смертью нанимателя ФИО1, истечением срока договора коммерческого найма и отсутствием у ответчиков самостоятельных прав на проживание, поскольку они не были указаны в договоре как постоянно проживающие с нанимателем, не были вселены с согласия наймодателя, а договор прямо запрещал проживание посторонних лиц и передачу прав по наследству.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Проживание Ответчиков в спорной квартире при отсутствии каких-либо законных оснований (договора, соглашения, решения суда) является нарушением прав собственника, который лишен возможности использовать принадлежащее ему имущество по своему усмотрению (в том числе для размещения иногородних сотрудников, как указано в иске).

Кроме того, судом установлено, что ответчики имеют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания: ФИО12 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, а ФИО13 имеет в собственности долю в квартире по адресу: <адрес>. Наличие у ответчиков другого жилья исключает необходимость предоставления им иного жилого помещения при выселении, поскольку они не относятся к категории лиц, указанных в ч. 2 ст. 35 ЖК РФ или в ст. 103 ЖК РФ. Добровольно освободить квартиру в срок, установленный истцом, ответчики отказались, требование (претензия) оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования АО «Композит Групп» о выселении ФИО12 и ФИО13 из жилого помещения по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Композит Групп» к ФИО12, ФИО13 о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО12, ** ** **** года рождения, ФИО13, ** ** **** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.А. Маклакова

Мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2026 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>