Решение № 2-1526/2018 2-1526/2018 ~ М-1264/2018 М-1264/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-1526/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово 28.06.2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре Селеменевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Беловского городского округа о присвоении статуса жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Беловского городского округа о присвоении квартире статуса жилого дома.

Требования мотивированы тем, что на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве, принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в ЕГРП за №, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Указывают, что решили реализовать свое право на приватизацию земельного участка, так как квартира, расположена на земельном участке, который внесен в государственный кадастр объектов недвижимости под кадастровым № в с площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно заключения, выданного Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, является одноэтажным жилым домом, состоит из трех жилых комнат с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта, выданного ООО «Городское БТИ» отделение № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, перепланировка не выявлена.

Истцы просят суд присвоить квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> статус жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО1 <данные изъяты>. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

ФИО1 <данные изъяты> в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

ФИО1 <данные изъяты>., ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя ФИО1 <данные изъяты>

Представитель ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты>. – ФИО3 действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты> – ФИО4 действующая на основании устного ходатайства в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель Администрации Беловского городского округа Белова <данные изъяты> действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в пределах заявленных требований и по представленным доказательствам, против заявленных требований не возражает.

Суд, заслушав истцов, представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст. 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п.2-3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1)вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые включают в себя, в том числе и назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17.06.2003 года между <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты>. заключен договор купли-продажи квартиры в соответствии, с которым последние приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью, <данные изъяты> кв.м., расположенную в одноэтажном доме.

Указанный договор купли-продажи квартиры от 17.06.20036 года зарегистрирован в ЕГРП за №, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №. Данное обстоятельство также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).

Технический паспорт ГП ЦТИ филиал № БТИ г.Белово по состоянию на 02.04.2018 года составлен на здание – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью, <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес>.

Таким образом, в представленных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «жилой дом».

Из сообщения Администрации Беловского городского округа Управления архитектура и градостроительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.. (л.д.16) усматривается, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» филиал № БТИ города Белово от 02.04.2018 г. площадь жилого помещения составляет: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью, <данные изъяты> кв.м.

В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>г. является жилым домом состоит из трех жилых комнат и имеет два отдельных входных узла.

Как показали в судебном заседании истцы и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, указанное выше жилое помещение является жилым домом, в этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объекты недвижимого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса жилого дома в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим на законных основаниях имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду удовлетворить заявленные требования об изменении статуса объекта.

На основе анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Администрации Беловского городского округа о присвоении статуса жилого дома удовлетворить.

Присвоить трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 77.5 кв.м., жилой площадью 43.1 кв.м. принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, статус жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья А.С. Щапов