Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-73/2017 М-73/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-379/2017

Дело № 2-379/2017


Решение

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Анненковой Т.С.,

при секретаре Сакаевой А.С.,

с участием истца ФИО1 ФИО13 представителя истцов ФИО2 ФИО14., ответчика ФИО4 ФИО15, представителя ответчика ФИО3 ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мазур ФИО19, ФИО1 ФИО17 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО18 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов,

установил:

Истцы Мазур ФИО20. и ФИО1 ФИО21 обратились в суд с иском к ответчику ИП ФИО4 ФИО23 в котором просили расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО22 и ответчиком; а также взыскать с ответчика в пользу Мазур ФИО24 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 550 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 142 666 руб. 05 коп., с последующим их начислением с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического возврата денежных средств; взыскать с ответчика в пользу Мазур ФИО25. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 91 836 руб. 82 коп., с последующим их начислением с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического возврата денежных средств; взыскать с ответчика в пользу Мазур ФИО26 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 210 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –29 912 руб. 27 коп., с последующим их начислением с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического возврата денежных средств; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 ФИО27. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 420 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 326 руб. 52 коп., с последующим их начислением с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического возврата денежных средств; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 ФИО28. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 280 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 22 910 руб. 12 коп., с последующим их начислением с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы задолженности и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды по дату фактического возврата денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что между Мазур ФИО29. и ИП ФИО4 ФИО30., в последующем между ФИО1 ФИО31. и ИП ФИО4 ФИО32 были заключены договора аренды по условиям которых, истцы передали арендатору во временное владение, принадлежащее им на праве собственности помещение по адресу: <адрес>. В данном нежилом помещении арендатор открыла кафе. Ответчик принятые на себя обязательства о внесении арендной платы не исполнил, что привело к образованию задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени не погашена.

В целях досудебного урегулирования, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 ФИО33 направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор аренды в течении 15 дней с момента получения претензии. Ответчик претензию получил, однако никаких действий не предпринял. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд.

Истец Мазур ФИО34 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО1 ФИО35. в судебном заседании исковые требования с поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик ни разу не вносила арендную плату. Его сын также не получал от ответчика денежных средств. До спорного периода, когда ФИО4 ФИО36. еще оплачивала арендную плату, он писал расписки на листе бумаги о том, что он получил денежные средства в счет оплаты аренды и отдавал их либо Пасеке ФИО37, либо ее мужу. Действительно пунктом 3.3. договора установлено, что первый платеж вносится при подписании договора, однако из-за того, что между ними и ответчиком были хорошие отношения, она обещала внести деньги позднее. Считает, что срок исковой давности не пропущен.

Представитель истца ФИО1 ФИО39. – ФИО3 ФИО38 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истцов ФИО1 ФИО42. и Мазур ФИО41. - ФИО2 ФИО40 действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования с поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что считают, что срок исковой давности не пропущен, поскольку первоначально, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ими было подано исковое заявление в Ленинский районный суд г. Саратова. Определением судьи Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 ФИО43 и Мазур ФИО44 было возвращено в связи с неподсудностью и с разъяснением обратиться во Фрунзенскими районный суд г. Саратова. Расчет процентов ими сделал в соответствии со ставкой Центрального федерального округа, так как ответчик проживала в г. Москва.

Ответчик и ее представитель ФИО3 ФИО45., действующая на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании пояснили, что между ИП ФИО4 ФИО46 и истцами были заключены договора аренды для работы кафе в арендованном помещении. Ответчиком были инвестированы денежные средства на ремонт помещения, покупку мебели и необходимых товаров. Ответчик состояла в брачных отношениях с ФИО4 ФИО47., который и занимался бухгалтерской документацией, в том числе и оплачивал арендную плату по договорам аренды. Однако с мая 2016 года по октябрь 2016 года ИП ФИО4 ФИО48. лично занималась делами и не отрицает факт задолженности по арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 210 000 руб. В конце октября 2016 года она уехала на заработки в <адрес>. В удовлетворении остальной части требований просит отказать, в случае удовлетворения требований истцов, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку размер начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Кроме того заявила ходатайство, в котором просила применить к требованиям, заявленным истцом Мазур ФИО50. пропуск срока исковой давности, в связи с чем отказать в удовлетворении требований Мазур ФИО49 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 666 руб. 05 коп., взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за этот же период, поскольку исходы из условий договора сроки исполнения обязательств по оплате арендной платы закреплены в п. 3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано: «Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату любыми разрешенными действующим законодательством видами платежа: первый платеж в размере месячной арендной платы оплачивается при подписании настоящего договора, последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее 1 (первого) числа». Считают, что исковое заявление подано во Фрунзенский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности. Считает, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами сделан неверно, поскольку ответчик зарегистрирована в г. Саратове, следовательно необходимо использовать ставку Приволжского федерального округа.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 ФИО51. показал, что в 2010 году он совместно с супругой ФИО4 ФИО56 решили открыть семейный бизнес – приготовление суши. ФИО4 ФИО52. зарегистрировала себя в качестве индивидуального предпринимателя. С сентября 2010 года они стали арендовать нежилое помещение по адресу: <адрес>, проспект Кирова С.М., <адрес>. Договор аренды сначала был заключен с ФИО1 ФИО53., потом насколько ему известно жена заключала договор аренды с Мазур ФИО55., потом опять с ФИО1 ФИО57 Всеми финансовыми вопросами занимался он, а ФИО4 ФИО54. занималась кадровыми вопросами и другими вопросами с ИП. Арендную плату он оплачивал ФИО1 ФИО61 либо по его просьбу в отсутствие его сыну Андрею. Финансовые документы, в том числе подтверждающие оплату, хранились в арендуемом помещении. В конце мая 2016 года он с поругался с ФИО4 ФИО58., а ДД.ММ.ГГГГ они расторгли брак. С мая 2016 года всеми вопросами, связанными с аренды помещения занималась ФИО4 ФИО59. Насколько ему известно межу его бывшей женой и ФИО1 ФИО60. возник конфликт, в связи с чем он предложил ей освободить арендуемое помещение, все документы остались в этом помещении.

Суд, с учетом мнения истца, ответчика и представителей сторон и положений ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав объяснения истца, представителей истцов, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 ФИО62. является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <...><адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Мазур ФИО63. Данный факт подтверждается представленным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 64-АД №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того в договоре указано, что нежилое помещение принадлежит Мазур ФИО64. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено материалами дела, истец Мазур ФИО66 (Арендодатель) и ответчик ИП ФИО4 ФИО65. (Арендатор) заключили следующие договора аренды:

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора сумма арендной платы за арендуемое помещение была установлена в размере 3000 рублей. Согласно п. 3.3. арендатор оплачивает арендодателю арендную плату любыми разрешенными действующим законодательством видами платежа: первый платеж в размере месячной арендной платы оплачивается при подписании настоящего договора, последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее первого числа. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма арендной платы составила 50 000 руб. и уплачивается арендатором путем внесения наличных платежей арендодателю не позднее первого числа текущего месяца аренды. Кроме того, следует отметить, что арендатор взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме ежемесячно выплачивать стоимость коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией нежилого помещения. В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Составлен акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора сумма арендной платы за арендуемое помещение была установлена в размере 3000 рублей. Согласно п. 3.3. арендатор оплачивает арендодателю арендную плату любыми разрешенными действующим законодательством видами платежа: первый платеж в размере месячной арендной платы оплачивается при подписании настоящего договора, последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее первого числа. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма арендной платы составила 50 000 руб. и уплачивается арендатором путем внесения наличных платежей арендодателю не позднее первого числа текущего месяца аренды. Кроме того, следует отметить, что арендатор взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме ежемесячно выплачивать стоимость коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией нежилого помещения. В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Составлен акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора сумма арендной платы за арендуемое помещение была установлена в размере 3000 рублей. Согласно п. 3.3. арендатор оплачивает арендодателю арендную плату любыми разрешенными действующим законодательством видами платежа: первый платеж в размере месячной арендной платы оплачивается при подписании настоящего договора, последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее первого числа. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма арендной платы составила 35 000 руб. и уплачивается арендатором путем внесения наличных платежей арендодателю не позднее первого числа текущего месяца аренды. Кроме того, следует отметить, что арендатор взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме ежемесячно выплачивать стоимость коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией нежилого помещения. В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Составлен акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец ФИО1 ФИО67 (Арендодатель) и ответчик ИП ФИО4 ФИО68 (Арендатор) заключили следующие договора аренды:

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора сумма арендной платы за арендуемое помещение была установлена в размере 3000 рублей. Согласно п. 3.3. арендатор оплачивает арендодателю арендную плату любыми разрешенными действующим законодательством видами платежа: первый платеж в размере месячной арендной платы оплачивается при подписании настоящего договора, последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее первого числа. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма арендной платы составила 35 000 руб. и уплачивается арендатором путем внесения наличных платежей арендодателю не позднее первого числа текущего месяца аренды. Кроме того, следует отметить, что арендатор взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме ежемесячно выплачивать стоимость коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией нежилого помещения. В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Составлен акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

- договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора сумма арендной платы за арендуемое помещение была установлена в размере 3000 рублей. Согласно п. 3.3. арендатор оплачивает арендодателю арендную плату любыми разрешенными действующим законодательством видами платежа: первый платеж в размере месячной арендной платы оплачивается при подписании настоящего договора, последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее первого числа. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подписано дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма арендной платы составила 35 000 руб. и уплачивается арендатором путем внесения наличных платежей арендодателю не позднее первого числа текущего месяца аренды. Кроме того, следует отметить, что арендатор взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме ежемесячно выплачивать стоимость коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией нежилого помещения. В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Составлен акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 2.6 всех вышеуказанных договоров аренды следует, что арендатор обязуется своевременно выплачивать арендную плату.

Из представленных материалов усматривается, что ИП ФИО4 ФИО69. обязательства по внесению арендной платы не исполняла, при этом ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, заключённым с Мазур ФИО72., а в последующем с ФИО1 ФИО71., а равно необоснованности подлежащей взысканию суммы задолженности.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило заявление о применении судом пропуска исковой давности, ссылаясь на то, что одним из требований заявленных истцом Мазур ФИО70. в суд, является требование о взыскание арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 666 руб. 05 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям абзаца второго пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункты 1 и 2 статьи 199 ГК РФ).

На основе анализа вышеприведенных положений закона суд считает возможным применить к требованиям по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мазур ФИО73. и ИП ФИО4 ФИО74., и части периода задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Мазур ФИО76 и ИП ФИО4 ФИО75., последствия пропуска истцом срока исковой давности.

В связи с чем суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца Мазур ФИО77. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 000 руб. и задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом истечения давностного срока, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 666 руб. 05 коп., с последующим их начислением с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического возврата денежных средств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 470 руб. 94 коп. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части суд считает требования истца Мазур ФИО78 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 000 рублей, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 ФИО79. о взыскании с задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 000 рублей, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 рублей.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды, суд исходит из следующего.

Между ФИО1 ФИО81 и ИП ФИО4 ФИО80. был заключен договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из п. 2.6. указанного договора аренды следует, что арендатор обязуется своевременно выплачивать арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 452 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств.

В ч. 1 ст. 619 ГК РФ определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Во исполнение положений ст. 452 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 ФИО82 направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в течении 15 дней с момента получения претензии. Ответчик претензию получил, однако никаких действий не предпринял.

Факт отказа ответчика от уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и не противоречит пояснениям, данным ответчиком в ходе судебного заседания. Таким образом, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО84. и индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО83

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Ответчик доказательства, позволяющие сделать вывод о надлежащем исполнении обязательств по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представил.

В связи с этим, суд находит обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом, суд находит неправильным и выполненным с нарушением требований законодательства, представленный истцами расчет указанных процентов.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ДД.ММ.ГГГГ в редакции ст. 395 ГК РФ установлено, что размер процентов определяется ставками, имевшими место в соответствующие периоды времени, а не на день предъявления иска или день вынесения решения, как это было установлено в прежней редакции данной нормы. Ввиду этого за каждый период просрочки расчет осуществляется исходя из средней ставки (ставок) банковского процента в этом периоде, а если ставка за соответствующий период не опубликована - исходя из самой поздней из опубликованных ставок.

Расчет процентов осуществляется по ставке, сложившейся в федеральном округе, в котором находится место жительства (место нахождения) кредитора.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ определяется, исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу (по месту жительства истца), опубликованных Банком России и имевших место в указанный период.

На основании изложенного суд считает, что ответчика в пользу истца Мазур ФИО85 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 365 руб. 88 коп., а также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 993 руб. 66 коп.

С ответчика в пользу истца ФИО1 ФИО86 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 916 руб. 17 коп., а также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 347 руб. 52 коп.

При этом оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами суд не усматривает, поскольку в соответствии с ч. 6 ст. 395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

На основании ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.20, 333.36 НК РФ истцы были освобожден от уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, под. 1 и 3 п. 1 ст.333.19 НК РФ с учетом удовлетворенных судом исковых требований имущественного и неимущественного характера с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 163 рубля 12 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Мазур ФИО87, ФИО1 ФИО88 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 ФИО89 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 ФИО91 и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО90.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО93 в пользу Мазур ФИО92 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 365 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств исходя из суммы задолженности в размере 465 000 рублей и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО94 в пользу Мазур ФИО95 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 993 рубля 66 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств исходя из суммы задолженности в размере 210 000 рублей и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО97 в пользу ФИО1 ФИО96 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 420 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 916 рублей 88 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств исходя из суммы задолженности в размере 420 000 рублей и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО98 в пользу ФИО1 ФИО99 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 22 347 рублей 52 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата денежных средств исходя из суммы задолженности в размере 280 000 рублей и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО4 ФИО100 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 16 163 рубля 12 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Фрунзенский районный суд города Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения – 21 марта 2017 года.

Судья Т.С. Анненкова