Решение № 2-100/2026 2-100/2026~М-4/2026 М-4/2026 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-100/2026

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 3 марта 2026 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 При подаче искового заявления в обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключён договор купли-продажи № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственной деятельности.

Решением Дубовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № результаты межевания по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительным, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> образован в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения суда земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учёта, право собственности истца прекращено (регистрационная запись: <данные изъяты>

Принятие мер по восстановлению нарушенного права собственников земельного участка с кадастровым номером № повлекло за собой снятие земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учёта.

Прекращение существования объекта недвижимости вследствие неправомерных действий продавца является нарушением условий договора о качестве товара, его существенным неустранимым недостатком. Указанный недостаток не мог быть обнаружен покупателем при приёмке земельного участка.

Истец просил суд расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между сторонами, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты>, уплаченных по договору № купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились. Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает. Ответчик представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с просьбой о вынесении решения на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключён договор купли-продажи № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственной деятельности (далее – договор).

Выкупная цена договора в размере <данные изъяты> оплачена полностью до подписания договора (п. 2.2 договора), переход права собственности на покупателя зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись <данные изъяты>. То есть, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объёме.

Решением Дубовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № результаты межевания по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительным, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> образован в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), установленных в соответствии с землеустроительным делом установления границ земельного участка на местности №, утверждённым руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Дубовского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения суда земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учёта, право собственности истца прекращено (регистрационная запись: <данные изъяты> в связи с чем, имеются основания для расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, заключённого между ФИО2 и ФИО1 на основании нижеследующего.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определённого правового результата (ст. 153 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст. 455 ГК РФ).

Предмет договора купли-продажи включает в себя наименование и характеристики объекта, который продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату. Данные об объекте недвижимости указываются в выписке из Единого государственного объекта недвижимости: вид объекта, кадастровый номер объекта, адрес, площадь и иные сведения, позволяющие достоверно идентифицировать отчуждаемый объект недвижимости.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (п. 1 ст. 460 ГК РФ).

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

В отношении земельного участка с кадастровым номером № осуществлён государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ Землеустроительные работы проводились ответчиком с привлечением кадастрового инженера ФИО4, <данные изъяты>

Пунктом 3.3. договора продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. Ограничения или обременения земельного участка отсутствуют.

Проявляя должную осмотрительность, истец запросил у ответчика правоустанавливающие документы на объект недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости в отношении приобретаемого земельного участка. Земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый №, проекта межевания земельных участков, выданому ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ограничений, обременений, арестов, сведений о правопритязаниях третьих лиц в выписке из ЕГРН не отражено.

Добросовестным является приобретатель недвижимого имущества, опиравшийся в момент сделки на данные государственного реестра.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, оснований для сомнений в достоверности полученной информации о наличии надлежащим образом сформированного земельного участка и зарегистрированного права собственности продавца, указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости у истца не было, как нет и дополнительной обязанности проверки сведений об отсутствии существующих участков на местности, где сформирован планируемый к приобретению земельный участок. Полагаясь на достоверность сведений ЕГРН, истец заключил сделку купли-продажи земельного участка.

Как указывалось выше, решением Дубовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № результаты межевания по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительным, поскольку земельный участок с кадастровым номером № образован ДД.ММ.ГГГГ в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных ранее ДД.ММ.ГГГГ При межевании земельного участка с кадастровым номером № фактически произошло полное его наложение на часть земельного участка с кадастровым номером №.

Также в решении Дубовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указано, что ответчик (истец в настоящем деле), а также его кадастровый инженер не убедились в отсутствии существующих участков в месте, где планировали образовать земельный участок, что привело к наложению земельного участка, купленного ответчиком (истцом в настоящем деле), на земельный участок с кадастровым номером №.

Между тем, истец приобретал уже выделенный земельный участок, к процессу межевания отношения не имел, местоположение границ вновь образованного земельного участка не определял, профессиональным образованием в области кадастровой деятельности не обладает.

Сведения, необходимые для осуществления действий по межеванию земельного участка подлежат получению кадастровым инженером. Таким образом, вины покупателя, злоупотреблений, виновных противоправных действий нет.

Принятие мер по восстановлению нарушенного права собственников земельного участка с кадастровым номером № повлекло за собой снятие земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учёта.

Прекращение существования объекта недвижимости вследствие неправомерных действий продавца является нарушением условий договора о качестве товара, его существенным неустранимым недостатком. Указанный недостаток не мог быть обнаружен покупателем при приёмке земельного участка.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 2 ст. 475 ГК РФ установлено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

При этом действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора по соглашению сторон, если обязательства по нему сторонами исполнены надлежащим образом (согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство).

Общие основания расторжения договора установлены п. 2 ст. 450 ГК РФ, из которой следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Один из таких случаев предусмотрен ст. 451 ГК РФ определившей, что основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях.

Приобретая земельный участок сельскохозяйственного назначения, истец рассчитывал на его эксплуатацию в соответствии с разрешённым видом использования, однако, выявленный в последствии недостаток устранить нельзя, и, как следствие, по назначению объект использовать невозможно.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдёт; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно абз.3 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Исходя из приведённых норм права и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования истца о расторжения договора купли-продажи № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для сельскохозяйственной деятельности и взыскании уплаченных денежных средств по договору в размере <данные изъяты>, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, с учётом требований ч.1 ст. 98 ГПК РФ, данные расходы подлежат возмещению истцу со стороны ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить.

Расторгнуть договор № купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и ФИО1, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО2 №) в пользу ФИО1 (№) <данные изъяты>, уплаченных по договору № купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Я. Репин