Решение № 2-638/2018 2-638/2018 ~ М-525/2018 М-525/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-638/2018

Дело № 2-638/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 06 июня 2018 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи Катаевой Т.В.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Минлиной Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Добрянского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края о признании отсутствующим право собственности муниципального образования на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).

Муниципальное образование «Добрянское городское поселение» Добрянского муниципального района Пермского края является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Добрянского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края:

- признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Добрянское городское поселение» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

- установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее земельный участок принадлежал ФИО4 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве пожизненного наследуемого владения, площадь земельного участка была определена в <данные изъяты> кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью в размере <данные изъяты> кв.м., декларативно, без установления границ, конфигурации и площади, с ломанными линиями границ по юго-восточной и юго-западной сторонами, границы были определены не по линиям ограждений, а по кривой линии берега, возникшей вследствие водной эрозии со стороны <адрес>; решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ признан факт технической ошибки, внесены исправления в кадастровые сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка истца установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.; часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. сформирована путем разделения многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, включена в состав земель общего пользования и зарегистрирована за муниципальным образованием «Добрянское городское поселение» под кадастровым номером №, и фактически входит в площадь земельного участка истца; земельный участок истца изначально имел и в настоящее время имеет форму прямоугольника, границы, конфигурация и площадь земельного участка не менялись, на момент приобретения истцом земельный участок был огорожен забором в ныне существующих границах.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал по указанным в иске основаниям, дополнив, что земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ имел прямоугольную форму и площадь более <данные изъяты>; земельн7ый участок поставлен на кадастровый учет без проведения межевания, данная реестровая ошибка признана Росреестром, основание постановки земельного участка на кадастровый учет изменено.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что при постановке земельного участка истца на кадастровый учет имела место техническая ошибка.

Суд, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ. Защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. При этом способ защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее являлась ФИО5, право собственности которой на земельный участок возникло на основании Свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.37), выданного на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.36).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего чертеж границ земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. и соответствует материалам межевания (л.д.38-39).

Из технической документации домовладения на жилой дом по адресу: <адрес>, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ следует, что в фактическом пользовании собственника жилого дома находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.42-51).

Согласно приложению к Акту проверки соблюдения земельного законодательства, составленного Добрянским отделом Управления Росреестра по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ проведен обмер земельного участка с кадастровым номером №, согласно обмеру площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.53-54).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

При этом, описание местоположения границ земельного участка, его площадь являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости (пункты 3, 6 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Исходя из статьи 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 статьи 16 названного Закона о кадастре недвижимости регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Пунктами 8, 9, 10 ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено судом, ответчик является собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером №, право собственности муниципального образования на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

Из материалов дела и пояснений истца следует, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с требованиями закона не уточнялись, каких-либо землеустроительных работ (межевание) земельного участка не проводилось.

Решением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Из указанного решения следует, что в материалах реестрового дела землеустроительная документация, подтверждающая проведение кадастровых работ, отсутствует (л.д.40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-33) граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Принадлежность истцу земельного участка с кадастровым номером № в указанных им границах подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, в собственности которой находился спорный земельный участок, и ФИО7, в собственности которого находится смежный земельный участок, из которых следует, что земельный участок истца имел квадратную конфигурацию, со стороны берега в связи с подъемом уровня воды часть огорода затапливало, был установлен забор, берег укреплялся по забору, со стороны улицы земельный участок огорожен в прежних границах, межевание земельного участка не проводилось, площадь земельного участка составляла в пределах <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № с момента его предоставления и на момент его приобретения истцом имел прямоугольную форму, фактические границы земельного участка проходили по существующему забору.

Оценивая доказательства в их совокупности, принимая во внимание межевой план земельного участка истца, суд приходит к выводу о том, что в пользовании истца находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, установленных кадастровым инженером ФИО8 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-18).

Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № имело место реестровая ошибка. Правовые основания для регистрации права собственности ответчика на спорную часть земельного участка отсутствовали.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании отсутствующим право собственности муниципального образования «Добрянское городское поселение» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о данном земельном участке подлежат удовлетворению.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается увеличение значения такой уточненной площади: не более чем на 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, если для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок, не установлен предельный минимальный размер; не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в соответствии с федеральным законом для разрешенного использования и категории земель, к которым отнесен такой земельный участок.

Требование истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в характерных точках координат основано на межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и не противоречит нормам земельного законодательства.

Поскольку пользование истцом земельным участком в установленных границах нашел свое подтверждение в судебном заседании, требование истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка в координатах, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Добрянское городское поселение» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья -подпись- Т.В.Катаева

Решение не вступило в законную силу