Решение № 2-638/2018 2-638/2018 (2-6873/2017;) ~ М-8747/2017 2-6873/2017 М-8747/2017 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-638/2018

Дело № 2-638\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 о признании кадастровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указав, что ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Данный участок поставлен на Государственный кадастровый учет с кадастровым номером № Площадь по документу составляет 692 кв.м.

После проведения съемки и подготовки межевого плана выяснилось, что на участок с кадастровым номером № накладывается участок, принадлежащий ФИО6

Фактически граница не менялась более 15 лет, пользуется смежным земельным участком ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 при наложении геодезической съемки на кадастровый план территории квартала №, было выявлено, несоответствие сведений содержащихся в ЕГРН о земельном участке № и фактического расположения границ данного земельного участка, речь идет конкретно о западной границе. Таким образом, земельный участок № накладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 242 кв.м.

Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Наложение земельного участка № на земельный участок №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в месте наложения

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

С учетом изложенного истец просит признать кадастровую ошибку, допущенную при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № с характерными точками границы в системе МСК-59:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать смежную границу земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6, учтенной в Едином Государственном реестре недвижимости по результатам межевания, ошибочной по следующим характерным точкам в системе МСК-59:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в Едином Государственном реестре недвижимости по следующим координатам в системе МСК-59:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец, представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что границы были обозначены в устной форме.

Третьи лица СНТ № "Юбилейный", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок согласования местоположения границ земельного участка предусмотрен ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 –ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 –ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 –ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами гражданского дела установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 692 кв.м. Земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7-10).

Земельный участок № с кадастровым номером № площадью 615 +\- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО6, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет (л.д. 11-17), имеет границы:

Номер точки

координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО1 по заказу ФИО2 следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению земельного участка №, по адресу: <адрес>, было обнаружено наложение границ фактического использования земельного участка № на участок №

При наложении геодезической съемки на кадастровый план территории квартала №, было выявлено, несоответствие сведений содержащихся в ЕГРН о земельном участке № и фактического расположения границ данного земельного участка, речь идет конкретно о западной границе. Таким образом, земельный участок № накладывается на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 242 кв.м.

Координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Наложение земельного участка № на земельный участок №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Координаты смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в месте наложения

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № считаются уточненными, эти сведения содержатся в ЕГРН. При проведении кадастровых работ по уточнению земельного участка необходимо согласовать смежные границы со всеми собственниками смежных земельных участков. Местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Акт согласования сторонами не был подписан (л.д. 18-35).

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования, утвержденной решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми», земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне садовых и дачных участков (Р-3) (л.д. 75), что подтверждается кадастровым делом (л.д. 63-74).

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, администрацией города Перми не предоставлялось (л.д. 76), что подтверждается кадастровым делом (л.д. 63-74).

Согласно акту Ассоциации «СРО КИРУиП» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки установлено, что при согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № нормы законодательства РФ в области кадастровых отношений кадастровым инженером ФИО3 не соблюдены.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 1 части 3 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности", предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

При проведении проверки Ассоциации «СРО КИРУиП» от 10.04.2018г. было установлено нарушение кадастрового инженера ФИО3 при определении границ земельного участка с кадастровым номером № Доводы истицы, что установленная смежная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6, учтенной в Едином Государственном реестре недвижимости по результатам межевания, является ошибочной, подтверждаются представленными ею документами (заключение специалиста - л.д. 18-35).

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка, находящегося в пользовании истца кадастровым инженером ФИО1 было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, наложение составляет 242 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, является ранее учтенным, находится в пользовании истца более 15 лет.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены кадастровым инженером ФИО3, и признаны судом как ошибочно установленные.

С учетом изложенного, суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО1 для установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, не доверять которому у суда оснований не имеется. И считает возможным удовлетворить исковые требования.

Установление смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по следующим координатам в системе МСК – 59:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку, допущенную при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № с характерными точками границы в системе МСК-59:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать смежную границу земельного участка с кадастровым номером

№, расположенного по адресу<адрес>, принадлежащего ФИО4 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО6, учтенной в Едином Государственном реестре недвижимости по результатам межевания, ошибочной по следующим характерным точкам в системе МСК-59:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в Едином Государственном реестре недвижимости по следующим координатам в системе МСК-59:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.Ю. Федотов