Решение № 2-177/2024 2-177/2024(2-2326/2023;)~М-2153/2023 2-2326/2023 М-2153/2023 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-177/2024

УИД 50RS0006-01-2023-002812-04

Дело № 2-177/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года г. Долгопрудный

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о. Долгопрудный Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, к администрации г.о. Долгопрудный Московской области, в котором просят с учетом уточнений установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 532кв.м., расположенного по адресу: № в соответствии с фактическим землепользованиемпо характерным точкам, указанным в уточненном исковом заявлении.

Истцы обосновывают свои исковые требования тем, что являются собственниками земельного участка в равных долях – по ? доле в праве, с кадастровым номером №, общей площадью 396кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.В целях установления границ спорного земельного участка, ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. В результате проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по фактическому пользованию составляет 535 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом уточнений настаивала.

Представитель ответчика администрации г.о. Долгопрудный в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом,просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ МО " Мосавтодор" не явился, о времени и месте слушания дела был извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещен надлежащим образом, ранее просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истцов поддержала.

Третье лицо ФИО5, ФИО6 не явились, о времени и месте слушания дела был извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

При разрешении требования об установлении границ земельного участка суд исходит из того, что в силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2023г. и 30.08.2023г., ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ?, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы используют спорный земельный участок по его целевому назначению, участок огорожен забором. Кадастровый инженер подготовил межевой план с целью уточнения местоположения границ спорного земельного участка, в котором приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. В результате кадастровых работ было установлено, что площадь спорного земельного участка по фактическому пользованию составляет 535кв.м., что подтверждается межевым планом от 30.10.2023 года.

С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА».

Согласно заключению специалиста №А32-0436/2024по результатам проведения землеустроительной экспертизы, составленной ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА», были определены границы фактического пользования, сложившиеся на протяжении длительного времени, земельного участка по адресу:<...>, кадастровый номер №, площадью 844 кв.м. давность пользования фиксированными забором границами участком площадью около 8 соток подтверждается Планом границ от 1976 года, аэрофотоснимками 2009-2023 годов и проведенными экспертными замерами 2024 года. Выявленное пересечение границ установленного в вопросе 1 фактического землепользования с учтенными в ЕГРН границами земельного участка № площадью 305 кв.м. устраняется принятием местоположения границ ранее учтенного земельного участка № и уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером № до 535 кв.м. как заявлено в исковом требовании и согласно материалам межевого плана от 30.10.2023 г. кадастрового инженера ФИО7 Вычисленная площадь 535 кв.м. на 139 кв.м. больше декларативной площади 396 кв.м., что составляет 35% декларативной площади. Также в ходе анализа землеустроительной документации смежного земельного участка (Землеустроительное дело 1377 ООО «Апогей-Проф» 2005 года на 42 листах. Получено посредством сервиса госуслуг по услуге Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства №4023005366 в формате электронного документа) выявлено небольшое пересечение анализируемых границ, и экспертом предлагается корректировка границ участка площадью 535 кв.м. путем спрямления границы и уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером № до 532 кв.м.

Также, заключением эксперта разработан вариант установления границ земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер № с учетом долговременно сложившегося землепользования более 15 лет, подтвержденного материалами БТИ и землеустроительной документацией и за «вычетом» учтенных границ земельного участка №.

Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, правильность и обоснованность выводов, изложенных в указанном заключении, у суда не вызывает сомнений, поэтому суд принимает указанное заключение за основу при разрешении настоящего спора.

Судом принимается во внимание, что возражений относительно установления границ земельного участка истцов в заявленных ими границах, со стороны ответчика не поступило.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов об установлении границ земельного участкас кадастровым номером №, общей площадью 532 кв.м., расположенного по адресу: Московская <адрес>, в координатах, указанных в судебной землеустроительной экспертизе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Долгопрудного Московской области об установлении границ земельного участкаудовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей уточненной площадью 532кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,по координатам следующих характерных точек:

Номер точки

Координата X

Координата Y

1

491037.75

2189291.04

2

491039.27

2189295.28

3

491040.08

2189297.96

4

491042.46

2189304.06

5

491044.81

2189308.77

6

491047.42

2189317.04

7

491045.29

2189318.49

8

491030.71

2189324.08

9

491029.78

2189322.02

10

491024.94

2189309.24

11

491019,97

2189296,51

1

491037.75

2189291.04

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2024 г.