Решение № 2-2342/2019 2-2342/2019~М-1343/2019 М-1343/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-2342/2019

Дело № 2-2342/19

54RS0007-01-2019-001944-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Барейша И.В.

при секретаре Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производстве гражданское дело по иску ТСЖ «Фасад» к Де Хва Ок, ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Фасад» обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ТСЖ «Фасад» является некоммерческой организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: <адрес> 15 мая 1998 года.

Согласно Протоколу № собрания домовладельцев жилого <адрес> от 15.05.1998 г., было образовано товарищество собственников жилья жилого <адрес> 2 с наименованием - ТСЖ «Фасад».

Собственниками <адрес> многоквартирном доме являлись Де Хва Ок, /дата/ г.р. и ФИО1, /дата/ г.р., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ №.

С 20.06.2017 г. собственником <адрес> многоквартирном доме является ПАО «Росбанк» №), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от /дата/.

ТСЖ «Фасад» надлежащим образом выполняло свои обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также исполняло обязанности по предоставлению коммунальных услуг. В свою очередь, ответчиками, начиная с ноября 2014 года, не исполнялась возложенные на них гражданским и жилищным законодательством обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома, а также обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг.

Согласно ведомости по начислению квартплаты к журналу-ордеру по счету №, а также расчетов, основанных на квитанциях, содержащих сведения о размере платы за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги, задолженность ответчиков перед истцом за период с 01.11.2014 г. по 19.06.2017 г. составила 271 736, 80 рублей.

Согласно п. 5.2 договора от 29 декабря 2006 г., заключенному между ТСЖ «Фасад» и ответчиками, оплата вносится ежемесячно до 15 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Размер пени за невнесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 16.12.2014 г. по 11.02.2019 г. составляет 161 358,34 рубля.

Ответчикам, в качестве досудебного урегулирования спора, были направлены Уведомления с требованием погасить сложившуюся задолженность, однако меры по погашению задолженности ответчиками не предпринимались.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с Де Хва Ок и ФИО1 в пользу ТСЖ «Фасад» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также потребленные коммунальные услуги в размере 271 736, 80 рублей; пени в размере 161 358,34 рубля, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 531 рубль.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики Де Хва Ок, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания судом направлялись судебные повестки, от получения которых они уклонились, почтовые конверты возвращены в адрес суда с отметкой о причине невручения – «истек срок хранения».

Ответчики обязаны обеспечить получение ими корреспонденции по месту регистрации по месту жительства.

Если участник дела уклонился от получения извещения, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики извещены о дате судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав в совокупности письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Де Хва Ок и ФИО1 на праве общей совместной собственности являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес> период с 15.12.2006 г. по 19.06.2017 г. (л.д.32-35).

Также судом установлено, что с 20.06.2017 г. собственником указанного жилого помещения является ПАО «Росбанк» (л.д.33-35).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Фасад» (л.д.12, 69-75), что сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела.

29.12.2006 г. между ТСЖ «Фасад» и Де Хва Ок и ФИО1 заключен договор на содержание и техническое обслуживание конструктивных элементов ограждающих конструкций жилых помещений, находящихся в согбенности граждан, уборку дворовой территории и оказанию услуг по водоснабжению и отводу сточных вод (л.д.30-31).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ответчиков.

Согласно представленных истцом расчетов, задолженность ответчиков по оплате за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги за период с 01.11.2014 г. по 19.06.2017г. составляет 271 736, 80 рублей.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 5.2 договора от 29 декабря 2006 г., заключенному между ТСЖ «Фасад» и ответчиками, оплата вносится ежемесячно до 15 числа месяца следующего за истекшим месяцем.

Согласно представленных истцом расчетов, размер пени за невнесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 16.12.2014 г. по 11.02.2019 г. составляет 161 358,34 рубля.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, проверив расчет истца, признавая его верным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 7 531 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 232-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Фасад» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Де Хва Ок, ФИО1 в пользу ТСЖ «Фасад» денежные средства в сумме 433 095 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 531 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.06.2019 года.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник заочного решения суда подшит в гражданском деле № 2-2342/2019, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья