Решение № 2-1026/2020 2-1026/2020(2-6134/2019;)~М-4951/2019 2-6134/2019 М-4951/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-1026/2020

Дело № 2-1026/20

Заочное


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в определенных границах, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м. в определенных границах, расположенный по адресу: <адрес>

Иск обоснован тем, что истцам на праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом с надворными постройками общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 979 кв.м.. С момента строительства жилого дома в 1950 году земельный участок при доме был огорожен забором и его фактическая площадь, как оказалось, составила 1038 кв.м.. Из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов истцы не смогли оформить право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями. При этом, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ спорного земельного участка выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истцов невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, поступило заявление о рассмотрении иска в их отсутствии, поддержании иска.

Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, возражений по поводу заявленных требований не направили.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, отзыв не представили.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01 марта 1996 года при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона.

В силу ст.ст.271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст.ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных законом.

В соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства возможна, если в акте о предоставлении земельного участка указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, либо участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие ЗК РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, указано, что участок предоставлен в собственность, либо не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, или участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как следует из материалов дела, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, соответственно 2/3 доли и 1/3 доли на основании Свидетельства оправе на наследство по закону от 30.09.2016 года принадлежат жилой дом с надворными постройками общей площадью 61,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанный дом возведен в 1950 году на земельном участке площадью 979 кв.м.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Поскольку для строительства жилого дома подлежал отводу земельный участок, при переходе права собственности на жилой дом, к истцам перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку законодателем такое право трансформировано в право собственности, за истцами может быть признано право общей долевой собственности на земельный участок при доме <адрес>

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка при доме <адрес> составляет 1038 кв.м.. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы спорного земельного участка согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами без предъявления каких-либо претензий по поводу площади и границ участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка при доме <адрес> было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № принадлежащих ответчикам ФИО4 и ФИО5.

Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО8, несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № с их кадастровыми границами свидетельствует о наличии реестровой (кадастровой) ошибки.

Постановка на реестровый учет земельного участка истцов невозможна без исправления ошибки в координатах ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, как нарушающие права истцов, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат исключению из ЕГРН.

Уточненная площадь земельного участка при доме <адрес> не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположения границ земельных участков в с кадастровыми №, расположенных по адресу: <адрес> исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО3 право общей долевой собственности, доли в праве соответственно, 2/3 и 1/3 на земельный участок площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО8 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1 с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Обозначениечасти границы

Горизонтальноеположение (S), м

Х

Y

от точки до точки

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья: И.И.Гордеев