Решение № 2-1516/2026 2-1516/2026~М-7668/2025 М-7668/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-1516/2026

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Швыревой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО7 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с уточенными в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Администрацией г. Сергиев Посад, в лице начальника Управления по жилищным вопросам ФИО13 на основании Постановления главы г. Сергиев Посад Московской области «О включении в маневренный фонд и предоставлении жилого помещения в маневренном фонде» от ДД.ММ.ГГГГ. №-п был заключен договор найма жилого помещения в маневренном фонде, расположенного по адресу: <адрес> в котором истец с семьей проживают по настоящее время. Обязанности по заключенному договору найма жилого помещения маневренного фонда истец выполняет, оплату за жилищно-коммунальные услуги оплачивает своевременно, несет расходы по ремонту жилого помещения, на территории РФ другого жилого помещения не имеет. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского городского округа №-ПА истец и его семья в составе 2-х человек: супруги ФИО5 и дочери ФИО7, были признаны малоимущими и поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляемых по договору социального найма. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и жильцов готовят под расселение. Истец обратился в отдел переселения из аварийного жилищного фонда Администрации Сергиево-Посадского городского округа, с просьбой принять документы на расселение, на что сотрудники разъяснили истцу о том, что ему необходимо перезаключить договор социального найма маневренного фонда на договор социального найма жилого помещения с Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области. На письменное обращение в адрес Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, истцу поступил письменный ответ, из которого следует, что сведения, послужившие основанием (ордер, контрольный талон к ордеру, решение о предоставлении жилого помещения и другие) для вселения и заключения договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют, в связи с чем администрация вынуждена отказать истцу в заключении договора социального найма указанного жилого помещения.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ребенка – дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просят суд признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната площадью 12,7 кв. м, на условиях договора социального найма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. От истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

ФИО6 истца ФИО1 по доверенности - ФИО16 – явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

ФИО6-Посадского городского округа Московской области по доверенности – ФИО14 вы судебном заседании пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор найма жилого помещения в маневренном фонде, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению. В данном случае для обеспечения истцов жилым помещением, между сторонами должен быть заключен договор социального найма, поскольку по договору найма жилого помещения в маневренном фонде помещения администрацией не закупаются. Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении постоянно, истцы признаны малоимущими и состоят на жилищном учете как нуждающиеся в жилом помещении. Указанное жилое помещение не является служебным. Представитель ответчика вопрос о разрешении спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и Администрацией г. Сергиев Посад, в лице начальника Управления по жилищным вопросам ФИО13 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 10,7 кв.м.

Указанное жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании Постановления главы г. Сергиев Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О включении в маневренный фонд и предоставлении жилого помещения в маневренном фонде».

Из технического паспорта и справки ГБУ «БТИ Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилой комнаты, находящейся в пользовании семьи ФИО17, составляет 12,7 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА ФИО4, составом семьи 3 человека (ФИО4, ФИО5, ФИО7) признаны малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА ФИО4, составом семьи 3 человека (ФИО4, ФИО5, ФИО7) признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и поставлены на учет.

На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу части 1 статьи 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма (часть 1).

К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2).

Из вышеприведенных норм действующего законодательства в их системной взаимосвязи следует, что для квалификации правоотношений сторон в отношении жилого помещения, занимаемого в общежитии, как вытекающих их договора социального найма, необходимо его выделения нанимателю не только после ДД.ММ.ГГГГ (даты вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации), а также до передачи здания общежития в муниципальную собственность, либо получение указанного помещения нанимателем в порядке очередности, при постановке его на жилищный учет в органе местного самоуправления, как нуждающегося в жилом помещении, при признании его в установленном законом порядке малоимущим.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, занимаемое ФИО1 с супругой ФИО5 и несовершеннолетней дочерью ФИО7 помещение предоставлено ему на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период нахождения спорного жилого помещения в муниципальной собственности.

При этом Постановлением Главы Администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА ФИО4, составом семьи 3 человека (ФИО4, ФИО5, ФИО7) признаны нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и поставлены на учет.

Таким образом, установив, что жилое помещение выделено нанимателю после 01.03.2005г. (даты вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации), а также до передачи здания общежития в муниципальную собственность, наниматель и его семья состоит на жилищном учете в органе местного самоуправления, как нуждающиеся в жилом помещении, при признании его в установленном законом порядке малоимущим, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194– 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании за ними права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ребенка – дочери ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната площадью 12,7 кв.м, на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья А.А. Козлова