Решение № 2-128/2026 2-128/2026~М-52/2026 М-52/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-128/2026

Дело № 2-128/2026

УИД 61RS0060-01-2026-000088-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрации муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила признать право собственности на объекты недвижимости.

На основании определения суда от 06.04.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МО «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области.

Мотивируя свои требования, истец указала, что в 1997 году она по приглашению ФИО3, которая приходится ей бабушкой, стала жить в её доме по адресу: <адрес>

30.12.1999 года ФИО3 умерла. Истец продолжила проживать в доме ФИО3. Сын ФИО4 и дочь ФИО2 знали о проживании истца в доме ФИО3. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 никто не обращался. Муж бабушки ФИО5 умер 14.09.1984 года. ФИО4 умер 01.08.2013 года.

Как указывает истец, начиная с 31.12.1999 года, более пятнадцати лет, она не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком и расположенными на нем жилым домом, надворными постройками, находящимися по адресу: <адрес>. Оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за имуществом. Живет, не скрываясь, в указанном доме до настоящего времени.

Согласно справке № 34 от 29.05.2025 года и выписке № 35 от 29.05.2025 года

Администрации Маньковского сельского поселения, изготовленных на основании похозяйственной книги Администрации Маньковского Сельсовета на 01.01.2000 года № 21, лицевой счет № <***> (дата открытия лицевого счета 01.01.1985 г.) и выписки № 35 от 29.05.2025 года, выданной Администрацией МО «Маньковское сельское поселение», ФИО3, умершей, актовая запись о смерти №2 от 05.01.2000 года, принадлежат на праве собственности: жилой дом, общей площадью 34,1 кв. м и надворные постройки: летняя кухня, площадью 36,7 кв.м, гараж площадью 12,0 кв.м, сарай площадью 32,0 кв.м, земельный участок площадью 1320 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Летняя кухня пришла в негодность и 29.01.2026 года была снята с кадастрового учета.

Согласно выпискам из ЕГРН остальные вышеперечисленные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет.

В соответствии с Заключением Эксперта ФИО6 от 16.12.2025 года по результатам строительно-технической экспертизы объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <...> были сделаны следующие выводы о том, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилого дома не обнаружено, а также несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87; Пользование жилым домом осуществляется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Эксплуатация жилого дома и иных построек возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из постановления Главы администрации Маньковского сельсовета Ростовской области от 03 сентября 1992 года № 29 «О предоставлении земельных участков гражданам Маньковского сельсовета в собственность в соответствии с законом РФ «О земельной реформе», Земельным Кодексом РСФСР», ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1320 кв. м.

Согласно Постановлению Муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Администрации Маньковского сельского поселения № 113 от 29.05.2025 года «Об изменении адреса земельному участку с кадастровым номером №» изменен адрес вышеуказанного земельного с «<адрес> на «<адрес>».

В течение всего срока моего владения жилым домом никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло интереса как к своему собственному, в том числе и дети умершей, ФИО2 и ФИО4 своих прав на имущество не заявили. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 218, 234 ГК РФ, просит суд: включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей 30.12.1999 года, следующее имущество: земельный участок площадью 1320 кв. м с кадастровым номером №; жилой дом площадью 34,1 кв. м с кадастровым номером №; гараж площадью 12,0 кв. м с кадастровым номером №; сарай площадью 32,0 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> на вышеуказанном земельном участке.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на: указанное имущество.

В порядке стать 39 ГПК РФ истец заявила ходатайство об отказе от заявленного требования в части включения имущества в наследственную массу, как излишне заявленного требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, просила об удовлетворении заявленных требований. Ранее в судебном заседании указала, что она постоянно проживает в спорном жилом доме, пользуется им как своим собственным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала. Ранее в судебном заседании высказала свою позицию о согласии с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица Администрации МО «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения требований не имеют, подтвердили, что истец ФИО1 с 1997 года зарегистрирована и фактически проживает на <адрес>. Содержит имущество в надлежащем состоянии.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

С учетом позиции сторон, показаний свидетелей, изучив исковые требования, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени.

Судом установлено, что ФИО1 с 1997 года проживает и зарегистрирована в спорном домовладении, расположенном по адресу: <адрес> Домовладение состоит из жилого дома, общей площадью 34,1 кв. м, надворных построек: летняя кухня, площадью 36,7 кв. м, гараж площадью 12,0 кв. м, сарай площадью 32,0 кв. м, земельный участок площадью 1320 кв. м.

Собственником указанного имущества является ФИО3, что подтверждается материалами дела, в частности постановлением Маньковской администрации от 03.09.1992 года №29; свидетельством на право собственности на землю серии РФ XIV РО-42-03, выпиской из похозяйственной книги Администрации Маньковского Сельсовета на 01.01.2000 года № 21, лицевой счет <***>, которая в соответствии с письмом Минстроя РФ от 18.09.1994 года № 15-1/56 «О временной методике и порядке проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов признавались принадлежащими гражданам на праве собственности на основании записей в похозяйственных книгах.

В подтверждение указанных обстоятельств представлены выписки из домовой книги за период с 2007 по 2025 гг., справки, выданные администрацией МО «Маньковское сельское поселение», согласно которым в домовладении по адресу: <адрес> с 24.11.1997 года зарегистрирован и проживает по настоящее время ФИО1.

ФИО3 умерла 30.12.1999 года.

Истцом также представлены платежные документы об уплате коммунальных платежей, в частности за пользование газом и электроэнергией; справка ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» на потребителя ФИО1 (по адресу <адрес>) об отсутствии задолженности; договор 1/589 на подключение к газораспределительной сети от 27 марта 2007 года между ОАО «Ростовоблгаз» и заказчиком ФИО1.

По информации Администрации Маньковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области от 15.04.2026 года № 73 следует, что ФИО1 с 1997 года действительно зарегистрирована и проживает в спорном домовладении по адресу <адрес> Содержит дом в надлежащем состоянии.

Из представленных доказательств не установлено наличие перерыва течения срока исковой давности.

Кроме того, факт непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего периода времени ФИО1 также подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые показали, что ФИО1 проживает в жилом доме по адресу <адрес>, пользуется им открыто, как своим собственным, использует земельный участок.

Оснований сомневаться в правдивости приведенных показаний свидетелей, не имеется, поскольку они согласуются с другими представленными доказательствами, а также показания были даны после предупреждения их об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 с 1997 года зарегистрирована и проживает в указанном домовладении. После смерти ФИО3, умершей в 1999 года, истец ФИО1, продолжает проживать в жилом доме, предпринимает меры к содержанию и сохранению домовладения, пользуется как своим собственным имуществом. После смерти ФИО3 никто не заявлял о праве на спорное домовладение, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком.

Суд, оценивая представленные по делу доказательства, установив, что истец ФИО1 открыто и добросовестно владеет всем спорным домом на протяжении более 25 лет, производит оплату коммунальных услуг за энергоснабжение и газоснабжение, текущие ремонты, а также то обстоятельство, что перерыва течения срока исковой давности не было, пришел к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на жилой дом, сарай и земельный участок в силу приобретательной давности.

При этом, суд принимает отказ истца от требований в части включения имущества в наследственную массу, в связи с излишне заявленными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация муниципального образования «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующее имущество:

- земельный участок площадью 1320 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ростовская область, Чертковский район, село Маньково- Калитвенское, ул. Вольная, земельный участок 10;

- жилой дом площадью 34,1 кв.м с кадастровым номером №; гараж площадью 12,0 кв.м с кадастровым номером №; сарай площадью 32,0 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2026 года.

Председательствующий судья