Решение № 2-242/2026 2-242/2026(2-4470/2025;)~М-3972/2025 2-4470/2025 М-3972/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-242/2026

УИД 03RS0006-01-2025-007116-36

Дело № 2-242/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Урамовой Г.А.,

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности, сохранении в реконструированном состоянии, признании домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о прекращении права общей долевой собственности, признании дома блокированной застройкой и признании права собственности на реконструированное помещение.

В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются общедолевыми собственниками жилого помещения общей площадью 134 кв.м., с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО2 (доля в праве 1/2) жилое помещение принадлежит на основании договора купли-продажи. № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ, соглашения, номер б/н от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцу ФИО3 (доля в праве 1/4), жилое помещение принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону б/н от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение, номер б/н, ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцу ФИО4 (доля в праве 1/4), жилое помещение принадлежит на основании соглашения № он выдан ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону б/н от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение, номер б н. ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Земельный участок, функционально обеспечивающий вышеуказанный жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 1122 кв.м., вид разрешенного использования: под строительств индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Истцу ФИО2 (доля в праве 1/2), земельный участок принадлежит на основании Договора купли-продажи № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцам ФИО3 и ФИО4 (доля в праве каждого по 1/4), земельный участок принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого тома на право личной собственности № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Границы жилого дома с кадастровым номером №, площадью 134 кв.м. не пересекают границы вышеуказанного земельного участка.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющий общего имущества и помещений общего пользования.

Фактически жилой дом состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Каждый из собственников пользуется следующими помещениями (строениями) дома:

ФИО3 (доля в праве 1/4) и ФИО4 (доля в праве 1/4) пользуются частью жилого дома. Блок-секция № (на основании технического паспорта жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ): помещения под литером «А»: 1 этаж: жилая комната № 1 (номер 6: 12,4 м2), туалет (номер 7; 4,3 м2), коридор №1 (номер 8: 1,5 м2), коридор №2 (номер 9: 4,8 м2), кухня (номер 10: 7,9 м2), коридор № 3 (номер 11; 0,7 м2), жилая комната № 3 (номер 15: 9,3 м2), жилая комната № 4 (номер 16: 20,3 м2). Помещения под литером «А1»: коридор № 4 (номер 12: 1,8 м2), вспомогательное помещение (номер 13: 1,5 м2), жилая комната №2 (номер 14; 8,1 м2),

Общая площадь блок-секции № 1: 72,6 м2. Жилая площадь блок-секции № 1: 50,1 м2.

ФИО2 (доля в праве 1/2), пользуется частью жилого дома. Блок-секция №2 (на основании технического паспорта жилого здания от 24.02.2011 г.): помещения под литером «а»: 1 этаж: веранда № 1 (номер 1; 1,2 м2), веранда № 2 (номер 2; 10,2 м2), помещения под литером «А»: туалет (номер 3; 0,8 м2), кухня (номер 4; 11,5 м2), жилая комната № 1 (номер 5; 1 1,8 м2), жилая комната № 2 (номер 17; 20,1 м2), коридор (номер 18; 6,8 м2), жилая комната № 3 (номер 19; 10,4 м2),

Общая площадь блок-секции № 2: 72,8 м2. Жилая площадь блок-секции № 2: 42,3 м2.

ФИО2 на принадлежащей ей части жилого дома и земельного участка в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан на реконструкцию произвела реконструкцию жилого дома путем возведения пристройки Литер «а» по этажу 1, веранда № 1 (номер 1; 1,2 м2), веранда № 2 (номер 2; 10,2 м2) общей площадью 11,4 кв.м.

По этажу 1 Литер (А) общая площадь жилого дома составляет 145,4 кв.м. В результате чего общая площадь дома увеличилась с 134 кв.м. до 145,4 кв.м., по данным технического плана на здание жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В целях оформления документов и узаконения реконструированного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с уведомлением о реконструкции объекта. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче уведомления о реконструкции отказано и документы возвращены без рассмотрения.

Отказ администрации в выдаче уведомления о соответствии реконструируемого объекта и отказ Росреестра в регистрации объекта в качестве блокированного дома, послужили поводом и основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы также обращались с соответствующими документами в Федеральную службу государственной регистрации и кадастра и картографии Отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Республике Башкортостан, но им было отказано в оформлении дома в качестве дома блокированной застройки (копия уведомления о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании изложенного, с учетом уточнения истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 134 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 1122 кв.м., с кадастровым №; сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке общей площадью 1122 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 146,5 кв.м.; признать жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 146,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке общей площадью 1122 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков-секций: Блок-секция № 1, собственниками которого являются ФИО3 и ФИО4, общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: в литере «А»: помещение 1 (прихожая) площадью 0,7 кв.м., помещение 2 (жилое) площадью 9,3 кв.м., помещение 3 (жилое) площадью 20,3 кв.м., помещение 4 (коридор) площадью 4,8 кв.м., помещение 5 (коридор) площадью 1,5 кв.м., помещение 6 (жилое) площадью 12,4 кв.м., помещение 7 (санузел) площадью 4,3 кв.м., помещение 8 (кухня) площадью 7,9 кв.м., помещение 11 (жилое) площадью 8,1 кв.м., в литере «А1»: помещение 9 (прихожая) площадью 1,8 кв.м., помещение 10 (кладовка) площадью 1,5 кв.м. Блок-секция № 2, собственником которого является ФИО2, общей площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м., состоящая из следующих помещений: в литере «А»: помещение 1 (прихожая) площадью 6,8 кв.м., помещение 2 (кухня) площадью 11,5 кв.м, помещение 3 (жилое) площадью 11,8 кв.м., помещение 4 (жилое) площадью 20,1 кв.м., помещение 5 (жилое) площадью 10,4 кв.м., помещение 6 (санузел) площадью 5,1 кв.м., в литере «а» (реконструированная часть): помещение 7 (прихожая) площадью 5,4 кв.м., помещение 8 (веранда) площадью 2,8 кв.м. Признать за ФИО3 и ФИО4 в равных долях право собственности на Блок-секцию № 1, общей площадью 72,6 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на Блок-секцию № 2, общей площадью 73,9 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>; определить, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для погашения имеющихся регистрационных записей о праве общедолевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан; определить, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обратились к суду с письменными заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В соответствии с частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Согласно п. 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются общедолевыми собственниками жилого помещения общей площадью 134 кв.м., с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцу ФИО2 (доля в праве 1/2) жилое помещение принадлежит на основании договора купли-продажи № б/н выдан ДД.ММ.ГГГГ, соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) на покупку 1/2 доли жилого дома общей площадью 122,6 кв.м., с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1066 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, представлен в материалы дела.

Истцу ФИО3 (доля в праве 1/4), жилое помещение принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону б/н от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцу ФИО4 (доля в праве 1/4), жилое помещение принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону б/н от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Свидетельства о праве на наследство по закону б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ФИО4 и ФИО3 (по 1/2 доли на каждого) на наследственное имущество, состоящее из 1/2 доли домовладения № в <адрес>, состоящего из шлакоблочного жилого дома в 6 комнат площадью 122,7 кв.м. и надворных построек на земельном участке общей площадью 1269 кв.м., принадлежащего наследодателю ФИО10, также представлены в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Сторона-1), ФИО3 (Стророна-2) и ФИО4 (Сторона-3) заключено соглашение б/н, согласно которого стороны пришли к взаимному соглашению о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом в виде помещения с кадастровым №, 1 этаж, общей площадью 122,6 кв.м., (объект 1) на земельном участке с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировать в установленном законом Российской Федерации порядке право общей долевой собственности сторон на жилой дом в виде помещения с кадастровым №, общей площадью 134 кв.м. лит. А на земельном участке с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, в следующих долях: доля в праве Стороны 1 составляет 1/2, доля в праве Стороны 2 составляет 1/4, доля в праве Стороны 3 составляет 1/4.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющий общего имущества и помещений общего пользования.

Фактически жилой дом состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Каждый из собственников пользуется следующими помещениями (строениями) дома:

ФИО3 (доля в праве 1/4) и ФИО4 (доля в праве 1/4) пользуются частью жилого дома. Блок-секция №1 (на основании технического паспорта жилого здания от 24.02.2011 г.): помещения под литером «А»: 1 этаж: жилая комната № 1 (номер 6: 12,4 м2), туалет (номер 7; 4,3 м2), коридор №1 (номер 8: 1,5 м2), коридор №2 (номер 9: 4,8 м2), кухня (номер 10: 7,9 м2), коридор № 3 (номер 11; 0,7 м2), жилая комната № 3 (номер 15: 9,3 м2), жилая комната № 4 (номер 16: 20,3 м2). Помещения под литером «А1»: коридор № 4 (номер 12: 1,8 м2), вспомогательное помещение (номер 13: 1,5 м2), жилая комната №2 (номер 14; 8,1 м2). Общая площадь блок-секции № 1: 72,6 м2. Жилая площадь блок-секции № 1: 50,1 м2.

ФИО2 (доля в праве 1/2), пользуется частью жилого дома. Блок - секция №2 (на основании технического паспорта жилого здания от 24.02.2011 г.): помещения под литером «а»: 1 этаж: веранда № 1 (номер 1; 1,2 м2), веранда № 2 (номер 2; 10,2 м2), помещения под литером «А»: туалет (номер 3; 0,8 м2), кухня (номер 4; 11,5 м2), жилая комната № 1 (номер 5; 1 1,8 м2), жилая комната № 2 (номер 17; 20,1 м2), коридор (номер 18; 6,8 м2), жилая комната № 3 (номер 19; 10,4 м2). Общая площадь блок-секции № 2: 72,8 м2. Жилая площадь блок-секции № 2: 42,3 м2.

ФИО2 на принадлежащей ей части жилого дома и земельного участка в целях улучшения жилищных условий без получения разрешения Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан на реконструкцию произвела реконструкцию жилого дома путем возведения пристройки Литер «а» по этажу 1, веранда № 1 (номер 1; 1,2 м2), веранда № 2 (номер 2; 10,2 м2) общей площадью 11,4 кв.м.

По этажу 1 Литер (А) общая площадь жилого дома составляет 145,4 кв.м. В результате чего общая площадь дома увеличилась с 134 кв.м. до 145,4 кв.м., по данным технического плана на здание жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В целях оформления документов и узаконения реконструированного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с уведомлением о реконструкции объекта. Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче уведомления о реконструкции отказано, документы возвращены без рассмотрения.

Истцы также обращались с соответствующими документами в Федеральную службу государственной регистрации и кадастра и картографии Отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Республике Башкортостан, но им было отказано в оформлении дома в качестве дома блокированной застройки (копия уведомления о возврате документов без рассмотрения от ДД.ММ.ГГГГ №

Отказ администрации в выдаче уведомления о соответствии реконструируемого объекта и отказ Росреестра в регистрации объекта в качестве блокированного дома, послужили поводом и основанием для обращения истцов в суд с настоящим исковым заявлением.

Частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В ходе рассмотрения иска по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Государственному бюджетному учреждению Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно заключению эксперта ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперты пришел к следующим выводам:

1. Исследуемый объект, а именно одноэтажный жилой дом с кадастровым №, состоящий из двух блок-квартир (блок №1 и блок №2), расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, в целом, в рамках проведения строительно-технической экспертизы, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и требованиям, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, и не нарушает требования распространяемые для объектов блокированной жилой застройки.

Однако при разделе данного домовладения экспертами рекомендуется изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № с «Под строительство индивидуального жилого дома» на «Блокированная жилая застройка».

Само состояние исследуемого объекта оценивается экспертами, как работоспособное, так как имеющиеся незначительные эксплуатационные строительные недостатки, в части отделочных работ, являются устранимыми.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

2. Исследуемый объект в целом, в рамках проведения строительно-технической экспертизы, соответствует противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и требованиям, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, и не нарушает требований, распространяемые для объектов блокированной жилой застройки.

Ввиду чего эксперты делают вывод о том, что одноэтажный жилой дом с кадастровым №, состоящий из двух блок-квартир (блок №1 и блок №2), расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. В результате проведения исследования, с учетом ответов на поставленные вопросы, эксперты установили, что каждая из двух блок-квартир (Блок №1, Блок №2) исследуемого объекта, а именно одноэтажного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, имеет в одном ряду общую боковую стену без проемов и отдельный выход на вышеназванный земельный участок, а также отдельные друг от друга инженерные системы.

Ввиду чего, исследуемый объект отнесен экспертами к домам блокированной жилой застройки, что соответствует требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ: «40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

4. В результате проведения исследования, с учетом ответов на поставленные вопросы, эксперты установили, что каждая из двух блок-квартир (Блок №1, Блок №2) исследуемого объекта, а именно одноэтажного жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №, имеет в одном ряду общую боковую стену без проемов и отдельный выход на вышеназванный земельный участок, а также отдельные друг от друга инженерные системы.

Ввиду чего, исследуемый объект отнесен экспертами к домам блокированной жилой застройки, что соответствует требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ: «40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

Общая площадь помещений блок-квартиры №1 -72,6 кв.м.

Общая площадь помещений блок-квартиры №2 - 73,9 кв.м.

Так как по ряду признаков исследуемый объект был отнесен к домам блокированной застройки, состоящим из двух независимых и изолированных друг от друга блок-квартир, имеющих отдельный выход, то эксперты делают вывод о том, что выделение отдельных блоков в жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № возможно.

Рекомендуемым способом выделения отдельных блоков в исследуемом объекте по оценке экспертов является раздел домовладения.

В ходе проведения исследования, экспертами установлено, что техническое описание основных конструктивных элементов и объемно-планировочных решений соответствует данным, отраженным в Технических планах на здание (Блок 1 и Блок 2) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО11

Исходя из этого, для наиболее удобного визуального восприятия экспертами предложен следующий вариант раздела исследуемого объекта с кадастровым № на два отдельных объекта (блок 1 и блок 2): (в Заключении представлена схема).

Блок № 1. Общая площадь всех помещений блока № 1 - 72,6 кв.м., где:

- помещение 1 (прихожая) площадью 0,7 кв.м.;

- помещение 2 (жилое) площадью 9,3 кв.м.;

- помещение 3 (жилое) площадью 20,3 кв.м.;

- помещение 4 (коридор) площадью 4,8 кв.м.;

- помещение 5 (коридор) площадью 1,5 кв.м.;

- помещение 6 (жилое) площадью 12,4 кв.м.;

- помещение 7 (санузел) площадью 4,3 кв.м.;

- помещение 8 (кухня) площадью 7,9 кв.м.;

- помещение 9 (прихожая) площадью 1,8 кв.м.;

- помещение 10 (кладовка) площадью 1,5 кв.м.;

- помещение 11 (жилое) площадью 8,1 кв.м.

Общая площадь жилых помещений (2,3,6,11) блока № 1 – 50,1 кв.м.

Общая иных помещений (1,4,5,7,8,9,10) блока № 1 – 22,5 кв.м.

Блок № 2 (в Заключении представлена схема). Общая площадь всех помещений блока № 2 - 73,9 кв.м., где:

- помещение 1 (прихожая) площадью 6,8 кв.м.;

- помещение 2 (кухня) площадью 11,5 кв.м.;

- помещение 3 (жилое) площадью 11,8 кв.м.;

- помещение 4 (жилое) площадью 20,1 кв.м.;

- помещение 5 (жилое) площадью 10,4 кв.м.;

- помещение 6 (санузел) площадью 5,1 кв.м.;

- помещение 7 (прихожая) площадью 5,4 кв.м.;

- помещение 8 (веранда) площадью 2,8 кв.м.

Общая площадь жилых помещений (3,4,5) блока № 2 – 42,3 кв.м.

Общая иных помещений (1,2,6,7,8) блока № 2 – 31,6 кв.м.

5. Исследуемый объект, а именно одноэтажный жилой дом с кадастровым №, состоящий из двух блок-квартир (блок №1 и блок №2), расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым № и не нарушает их.

Выводы, изложенные в экспертном заключении, сторонами не оспаривались.

При таком положении, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований, с определением площадей блок-секций в соответствии с заключением эксперта ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> на жилой дом общей площадью 134 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 1122 +/-12 кв.м., с кадастровым №.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный на земельном участке общей площадью 1122 +/-12 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 146,5 кв.м.

Признать жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 146,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный на земельном участке общей площадью 1122 +/-12 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков-секций:

Блок-секция № 1, собственниками которого являются ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> литера «А»: помещение 1 (прихожая) площадью 0,7 кв.м., помещение 2 (жилое) площадью 9,3 кв.м., помещение 3 (жилое) площадью 20,3 кв.м., помещение 4 (коридор) площадью 4,8 кв.м., помещение 5 (коридор) площадью 1,5 кв.м., помещение 6 (жилое) площадью 12,4 кв.м., помещение 7 (санузел) площадью 4,3 кв.м., помещение 8 (кухня) площадью 7,9 кв.м., литера «А1»: помещение 9 (прихожая) площадью 1,8 кв.м., помещение 10 (кладовка) площадью 1,5 кв.м., помещение 11 (жилое) площадью 8,1 кв.м. Общей площадью 72,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м.

Блок-секция № 2, собственником которого является ФИО2 <данные изъяты>: литера «А»: помещение 1 (прихожая) площадью 6,8 кв.м., помещение 2 (кухня) площадью 11,5 кв.м, помещение 3 (жилое) площадью 11,8 кв.м., помещение 4 (жилое) площадью 20,1 кв.м., помещение 5 (жилое) площадью 10,4 кв.м., литера «А2»: помещение 6 (санузел) площадью 5,1 кв.м., помещение 7 (прихожая) площадью 5,4 кв.м., литера «а»: помещение 8 (веранда) площадью 2,8 кв.м. Общей площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,3 кв.м.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты> право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на Блок-секцию № 1, общей площадью 72,6 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на Блок-секцию № 2, общей площадью 73,9 кв.м., расположенный в блокированном жилом доме по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.А. Урамова

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2026 года