Решение № 2-401/2020 2-401/2020~М-238/2020 М-238/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-401/2020

УИД 50RS0004-01-2020-000287-71


Р Е Ш Е Н И Е №2-401/20

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 21 сентября 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Елизаровой С.В.

С участием истцов ФИО1, СпИ.вой И.В., представителя истцов по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, СпИ.вой И. В. к ФИО4 о разделе жилого дома, земельного участка,

Установил:

Истцы ФИО1, СпИ.ва И.В. обратились в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома общей площадью 67,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2590 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что ФИО1 и СпИ.ва И.В. являются собственниками в равных долях ? доли жилого дома кадастровым номером № общей площадью 67, 5 кв. м и ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2590 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Ченцы, <адрес>. Соглашение по разделу земельного участка и жилого дома между сторонами не достигнуто. Истцы пользуются земельным участком, расположенным слева от дома, ответчик пользуется участком справа от дома, на которых возведены хозяйственные постройки, права на них не зарегистрированы.

Представитель истцов СпИ.вой И.В. ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования в судебном заседании подтвердили, просят произвести раздел жилого дома по варианту № заключения эксперта и раздел земельного участка по варианту№ дополнительного заключения эксперта.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражал против раздела жилого дома по варианту №, раздел земельного участка просит по варианту №, ответчику выделить часть дома, выделенную красным цветом. Полагает, что поскольку часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенная с правой стороны вдоль участка с кадастровым номером №, имеет склон и не имеет ценности, в случае раздела полагает, что данная часть участка должна быть поделена поровну.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и СпИ.ва И.В. являются собственниками в равных долях ? доли жилого дома кадастровым номером № общей площадью 67, 5 кв. м и ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2590 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 является собственником ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Также из пояснений стороне следует, что порядок пользования жилым домом не сложился, но сложился порядок пользования земельным участком. ФИО1, СпИ.ва И.В. пользуются частью земельного участка, обозначенной в заключении эксперта синим цветом. ФИО4 пользуется частью земельного участка, обозначенной в заключении эксперта красным цветом. Сторонами на участках установлены хозблоки, которые используют для проживания в летнее время.

Однако при этом, часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 2590 кв. м. в точках, обозначенных в заключении экспертом т. 22,23,24,6 сторонами не пользуется. В указанной части участок имеет значительный уклон, часть участка занята охранной зоной ЛЭП, подъезд к данной части участка отсутствует.

По делу была проведена экспертиза для определения возможных вариантов раздела жилого дома, производство которой было поручено экспертам АНО Центр Судебной экспертизы «ГАРАНТ» <адрес> офис 17 т. (8 495 506-99-62).

Из заключения экспертизы и дополнительного заключения эксперта следует, что раздел жилого дома и земельных участков возможны. <адрес> дома составляет 80,3 кв.м.

Стоимость жилого дома с учетом износа составляет <данные изъяты>. Стоимость хозяйственных построек лит. Г составляет <данные изъяты>., стоимость лит. Г составляет <данные изъяты>.

Ввиду архитектурных и технических особенностей жилого дома, разработать варианты выдела долей в точном соответствии с идеальными долями не представляется возможным. Экспертами предложен вариант раздела с отступлением от идеальных долей.

Экспертом предложено два варианта раздела жилого дом и 4 варианта раздела земельного участка. Дополнительным заключением эксперта предложены также варианты раздела земельного участка: вариант 5, вариант 6, вариант 7 и вариант 8.

Оценив представленные варианты, заслушав мнение сторон, суд считает, что раздел дома следует произвести по варианту № заключения эксперта, поскольку данный вариант предусматривает выделение сторонам каждой изолированных частей дома практически в соответствии с признанными за ними долями в праве общей собственности с небольшими отступлениями.

Стороны произвести раздел жилого дома по указанному варианту.

При этом с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком. Суд полагает возможным выделить СпИ.вой И.В. и ФИО1 в собственность в равных долях по ? доли каждому часть жилого дома площадью 43.1 кв.м., состоящей из лит. А1 жилая комната площадью 20.4 кв.м.. лит. А2 кухня площадь. 4.5 кв.м., лит. а холодное помещение площадью 5.6 кв.м., лит. а холодное помещение площадью 7,2 кв.м., подвал лит. А3 площадью 5.4 кв.м., сарай лит. Г.

ФИО4 выделить в собственность часть жилого дома площадью 37,2 кв.м., стоящей из лит. А жилая комната площадью 23,8 кв.м., лит. А жилая комната площадью 13.4 кв.м.

Размер денежной компенсации за несоответствие выделяемых частей, приходящихся на площадь основного строения, для выплаты ФИО7 и СпИ.вой И.ВА. составляет 40394 руб. 47 коп. СпИ.ва И.В. и ФИО1 в судебном заседании пояснили, что требования о взыскании компенсации с ФИО4 не заявляют.

Согласно локальной сметы № таблица № дополнительного заключения эксперта связи с разделом жилого дома следует произвести работы по переоборудованию жилого дома, указанные в таблице № локальной смете № согласно заключения эксперта: ФИО1 и СпИ.вой И.В. : заделка проемов в деревянных стенах и перегородках, прокладка трубопроводов водоснабжения и отопления, прокладка трубопроводов газоснабжения, установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром до 25 мм., монтаж опорных конструкций для крепления трубопроводов, очистка полости трубопроводов продувкой воздуха, пневамтическое испытание газопроводов, щитки осветительные.

ФИО4: демонтаж оконных коробок, установка элементов каркаса из бревен и пластин, разборка стен, заполнение наружных и внутренних дверных проемов, устройство круглых колодцев, прокладка трубопроводов водоснабжения и отопления, прокладка трубопроводов газоснабжения, установка фильтров для очистки газа, установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром до 25 мм., установка газовой плиты, установка котла, монтаж опорных конструкции для крепления трубопроводов, очистка полости трубопроводов продувкой воздуха, пневамтическое испытание газопроводов, щитки осветительные.

Затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома следует возложить пропорционально долям в праве собственности, на ФИО1 и СпИ.ву И.В. в размере ? доли, на ФИО4 в размере 1/2 доли.

Раздел земельного участка, суд считает необходимым произвести в соответствии с вариантом № дополнительного заключения эксперта.

Выделить ФИО1, СпИ.вой И.В. в равных долях по ? доли в собственность земельный участок площадью 1295 кв.м. в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поскольку данный вариант раздела соответствует сложившемся порядку пользования земельный участок, и при указанном варианте неиспользуемая сторонами часть участка в точках, обозначенных в заключении экспертом т. 22,23,24,6, в связи с наличием уклона, подлежит разделу между сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Иск ФИО1, СпИ.вой И. В. к ФИО4 о разделе жилого дома, земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доля), СпИ.вой И. В. (1/4 доля), ФИО4 (1/2 доля) по варианту № заключения эксперта.

Выделить СпИ.вой И. В. и ФИО1 в собственность в равных долях по ? доли каждому часть жилого дома площадью 43.1 кв.м., состоящей из лит. А1 жилая комната площадью 20.4 кв.м., лит. А2 кухня площадь. 4.5 кв.м., лит. а холодное помещение площадью 5.6 кв.м., лит. а холодное помещение площадью 7,2 кв.м., подвал лит. А3 площадью 5.4 кв.м., сарай лит. Г, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО4 в собственность часть жилого дома площадью 37,2 кв.м., стоящей из лит. А жилая комната площадью 23,8 кв.м., лит. А жилая комната площадью 13.4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

В связи с разделом жилого дома произвести работы по переоборудованию жилого дома, указанные в таблице № локальной смете № согласно заключения эксперта:

ФИО1 и СпИ.вой И. В.: заделка проемов в деревянных стенах и перегородках, прокладка трубопроводов водоснабжения и отопления, прокладка трубопроводов газоснабжения, установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром до 25 мм., монтаж опорных конструкций для крепления трубопроводов, очистка полости трубопроводов продувкой воздуха, пневамтическое испытание газопроводов, щитки осветительные.

ФИО4: демонтаж оконных коробок, установка элементов каркаса из бревен и пластин, разборка стен, заполнение наружных и внутренних дверных проемов, устройство круглых колодцев, прокладка трубопроводов водоснабжения и отопления, прокладка трубопроводов газоснабжения, установка фильтров для очистки газа, установка вентилей, задвижек, затворов, клапанов обратных, кранов проходных на трубопроводах из стальных труб диаметром до 25 мм., установка газовой плиты, установка котла, монтаж опорных конструкции для крепления трубопроводов, очистка полости трубопроводов продувкой воздуха, пневматическое испытание газопроводов, щитки осветительные.

Затраты на проведение работ по переоборудованию жилого дома возложить на ФИО1 и СпИ.ву И. В. в размере ? доли, на ФИО4 в размере 1/2 доли.

Произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, СпИ.вой И. В., ФИО4 в соответствии с вариантом № дополнительного заключения эксперта.

Выделить ФИО1, СпИ.вой И. В. в равных долях по ? доли в собственность земельный участок площадью 1295 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить ФИО4 в собственность земельный участок площадью 1295 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности ФИО1, СпИ.вой И. В. с ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> прекратить.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2020 года.