Решение № 2-827/2019 2-827/2019~М-245/2019 М-245/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-827/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «ЦСТ-Строй», ФИО2, ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Ленинский районный отдел СП г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, снятии запрета с регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд настоящим иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, и ООО «ЦСТ-Строй» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061202:25, площадью 1204 кв.м., принадлежащем застройщику на основании договора аренды б/№ от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом Договора является обязательство застройщика, которое заключается в строительстве многоквартирного дома в срок, указанный в договоре, своими силами и/или с привлечением третьих лиц. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты участником долевого строительства цены договора, застройщик берет на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно <адрес> общей площадью 38,32 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ценой Договора на основании п. 4.1 является размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства в доме и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика.

В соответствии с п. 4.2 Договора - долевое участие участника долевого строительства в строительстве дома оценивается в российских рублях и составляет 1 170 000 рублей.

Во исполнение п. 4.1 - 4.2. Договора участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате стоимости договора, а именно внес денежные средства в кассу застройщика, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000 рублей 00 копеек; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 рублей 00 копеек; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 14.1 Договора - обязанность по подготовке документов необходимых для государственной регистрации договора возложена на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации договора, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации договора, что подтверждается Уведомлением от «4» декабря 2018 г. №. Основанием приостановления государственной регистрации указаны: отсутствие заявления от застройщика о проведении государственной регистрации договора; арест, наложенный на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области за ООО «ЦСТ-Строй»; арест на зарегистрированные в Управлении Росреестра по Ростовской области имущественные права, принадлежащие ООО «ЦСТ-Строй».

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061202:25 площадью 1204 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании Постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника-организации от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника-организации от ДД.ММ.ГГГГг., Постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области о наложении ареста на имущество должника-организации от ДД.ММ.ГГГГг.

Цена договора составляет 1 170 000 рублей 00 копеек, ФИО1, исполнила свою обязанность по оплате стоимости Договора, то есть Договор долевого участия со стороны последнего исполнен, а отсутствие его государственной регистрации в соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, не может препятствовать реализации прав дольщиков как более слабой стороны отношения в строительстве.

Истец просит суд признать договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1, и ООО «ЦСТ-Строй»; снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 38,32 кв.м., расположенной на 6 этаже 10-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> установленный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского районного отдела приставов г.Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области, в части регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировать Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную <адрес> общей площадью 38,32 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на участке с кадастровым номером 61:44:0061202:205 площадью 1204 кв.м., заключенного между ФИО1, и ООО «ЦСТ-Строй».

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ЦСТ-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Ленинского районного отдела СП г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и ООО «ЦСТ-Строй» подписали договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>.

Предметом Договора является обязательство застройщика, которое заключается в строительстве многоквартирного дома в срок, указанный в договоре, своими силами и/или с привлечением третьих лиц. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты участником долевого строительства цены Договора, застройщик берет на себя обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а именно <адрес> общей площадью 38,32 кв.м., в соответствии с проектной документацией расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.2 Договора - долевое участие Участника долевого строительства в строительстве дома оценивается в российских рублях и составляет 1 170 000 рублей.

Во исполнение п. 4.1 - 4.2. Договора ФИО1, исполнила обязательство по оплате стоимости договора, а именно внесла денежные средства в кассу застройщика в размере 1170000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 900 000 рублей 00 копеек; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 рублей 00 копеек; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в соответствии с п. 3 указанной выше статьи заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве регламентирован положениями ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае, материалами дела подтверждается, что ФИО1, и ООО «ЦСТ-Строй» был подписан договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, указанный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что договор об участии в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 14.1 Договора, обязанность по подготовке документов необходимых для государственной регистрации договора возложена на ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации договора, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации договора, что подтверждается Уведомлением ДД.ММ.ГГГГ. №. Основанием приостановления государственной регистрации указаны: отсутствие заявления от застройщика о проведении государственной регистрации договора; арест, наложенный на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области за ООО «ЦСТ-Строй»; арест на зарегистрированные в Управлении Росреестра по Ростовской области имущественные права, принадлежащие ООО «ЦСТ-Строй».

Таким образом, судом установлено, что ответчик от государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве, истец самостоятельно лишена возможности зарегистрировать данный договор, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, поскольку Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № не прошел государственную регистрацию, то он считается незаключенным, а потому требование истца о признании договора заключенным не основан на законе и не подлежит удовлетворению.

Что касается требования истца о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении однокомнатной <адрес> общей площадью 38,32 кв.м., расположенной на 6 этаже 10-этажного многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> то суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении по следующим основаниям.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ регламентирован порядок рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации договора, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомило истца о приостановлении государственной регистрации договора, что подтверждается Уведомлением от «4» декабря 2018 г. №. Основанием приостановления государственной регистрации указаны: отсутствие заявления от застройщика о проведении государственной регистрации договора; арест, наложенный на объекты недвижимого имущества, право собственности на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области за ООО «ЦСТ-Строй»; арест на зарегистрированные в Управлении Росреестра по Ростовской области имущественные права, принадлежащие ООО «ЦСТ-Строй».

Согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061202:523 площадью 1115 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение (обременение) в виде арестов на основании определения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Ворошиловского районного отдела СП г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, постановления Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Советского районного отдела СП г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, постановления Ленинского районного отдела СП г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что в рамках уголовного дела № наложены аресты на имущество по адресу: <адрес> – земельный участок кадастровый №, которые до настоящего времени не отменены.

В соответствии с положениями ст. 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Исходя и вышеприведенной нормы права, запрет на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка с КН 61:44:0061202:523 по <адрес> может быть отменен только на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, в связи с чем, у суда нет оснований для удовлетворения требования истца об отмене запрета на совершение регистрационных действий.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ООО «ЦСТ-Строй», ФИО2, ПАО КБ «Центр-Инвест», ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, Ленинский районный отдел СП г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, снятии запрета с регистрационных действий - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, и ООО «ЦСТ-Строй», без заявления ООО «ЦСТ-Строй».

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.