Решение № 2-827/2019 2-827/2019~М-360/2019 М-360/2019 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-827/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО5 ФИО9 к ФИО8 ФИО10, Муниципальному образованию Кагальницкое сельское поселение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО6 с иском к ФИО8, Муниципальному образованию Кагальницкое сельское поселение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а. Земельный участок имеет декларированную площадью 500 кв. м. Земельный участок находится в собственности с 2013 года и по всему периметру огорожен забором, спора по границам со смежными земельными участками у меня не имеется. По заявлению истца проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. По результатам проведенных работ кадастровый инженер выявил, что фактическая площадь участка составляет 900 кв. м., что меньше декларированной 500 кв.м.. Далее указал, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО8. Между участками имеется забор. При проведении межевых работ с целью уточнения описания границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровый инженер пришел к выводу, что координаты границ участка по адресу: <адрес> Единый государственный реестр недвижимости сведения были внесены некорректно. При наложении координат, полученных при измерении фактической границы между участками, на публичную кадастровую карту возникает пересечение границ.

При указанных обстоятельствах обратился в суд и просил:

признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

исправить данную ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а с 500 кв.м. на 900 кв.м.,

установить границы земельного с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а в координатах, установленных кадастровым инженером ФИО7 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 на заседание суда явился, исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1, ФИО2 Муниципального образования Кагальницкое сельское поселение на заседание суда не явились, возражения на исковые требования в суд не направили.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Федерального государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» в суд не явились, были уведомлены о дне и времени судебного заседания.

Выслушав истца ФИО6, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что истец владеет по праву собственности земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости без проведения межевания, с указанием декларированной площади земельного участка 500 кв.м. в соответствии с материалами инвентаризации кадастрового квартала на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что фактическая граница земельного участка не изменялось с момента образования земельного участка, ограничительные столбики забора были вкопаны в землю с момента освоения участка.

Как видно, при проведении межевых работ на земельном участке истца в 2018 году кадастровый инженер произвел замеры по фактическому пользованию.

В схеме расположения земельного участка в составе межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7, приведены координаты поворотных точек фактической межевой границы с учетом контура ограждений. По результатам математических измерений фактическая площадь земельного участка составила 900 кв.м..

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, данными технической инвентаризации.

Таким образом, в исходных данных о декларированной площади земельного участка допущена ошибка, вследствие чего исковые требования о внесении в изменений сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а с <данные изъяты> кв.м. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также, в ходе рассмотрения дела было установлено, что смежный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО8.

Его границы установлены в результате кадастровых работ, проведенных в 2006 г. ООО «<данные изъяты>», что подтверждается кадастровым делом.

ДД.ММ.ГГГГ произведен кадастровый учет данного участка.

Как пояснил истец, и подтверждено заключением кадастрового инженера, между участками имеется забор. По данным публичной кадастровой карты, а также заключения кадастрового инженера выявлено наложение на фактически используемый земельный участок истца участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО8. При этом, оба участка фактически используются в существующей застройке с момента их образования.

Поскольку расположение участков истца и ответчика на местности было определено по результатам межевания, землепользование осуществляется в пределах установленных межевых знаков, а также природных и искусственных ориентиров (дороги, забора и строений), однако, юридически координаты характерных точек границ были определены неверно, участок с кадастровым номером № смещен относительно юридических границ, суд приходит к выводу, что при определении границы участка ответчика произошла кадастровая (реестровая) ошибка, поэтому исковые требования являются обоснованными.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 ФИО9 к ФИО8 ФИО10, Муниципальному образованию Кагальницкое сельское поселение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить данную ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости описания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а с <данные изъяты>

Установить границы земельного с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а в координатах, установленных кадастровым инженером ФИО7 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья