Решение № 2-824/2019 2-88/2020 2-88/2020(2-824/2019;)~М-753/2019 М-753/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-824/2019

61RS0048-01-2019-001138-36

Дело №2-88/2020г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020г. п.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в Орловский районный суд Ростовской области с иском к ФИО1, обосновав его следующим.

30.07.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на получение кредита, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 643800 руб., на срок 84 месяца, с выплатой процентов в размере 18,9% годовых под залог.

Согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 кредитного договора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Вследствие ст. ст. 432, 435 и п. 3 ст.438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Жилой дом, общая площадь 92.4 (девяносто две целых четыре десятых) кв.м., (иные характеристики), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, земельный участок площадью 1849 (одна тысяча восемьсот сорок девять) кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежат ответчику на праве собственности, возникшего в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки), являются в соответствии с п. 3.3. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 2 «предмет залога» п. 2.1 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору.

В соответствии с п. 8.2 договора в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик обязан уплатить кредитору неустойку, установленную договором.

Согласно п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки;

согласно п. п. 2: штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.

В соответствии с п. 7.4.3 договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 (пятнадцать) дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В соответствии с п. 8.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатель не исполнит свои обязательства по кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...

При этом залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счёт заложенного имущества перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 8.2 договора залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на заключения договора составляет 1073000.00 руб. (один миллион семьдесят три тысячи рублей ноль копеек) (залоговая стоимость): а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки - жилого дома составляет 834000.00 руб. (восемьсот тридцать четыре тысячи рублей ноль копеек), оценочная стоимость предмета ипотеки - земельного участка составляет 239000.00 руб. (двести тридцать девять рублей ноль копеек).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 31.08.2018, на 03.12.2019г. суммарная продолжительность просрочки составляет 203 дня.

Просроченная задолженность по процентам возникла 31.08.2018г., на 03.12.2019г. суммарная продолжительность просрочки составляет 192 дней.

В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере: 177617.46 руб.

По состоянию на 03.12.2019 г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 647 752.88 руб., из них:

- просроченная ссуда 594 900.56 руб.;

- просроченные проценты 41 141.4 руб.;

- проценты по просроченной ссуде 720.39 руб.;

- неустойка по ссудному договору 10563.67 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду 273.04 руб.;

- комиссия за смс-информирование 149 руб.

Указанный факт подтверждается расчетом задолженности.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В судебное заседание представитель истца явился, на доводах иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, повестка возвращена с отметкой « истек срок хранения». В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Рассмотрение дела в отсутствие лица, участвующего в деле, допускается гражданским процессуальным законом в случае, если это лицо извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и им не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом выполнены все необходимые действия, направленные на надлежащее извещение ответчика, поэтому в силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд считает, что ФИО1 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В силу ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Судом установлено, что 30.07.2018г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на получение кредита, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 643800руб. на срок 84 месяца, с выплатой процентов в размере 18,9% годовых по залог жилого дома общей площадью 92.4 кв.м. и земельного участка площадью 1849 кв.м. по адресу: Россия, 347500, <адрес>, <адрес>.

Согласно представленной истцом выписке по счету банк свои обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику кредитные денежные средства в полном объеме, а ответчик воспользовался денежными средствами. Однако с 31.08.2018г. свои обязательства по кредитному договору ответчик не исполняет, что подтверждается выпиской движения по счету. До настоящего времени ответчик на предложение истца о добровольном погашении задолженности не ответил.

Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на 03.12.2019 г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 647 752.88 руб., из них:

- просроченная ссуда 594 900.56 руб.;

- просроченные проценты 41 141.4 руб.;

- проценты по просроченной ссуде 720.39 руб.;

- неустойка по ссудному договору 10563.67 руб.;

- неустойка на просроченную ссуду 273.04 руб.;

- комиссия за смс-информирование 149 руб.

Расчет размера задолженности и процентов, представленный истцом суд признает правильным.

На основании ст.12, ст.56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом учитывается, что истцом представлены в обоснование исковых требований все имеющиеся у него и необходимые доказательства, тогда как ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих возврат суммы кредита в полном объеме. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного и в соответствии с требованиями ст.334 ГК РФ следует обратить взыскание на предмет залога - жилой дом общей площадью 92,4 кв.м. и земельный участок площадью 1849 кв.м. по адресу: Россия, 347500, <адрес>, <адрес><адрес>, реализовав его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1073 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 30.07.2018г. в сумме 647752,88 руб., а также государственную пошлину в сумме 15677,53 рублей, проценты за пользования кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 20,4 % годовых, исчисленные на сумму остатка основного долга по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку за нарушение условий кредитного договора по оплате основного долга и процентов в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора №, исчисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с 04.12.2019 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога:

Жилой дом общей площадью 92,4 кв.м., кадастровый (или условный) № и земельный участок, кадастровый №, площадью 1849 кв.м., расположенные по адресу: Россия, 347500, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов,, установив начальную продажную цену в размере 1073000.00 руб. (один миллион семьдесят три тысячи рублей ноль копеек)

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2020г.