Решение № 2-824/2019 2-824/2019~М-685/2019 М-685/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-824/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ермоленко Г.П.,

при секретаре Федоренко О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации <адрес> района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> района обратилась в суд с исковым требованием к ФИО2, в котором просила расторгнуть договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ,

заключенные между администрацией <адрес> и ответчиком, взыскать с ФИО2 в пользу администрации района задолженность по арендной плате в размере 193426,68 руб. и пени в размере 3529,47 руб., всего 196956,14 руб., а также обязать ответчика вернуть земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> сельского поселения и ФИО2 были заключены договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения №, №, № и №.

Взятые на себя обязательства Администрацией <адрес> сельского поселения были выполнены. ФИО2 по актам приема-передачи, которые являются неотъемлемой частью договоров аренды земельных участков №,№ от ДД.ММ.ГГГГ., истец передал земельные участки.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1735400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 500м. от <адрес> по направлению на юго-восток (для выпаса скота).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1900000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, примерно в 1 км. от ориентира <адрес> по направлению на северо-восток (для выпаса скота).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 270000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,5 км. от <адрес> по направлению на север (для выпаса скота).

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 64300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 3 км. от <адрес> по направлению на северо-восток (для выпаса скота).

Размер арендной платы согласно п. 3.1. договоров аренды:

от ДД.ММ.ГГГГ. № составляет 80350 руб. 00 коп;

от ДД.ММ.ГГГГ. № составляет 87970 руб. 00 коп;

от ДД.ММ.ГГГГ. № составляет 13150 руб. 00 коп;

от ДД.ММ.ГГГГ. № составляет 3422 руб. 00 коп.

Согласно п.3.2 договоров аренды арендная плата вносится Арендатором в соответствии с законодательством Российской федерации о налогах и сборах, ежеквартально равными долями не позднее двадцатого числа последнего месяца отчетного квартала.

Ответчик в свою очередь обязан был добросовестно исполнять условия заключенных договоров, одним из которых было своевременное внесение ареной платы.

Однако в нарушение пункта 3.2. заключенных договоров ФИО2 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не вносила арендную плату за аренду вышеуказанных земельных участков. В результате образовалась задолженность по уплате арендной платы по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 193426,68 руб., и пени в размере 3529,47 руб., а всего 196956 руб.14 коп.

Администрацией <адрес> района ФИО2 была направлена претензия за № от ДД.ММ.ГГГГ. о добровольном исполнении обязательств по заключенным договорам аренды, а именно о погашении задолженности по арендной плате и оплате пени за несвоевременную оплату арендной платы. Ответчик в добровольном порядке отказывается от исполнения взятых на себя обязательств.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды. Условия, порядок и сроки внесения арендной платы определены разделом 3 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5.2 вышеуказанных договоров аренды предусмотрена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, а именно, за нарушение срока внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Перечень оснований к досрочному расторжению договора аренды по требованию арендодателя определен частью 1 статьи 619 ГК РФ. Частью 2 названной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п.п. 4.1.1. п. 4.1 договоров аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Обязанность ответчика в случае прекращения договора аренды возвратить арендодателю арендованное имущество предусмотрена статьей 622 ГК РФ. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Таким образом, Администрацией <адрес> района были соблюдены требования, предусмотренные п.2 ст.452 ГК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о слушании дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в её отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, рассмотрев предоставленные суду доказательства, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Суд приходит к такому выводу исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендуемым имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> сельского поселения и ФИО2 были заключены договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № сроком на 3 года. Ответчику были переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения для выпаса скота:

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 1735400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 500м. от <адрес> по направлению на юго-восток;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 1900000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Индустриальное сельское поселение, примерно в 1 км. от ориентира <адрес> по направлению на северо-восток;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 270000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,5 км. от <адрес> по направлению на север;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. площадью 64300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 3 км. от <адрес> по направлению на северо-восток.

По актам приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. арендованные земельные участки Администрацией <адрес> района переданы в аренду ФИО2 на срок 3 года.

Согласно пункту 3.1 договоров аренды земельных участков размер арендной платы установлен в год:

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 80350 руб. 00 коп;

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 87970 руб. 00 коп;

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 13150 руб. 00 коп;

- по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 3422 руб. 00 коп.

Согласно п.3.2 договоров арендная плата вносится арендатором в соответствии с законодательством Российской федерации о налогах и сборах, ежеквартально равными долями не позднее двадцатого числа последнего месяца отчетного квартала.

Однако, указанное условие договоров аренды ответчиком выполнялось ненадлежащим образом.

Установлено, и подтверждается расчетами, что арендатором ФИО2 не вносилась арендная плата за арендованные земельные участки, с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 193426,68 рублей.

Согласно пункту 5.2 договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренным пунктом 3.2 Договора. Таким образом, размер пени составляет 3529,47 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> арендатору ФИО2 была направлена претензия по вопросу неуплаты арендной платы за земельные участки. Общая сумма задолженности с учетом пени составила 196956,14 рублей. Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно п.4.1.1 Договоров аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Изложенное свидетельствует о неуплате ответчиком арендной платы более чем за 6 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 4 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 ПК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлен факт нарушения условий договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. со стороны арендатора - невнесение арендной платы своевременно с ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего образовалась задолженность.

При этом истцом соблюдена обязательная процедура досудебного порядка расторжения договора, поскольку направлял арендатору претензию с требованием о погашении спорной задолженности, которая ответчиком выполнена не было, что и явилось причиной, обращения истца в суд.

Между тем ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не были представлены достаточные и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении иска.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. В соответствие со ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, подлежащая уплате в доход государства, равна 5139,12 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации <адрес> района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1735400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 500м. от <адрес> по направлению на юго-восток, заключенный между Администрацией <адрес> в лице главы района ФИО6 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1900000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, примерно в 1 км. от ориентира <адрес> по направлению на северо-восток, заключенный между Администрацией <адрес> области в лице главы района ФИО6 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 270000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,5 км. от <адрес> по направлению на север, заключенный между Администрацией <адрес> в лице главы района ФИО6 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 64300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 3 км. от <адрес> по направлению на северо-восток, заключенный между Администрацией <адрес> в лице главы района ФИО6 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 193426,68 рублей и пени в сумме 3529,47 рублей, всего взыскать 196956,15 рублей.

Обязать ФИО2 вернуть Администрации <адрес> по акту приема-передачи земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- площадью 1735400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 500м. от <адрес> по направлению на юго-восток;

-площадью 1900000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, примерно в 1 км. от ориентира <адрес> по направлению на северо-восток;

- площадью 270000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 0,5 км. от <адрес> по направлению на север;

- площадью 64300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 3 км. от <адрес> по направлению на северо-восток.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5139,12 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Г.П.Ермоленко.