Решение № 2-2075/2024 2-2075/2024~М-310/2024 М-310/2024 от 16 апреля 2024 г. по делу № 2-2075/2024

Дело № 2-2075/2024

УИД 24RS0032-01-2024-000574-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Щуко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, расположенной на первом этаже жилого дома, в отношении которой решением администрации г. Красноярска №175-жх от 21.01.2012 года было получено разрешение на перевод в нежилое помещение с последующей реконструкцией. В 2018 году ООО «Архитектурно-проектное бюро «Модуль» подготовлена проектная документация на реконструкцию указанного жилого помещения. 03.05.2018 года получено положительное заключение экспертизы проектной документации ООО «СибСтройЭксперт» № 24-2-1-2-0059-18, однако, 11.06.2021 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска вынесено решение об отказе в выдаче разрешения на строительство в связи с тем, что с 01.01.2018 года проектная документация должна быть предоставлена в электронном виде. При обращении в ООО «Архитектурно-проектное бюро «Модуль» за получением проектной документации в электронном виде истцом был получен отказ. При обращении в ООО «СибСтройЭксперт» истец также получил ответ о том, что заключение экспертизы № 24-2-1-2-0059-18 от 03.05.2018 года произведено в рамках проведения экспертной оценки, осуществленной на основании договора, заключенного до 01.07.2018 года, в связи с чем, не подлежит регистрации в Едином государственном реестре заключений, согласно письму Минстроя России №23694-ХМ/08 от 30.05.2018 года, положениям ч. 7.1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. В июне 2021 года истец за счет собственных средств осуществил реконструкцию указанного жилого помещения в нежилое: выполнил закладку дверного проема на лестничную площадку жилого дома, обустроил входы со стороны центрального фасада и с противоположной от входа в подъезд жилого дома стороны. По окончании реконструкции 30.06.2021 года был изготовлен технический план помещения по адресу: <адрес> площадь которого составила 46,1 кв.м. Протоколом общего собрания собственником помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> истцу предоставлено право произвести реконструкцию общего имущества дома в части устройства отдельного входа из помещения № 3 в фасадную часть дома, а также право использовать на безвозмездной основе часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для устройства входной группы (крыльца). Согласно предоставленным заключениям ООО «Тепломонтаж», ООО «ФСЭБ», ООО «Консалтинговый центр пожарной безопасности», нежилое помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительные конструкции помещения могут быть использованы по своему назначению, несущая способность элементов не нарушена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст. 222 ГК РФ, ФИО1 просит признать за ним право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что Распоряжением администрации от 25.01.2012 года на указанную квартиру было получено разрешение на перевод в нежилое помещение с последующей реконструкцией. После приобретения жилого помещения, истцом были подготовлены документы, в том числе проектная документация 2011 года, технические заключения. Требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска истцом устранены. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истцу предоставлено право произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного выхода из помещения № 3 на фасадную часть дома, а также право использовать на возмездной основе часть земельного участка для устройства крыльца. Просила суд учесть, что истцом получены проектные документации, а также неоднократно принимались меры к получению разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, пояснений по существу дела, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил отзыв на исковое заявление, в котором указывал на то, что документов, подтверждающих получение истцом разрешения на перепланировку и реконструкцию, в нарушение положений ст. 51 Градостроительного кодекса не представлено, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представители третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности может быть признано, если жилое (нежилое) помещение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постройка является самовольной и в том случае, если она создана с существенным нарушением порядка осуществления строительства (реконструкции), установленных градостроительными и строительными нормами и правилами, а именно - при неосуществлении по вине застройщика обязательного государственного строительного надзора.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые, производится в порядке, определяемым жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом требований настоящего кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность согласовать реконструкцию объекта капитального строительства со всеми его правообладателями предусмотрена также п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 44,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

В кадастровом паспорте земельного участка <данные изъяты> указан вид разрешенного использования данного земельного участка: «занимаемый многоэтажным многоквартирным жилым домом». Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: жилое здание; почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Распоряжением администрации г. Красноярска от 25.01.2012 года № 175-ж разрешено перевести вышеуказанное жилое помещение в нежилое помещение с последующей реконструкцией. ФИО1 необходимо получить в установленном законом порядке разрешение на строительство с целью реконструкции жилого помещения № по <адрес>.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 25.12.2017 года, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственники единогласно приняли решили предоставить ФИО1 право произвести реконструкцию общего имущества многоквартирного дома в части устройства отдельного выхода из помещения № 3; предоставить право перевести помещение № 3 в нежилое для использования в дальнейшем под магазин спортивных товаров; использовать на возмездной основе часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для устройства входной группы (крыльца) и заключить договор аренды с управляющей компанией; использовать на возмездной основе часть фасада жилого дома для устройства рекламной конструкции, размещения кондиционера и заключить договор с управляющей компанией.

25.04.2018 года между ООО УК «ЖСК» и ФИО1 заключен договор аренды №МП-ЖСК-18/178, согласно условиям которого ФИО1 предоставлена в аренду часть земельного участка <данные изъяты>, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, площадью 5,27 кв.м. для использования в целях размещения входной группы (крыльца) к помещению №, расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 указанного Договора аренды, данная часть земельного участка осмотрена, стороны констатируют, что она является пригодной для использования в целях, установленных договором.

Аналогичный договор аренды №КР-ЖСК-МП-22/4 был заключен между сторонами 21.03.2022 года, срок аренды был установлен с 11.03.2022 года по 10.02.2023 года (п. 3.1). Установлено, что Договор считается пролонгированным на каждые последующие 11 месяцев, если за 10 дней до истечения срока его действия ни одна из сторон письменно не сообщит о его расторжении.

Из счета на оплату № 5686 от 29.02.2024 года и чека по операции от 07.03.2024 года следует, что ФИО1 произведена оплата по договору аренды № КР-ЖСК-МП-22/4 от 21.03.2022 года.

Проектная документация реконструкции жилого помещения № по адресу: <адрес> под магазин спортивных товаров подготовлена ООО «Архитектурно-проектное бюро «МОДУЛЬ» (2018 год).

Проектная документация обоснования отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства подготовлена ООО «СибСтройЭксперт» (2018 год).

03.05.2018 года получено положительное заключение экспертизы ООО «СибСтройЭксперт» №24-2-1-2-0059-18 реконструкции жилого помещения № 3 по адресу: <адрес> под магазин спортивных товаров, из которой следует, что все разделы проектной документации соответствуют техническим регламентам, национальным стандартам, заданию на проектирование с учетом внесенных изменений и дополнений в результате проведения негосударственной экспертизы.

Вместе с тем, при обращении в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Реконструкция жилого помещения № по адресу: <адрес> под магазин спорттоваров», письмом №И-2904-ек от 11.06.2021 года ФИО1 отказано в связи с отсутствием проектной документации и положительного заключения экспертизы в электронном виде, а также с ненадлежащим оформлением протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ранее письмом №И-2077-ек от 17.05.2021 года ФИО1 также уведомлялся об отсутствии оснований для выдачи Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска разрешения на строительство на самовольную постройку.

Вместе с тем, как указывает истец, в июне 2021 года за счет собственных средств им была произведена реконструкция жилого помещения № по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану вышеуказанного помещения от 20.07.2021 года, в квартире выполнена перепланировка и реконструкция, а именно: выполнены работы по сносу внутренних не капитальных перегородок, выполнены работы по устройству входной группы с демонтажем подоконной части в кухне с переустройством двери, выполнены работы по устройству крыльца. В результате выполненных работ общая площадь помещения составляет 46,1 кв.м.

Заключением ООО «Тепломонтаж» от июля 2021 года установлено, что строительные конструкции жилого <адрес> в пределах обследуемого нежилого помещения № могут быть дальше использованы по своему назначению, под магазин; нагрузки на несущие конструкции в пределах магазина не превышают предельных, несущая способность элементов не нарушена; техническое состояние строительных конструкций здания оценивается как работоспособное и не несет угрозы жизни и здоровью людей, допускается их дальнейшая эксплуатация под существующие нагрузки магазина.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 10.08.2021 года, установлено, что нежилое помещение № по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Как следует из заключения ООО «Консалтинговый центр пожарной безопасности» №З-00/17 от 20.08.2021 года, нежилое помещение № по адресу: <адрес> позволяется использовать в качестве помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, из представленных истцом заключений уполномоченных организаций, судом установлено, что произведенная перепланировка (переустройство) соответствует обязательным санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью, прав и интересов третьих лиц не нарушает; перепланировка и переоборудование помещения не привело к нарушению прочности, устойчивости и разрушению несущих конструкций жилого дома.

Производство данных работ привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, права и законные интересы которых затронуты этими изменениями, а для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 ЖК РФ и п. 6 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ необходимо согласие всех собственников помещений в жилом доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Из протокола № Л/23-395 внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 24.08.2023 года, проводимого в форме очного голосования, видно, что собственниками среди прочих были приняты следующие решения: предоставить право ФИО1 при переводе из жилого помещения № в нежилое помещение произвести устройство отдельного входа путем реконструкции для использования в дальнейшем нежилого помещения под салон-парикмахерскую; предоставить ФИО1 право использовать на возмездной основе часть земельного участка <данные изъяты> для установки входной группы (крыльца) и заключить договор аренды; предоставить ФИО1 право на возмездной основе использовать часть общего имущества для установки и эксплуатации рекламно-информационной конструкции и кондиционера на фасаде дома.

Истцом было получено 100% согласие собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается вышеуказанным протоколом, собственниками помещений и иными заинтересованными лицами не оспорен, доказательств обратного сторонами не представлено, имеет законную силу.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд принимает во внимание, что реконструкция вышеуказанного нежилого помещения, была произведена истцом в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцу на праве собственности, реконструкция нежилого помещения завершена, реконструированное нежилое помещение полностью находится в границах земельного участка, занимаемого истцом в соответствии с договором аренды, разрешенное использование которого допускает размещение соответствующего вида строений, строительно-техническим экспертным исследованием подтверждено, что реконструированный объект недвижимости соответствует градостроительным, строительным, пожаротехническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, истцом неоднократно принимались меры к получению разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, единственным препятствием для ввода объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения органа местного самоуправления.

Между тем, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что спорное реконструированное помещение соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, работы по его реконструкции выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, нежилое помещение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, а также правилам противопожарной безопасности, а сохранение помещения в реконструированном виде не нарушает права других лиц, поскольку получено 100% согласие собственников.

В материалах дела отсутствуют сведения о наличии каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на реконструированное помещение, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное нежилое помещение, поскольку истцом представлены убедительные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований, которые ответчиком не опровергнуты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на реконструированное нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 46,1 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Ковязина

Мотивированное решение суда изготовлено 24 апреля 2024 года.