Решение № 2-546/2019 2-546/2019(2-6020/2018;)~М-5901/2018 2-6020/2018 М-5901/2018 от 13 марта 2019 г. по делу № 2-546/2019

Дело № 2-546/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска

в лице судьи Кишенской Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сериковой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску ТСЖ «Титова 200» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по членским взносам, обязательным платежам,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «ТИТОВА 200» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате целевых взносов.

Иск мотивирован тем, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> управление многоквартирным жилым домом передано ТСЖ «ТИТОВА 200», заключен договор управления многоквартирным домом. 15.08.2010 был утвержден первый целевой взнос на достройку дома в размере 3000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения собственника. Общая сумма взноса была разделена на три части, каждая из которых должна была быть уплачена до 02.09.2010, 02.10.2010 и 02.14.2011.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 10.03.2012 был установлен очередной целевой взнос в размере 1 500 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения собственника. Общая сумма взноса была разделена на две части, каждая из которых должна была быть уплачена до 15.04.2012 и 01.07.2012.

13.04.2014 был утвержден целевой взнос на завершение строительства дома в размере 1 200 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения собственника. Данный взнос должен был быть уплачен до 15.09.2014.

Вследствие неуплаты целевых взносов у ответчиков образовалась задолженность – у ФИО2 75 300 рублей, у ФИО3 83 640 руб.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по уплате целевых взносов – 75 300 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами – 24 722 рубля 62 копейка, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины – 3 210 рублей 23 копейки; с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ «Титова 200» задолженность по уплате целевых взносов – 83 640 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами – 27 460 рублей 77 копеек, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины – 3 422 рубля 02 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены. Судебные повестка, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 № 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

16.05.2010 в целях завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию создано ТСЖ «Титова – 200».

ТСЖ с учетом организационно-правового статуса, условий его создания не имело своих доходов и имущества, за счет которых могло быть осуществлено строительство. В связи с чем, завершение строительства осуществлялось за счет взносов лиц, приобретших жилые помещения в строящемся доме. Кроме непосредственно расходов на завершение строительства, агенту пришлось нести расходы, связанные с содержанием многоквартирного дома, в том числе в виде потребления электрической и тепловой энергии, воды.

15.08.2010 решением общего собрания, оформленного протоколом № 3, утвержден график внесения взносов на достройку дома.

11.07.2010 решением общего собрания, протокол № 2, утверждена сумма взносов на содержание общего имущества.

10.03.2012 решением общего собрания, протокол № 8 принято: внести по 1 000 рублей с кв.м. до 15.04.2012, 500 рублей с кв.м. до 01.07.2012.

13.04.2014 протоколом № установлены целевые взносы в размере 1 200 с кв.м.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент создания ТСЖ) товариществом собственников жилья признавалась некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в таком доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Уставу, товарищество является объединением лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в жилом доме, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом доме.

Статья 145 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно п.4.1.1 Устава ТСЖ размер обязательных платежей каждого собственника устанавливается решением общего собрания членов ТСЖ, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса РФ).

Принятие общим собранием решения об уплате указанных взносов подтверждает возникшее у ответчиков обязательство в силу части 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ об их уплате. При этом, не имеет правового значения то обстоятельство, что право собственности ответчиков на квартиры не зарегистрировано, поскольку их право в отношении квартир возникло из договоров долевого участия, а обязанность по внесению дополнительных взносов - из решений общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210, статьей 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку расходы по завершению строительства многоквартирного дома, в том числе в части, приходящейся на долю ответчиков, фактически понесли иные участники долевого строительства, оплатившие в установленном порядке взносы и платежи в соответствии с решениями общих собраний, в лице ТСЖ «Титова 200», то они имеют право на компенсацию названных расходов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики каких-либо доказательств, подтверждающих полное погашение сумм задолженности, а также контррасчета сумм задолженности не представили, в связи с чем, суд считает возможным согласиться с расчетами сумм задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленными истцом.

Следовательно, требования о взыскании сумм неуплаченных целевых взносов подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлена просрочка ответчиков по внесения целевых взносов, то обоснованы и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в размере 3 210 рублей 23 копейки, с ответчика ФИО3 в размере 3 422 рубля 02 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Титова 200» задолженность по уплате целевых взносов – 75 300 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами – 24 722 рубля 62 копейка, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины – 3 210 рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Титова 200» задолженность по уплате целевых взносов – 83 640 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами – 27 460 рублей 77 копеек, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины – 3 422 рубля 02 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 5.04.2019.

Судья (подпись) Н.А. Кишенская

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-546/2019, хранящемся в Ленинском районном суде г.Новосибирска