Решение № 2-546/2019 2-546/2019~М-325/2019 М-325/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-546/2019

Дело № 2- 546/2019

УИД 54RS0023-01-2019-000579-12


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Полевой М.Н.

при секретаре Протасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадью 11,9 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, № линяя, д.№.

Исковые требования мотивированы тем, что истица на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке на основании разрешения на строительство построила жилой дом, но при этом не были соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка, что нарушает Правила землепользования и застройки <адрес>, и препятствует выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Стороны уведомлены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала №, предоставленный Администрацией Коченевского района Новосибирской области для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.10-12).

Договор аренды является действующим, что подтверждается письмом Администрации р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок (л.д.13-14).

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ года №№ (л.д.15-16) в границах указанного земельного участка истцом возведен жилой дом площадью 11,9 кв.м., при этом не было соблюдено минимальное расстояние от индивидуального жилого дома до границы земельного участка 3 метра, в связи с чем объект отвечает признакам самовольной постройки, как нарушающий Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке на основании разрешения на строительство возвела жилой дом, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№ (л.д.17).

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается схемой расположения жилого дома на земельном участке.

Согласно Техническому заключению по обследованию несущих и ограждающих конструкций, выполненному <данные изъяты> (л.д.20-33) жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> также подтверждается, что жилой дом соответствует требованиям и норм правил пожарной безопасности.

При строительстве жилого дома были нарушены Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес> Коченевского района Новосибирской области, утвержденные решением сессии Совета депутатов Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в части несоблюдения минимального расстояния в 3 метра от жилого дома до границы земельного участка.

Но данное нарушение суд не считает существенным, поскольку это не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, кроме того, отступление от предельных параметров разрешенного строительства допускается в установленном порядке.

Таким образом, ФИО1 представила достаточную совокупность доказательств, подтверждающих соблюдение необходимых условий для признания права собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 11,9 кв.м., расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, дом №№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья: (подпись) Полева М.Н.