Решение № 2-505/2019 2-505/2019~М-455/2019 М-455/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-505/2019

Дело № 2-505-2019

УИД 54RS0029-01-2019-000556-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 27 июня 2019 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Гельм Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка <данные изъяты> к ФИО2 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила прекратить ипотеку в отношении жилого дома, общей площадью 32,9 кв.м., по <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым у нее и <данные изъяты>. умершего ДД.ММ.ГГГГ и ее несовершеннолетних детей возникло право общей долевой собственности по (1/4 доли у каждого) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями вышеуказанного договора расчет с продавцом должен быть произведен за счет средств материнского (семейного) сертификата. Поскольку на момент сделки полного расчета с продавцом не было, Управление Россреестра по Новосибирской области установило на жилой дом ипотеку в силу закона в пользу продавца. В дальнейшем продавец получил полный расчет за проданные объекты недвижимости, так как Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Мошковском районе Новосибирской области перечислило денежные средства в размере 378947,55 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчиком не снято обременение с жилого дома, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Деньги ей за жилой дом и земельный участок полностью выплачены со стороны истцов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по НСО, и третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ч.3-5 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в полном объеме, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования истца обоснованные и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты>., ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 32,9 кв.м. и земельного участка, площадью 2475 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> выданы свидетельства о государственной регистрации права. (л.д.7-10, 11-14).

Согласно условиям договора, <данные изъяты>., ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли) жилой дом за 378947,55 руб. и земельный участок в размере 21052,45 руб.. Оплата стоимости земельного участка в размере 21052,45 руб. будет произведена Покупателями наличными денежными средствами до подписания настоящего Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Оплата за приобретаемый жилой дом в сумме 378947,55 руб. будет произведена путем безналичного перечисления денежных средств на лицевой счет №, открытый на имя ФИО2 за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Из п.2.2. Договора купли-продажи следует, что с момента передачи жилого дома Покупателям и до полной его оплаты в соответствии с указанным договором, передаваемый жилой дом признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателям их обязанности по оплате, в соответствии с пунктом 5 ст.488 ГК РФ.

<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №. (л.д.17)

Как следует из справочной информации по объектам недвижимости, жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано ограничение (обременение) в силу закона. (л.д.18).

Согласно выписке о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Мошковском районе Новосибирской области (межрайонное) перечислило 378947,55 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения. (л.д.15-16)

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что денежные средства за жилой дом уплачены в полном объеме, в сумме 400000 руб., (378947,55+21052,45), но покупатель ФИО2 не изъявляет желание обратиться с заявлением в Управление Росреестра для снятия обременения, при изложенных обстоятельствах, поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, истцом исполнено в полном объеме, суд считает возможным прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего ребенка <данные изъяты> к ФИО2 о прекращении ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить обременение, ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора-купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, то есть снять обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий на праве общей долевой собственности <данные изъяты>., ФИО1, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Алференко