Решение № 2-2015/2020 2-419/2021 2-419/2021(2-2015/2020;)~М-1948/2020 М-1948/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-2015/2020

Дело 2-419/2021 02 марта 2021 года


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Самсоновой Е.Б.

при секретаре Казаковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о расторжении договора ренты

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 в котором просила о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного между ФИО1 (получатель ренты) ФИО4 и ФИО2 (плательщики ренты) ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга <данные изъяты> учитывая, те обстоятельства, что бушмелева Л.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец обращается с иском к её наследнику ФИО3

В обоснование заявленных требований истец указала, что свои обязательства по договору ренты ответчики не исполняют, невыплата ответчиком в счет рентных платежей является существенным нарушением условий спорного договора, так как истец в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на получение ежемесячной суммы, достаточной для сохранения своего уровня жизни, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, представил заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, с исковыми требованиями согласна.

Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему:

В материалы дела представлены, договор пожизненной ренты, заключенного между ФИО1 (получатель ренты) ФИО4 и ФИО2 (плательщики ренты) ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга <данные изъяты> По условиям данного договора получатель ренты передала бесплатно в собственность плательщиков ренты в общую долевую собственность (1/2 долю каждому) квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а плательщик ренты обязался ежемесячно выплачивать получателю ренты денежную сумму в 8500 рублей 00 коп., но не менее 1 (одного) минимального размера оплаты труда.

Из наследственного дела № № открытого нотариусом Тосненского нотариального округа <данные изъяты> после смерти <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, усматривается, что наследником ФИО4 является её племянник ФИО3, принявший от наследодателя все имущество на момент её смерти, в том числе и право на общую долевую собственность в размере ? доли на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по договору пожизненной ренты, заключенного между ФИО1 (получатель ренты) ФИО4 и ФИО2 (плательщики ренты) ДД.ММ.ГГГГ. свидетельство на наследство ? доли на квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> ФИО3 не получено.

Из выписки из лицевого счета ФИО1 с 09.08.2016 по 18.02.2021 ПАО «Сбербанк» усматривается отсутствие платежей по договору пожизненной ренты от 13.08.2016, данные обстоятельства ответчики не оспаривают, доказательств внесения оплаты по договору ответчиками суду не представлено.

29.10.2019 истцом ответчикам было направлено заявление (претензия) о расторжении договора ренты от 15.08.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Пунктом 1 статьи 585 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Согласно пункту 1 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартиры, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Одним из существенных условий договора ренты является размер обязательств, выраженный в деньгах, то есть размер пожизненной ренты.

Истец, заключая спорный договор ренты, добросовестно полагала, что условия данного договора будут исполняться ответчиком в полном объеме, в соответствии с условиями действующего законодательства и ей будут получаться рентные платежи в установленном договором и законом размере. Вместе с тем, как следует из материалов дела, в ходе исполнения договора ренты истец в значительной степени лишилась тех рентных платежей, на которые была вправе рассчитывать при заключении договора, в результате недобросовестных действий ответчиков. С учетом изложенного, поскольку размер рентных платежей является одним из существенных условий договора ренты, то есть систематическая неоплата рентных платежей ответчиками в течение длительного периода признается существенным нарушением условий договора.

В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично. Признание иска есть распорядительное действие ответчика, означающее безоговорочное согласие на удовлетворение предъявленных к нему материально-правовых требований истца. Оно является свободным волеизъявлением, соответствующим субъективному праву ответчика, и направлено на окончание дела вынесением решения об удовлетворении иска.

Суд учитывает, что ответчиками представлены заявления о признании иска и суд считает, что признание иска ответчиков подлежит приему, т.к. не противоречит закону и не нарушает права других лиц..

Таким образом, поскольку требования истца о расторжении договора ренты подлежат удовлетворению, к настоящим правоотношениям подлежат применению последствия расторжения договора в виде признания за ФИО1. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> прекращении права собственности ответчика ФИО2, в силу неисполнения условий по договору, и прекращением права долевой собственности на долю спорного имущества ФИО4 в связи со смертью.. Также суд приходит к выводу, что право на долю спорной квартиры у у ответчика ФИО3 также подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненной ренты заключенный между ФИО1 (получатель ренты) ФИО4 и ФИО2 (плательщики ренты) от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке применения последствий расторжения договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> прекратить право собственности ФИО4 и ФИО2. на квартиру по адресу <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Самсонова Е.Б.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2021 года