Решение № 2-578/2017 2-578/2017~М-531/2017 М-531/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-578/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «04» октября 2017 года

Инжавинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Алексейчикова А.М.,

при секретаре Федюкиной С.В.,

с участием представителя истца (по доверенности) – адвоката Чекирды Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключено договор купли-продажи 1/2 жилого дома площадью № и № земельного участка площадью № расположенных по адресу: <адрес>. Он произвел оплату договора в полном объеме, а ответчик передал ему недвижимое имущество. Сделка фактически исполнена и каких-либо разногласий не имелось. Однако ответчик до настоящего времени не является в органы Росреестра в связи с чем переход права не зарегистрирован. Просит произвести государственную регистрацию права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен.

Представитель истца по доверенности адвокат Чекирда Н.Б. поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила, что от взыскания судебных расходов ее доверитель отказывается.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи 1/2 жилого дома площадью № с кадастровым №, инвентарным № № и 1/2 земельного участка площадью № с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>.

Расчет между сторонами произведен до подписания договора (п.5), имущество принято покупателем, осмотрено, претензий не имеется (п. 12) (л.д. 15).

В соответствии со ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом указанных положений закона, а также разъяснений по порядку рассмотрения данной категории споров данных в п. 16 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридически значимыми обстоятельствами для предъявления требований по пункту 3 статьи 551 ГК РФ являются именно факты владения истцом (покупателем), надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору, вещью и необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Указанные условия соблюдены, поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи и фактически исполнили его, единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является уклонение от регистрации ответчика, иных препятствий для государственной регистрации не имеется.

Каких-либо доказательств обосновывающих уклонение от регистрации сделки ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 жилого дома площадью № кв.м с кадастровым № и 1/2 земельного участка площадью № с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Инжавинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий А.М. Алексейчиков