Решение № 2-39/2018 2-39/2018 ~ М-54/2018 М-54/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-39/2018

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

<адрес> 26 февраля 2018 года

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Темирханова Н.М., при секретаре - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на этот земельный участок,

установил :

ФИО1 М.А. обратился в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью 1000 квадратных метров, расположенный на территории сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан состоявшейся и признании права собственности на этот земельный участок.

В судебном заседании заявитель ФИО1 М.А. поддержал свои требования изложенные в заявлении и пояснил суду, что он является начальником спортивно-технического клуба <адрес>. В ноябре месяце 1989 года <адрес> Совета своим решением за № передало здание редакции газеты «Коммунист» на баланс <адрес> комитета ДОСААФ. В то время это означало, что вместе с зданием на баланс ДОСААФ автоматически переходит и земельный участок, на котором находилось здание и прилегающая для обслуживания здания участок. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного им и председателем оборонно – спортивной технической организации ФИО3, вышеуказанное здание с земельным участком площадью 1000 кв.метров он купил за 560000 рублей и с этого времени с этой недвижимостью распоряжается как собственностью. Земельный участок загорожен, владеет и пользуется участком он и кто-либо на участок не претендует, спора никакого нет. В тот период государственной регистрации ни на землю, ни на здание не требовалось. В последующем вся документация, связанная с куплей здания и земельного участка он потерял и только в 2012 году обнаружил их. В марте месяце 2013 года он получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание. Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1000 квадратных метров, расположенный по <адрес> администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан состоявшейся и установить его право собственности на этот земельный участок, на котором расположен здание, принадлежащее ему на праве собственности.

Выслушав пояснения заявителя ФИО1, исследовав приложенные им к заявлению документов, суд находит заявление последнего подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполкома <адрес> Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ здание редакции газеты «Коммунист» переданы на баланс районного комитета ДОСААФ.

Оборонно-спортивно техническая организация Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ продало принадлежащий им на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв. метров, расположенный в <адрес> ФИО1 за 560000 рублей. Об этом свидетельствует договор, заключенный между вышеуказанной организацией и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на административное здание общей площадью 152,3 кв.метров, расположенное по <адрес> в <адрес>.

В силу требований ч.4 ст.345 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

На основании ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из материалов дела оборонно-спортивно техническая организация Республики Дагестан как продавец с одной стороны и ФИО1 М.А. как покупатель с другой стороны, совершили сделку купли-продажи земельного участка и здания путем составления договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ч.1 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

ч.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд находит, что оборонно-спортивно техническая организация Республики Дагестан, как продавец с одной стороны и ФИО1 М.А., как покупатель с другой стороны, совершили сделку купли-продажи земельного участка и здания путем составления договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. этот договор купли-продажи следует признать состоявшимся.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Признать договор купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между оборонно-спортивно технической организацией Республики Дагестан, как продавцом с одной стороны и ФИО1, как покупателем с другой стороны, состоявшимся.

Обязать Хасавюртовский межмуниципальный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию права собственности ФИО1 на недвижимость – на земельный участок площадью 1000 квадратных метров, расположенный по <адрес> администрации сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан и выдать ему соответствующий документ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия через Казбековский районный суд.

Председательствующий судья Темирханов Н.М.

Решение отпечатано в совещательной комнате.