Решение № 2-1574/2019 2-1574/2019~М-1479/2019 М-1479/2019 от 22 ноября 2019 г. по делу № 2-1574/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 ноября 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1574/2019 по иску администрации г.о. Жигулевск к ФИО1, ФИО2 о признании сделки действительной,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Жигулевск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, требуя признать действительным договор мены, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47, 6 кв.м. и жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 48, 1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчикам ФИО1 и ФИО2 по праву общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Жигулевска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м.

На основании акта и заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом № 9 «а» по ул. Мира г. Жигулевска был признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим жилой дом включен в программу «Развитие жилищного строительства для переселения из аварийного жилья и улучшения жилищных условий граждан на территории г.о. Жигулевск», утвержденную постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №а и государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время в г.о. Жигулевск Самарской области действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Жигулевск на 2013-2017 годы», утвержденная постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домах, признанных аварийными, с согласия собственников происходит путем предоставления другого жилого помещения, равнозначного занимаемому ранее.

Ответчикам предложено для переселения жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 48, 1 кв.м, которое принадлежит истцу на праве собственности. Ответчики на переселение согласились.

На основании выписки из протокола № заседания комиссии по жилищным вопросам администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предоставлено жилое помещение по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор мены квартир, требующий нотариального удостоверения. Ключи от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ответчикам вручены, в квартиру ответчики фактически вселены. То есть администрация г.о. Жигулевск свои обязательства по договору мены исполнила.

При этом истец утверждает, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения данной сделки, в связи с чем истец не может оформить свое право на жилое помещение, принадлежащее ответчикам.

В целях окончательной реализации всех этапов Программы необходимо признание права муниципальной собственности на расселенную квартиру, поскольку дом должен быть снесен, а все зарегистрированные права на расположенные в нем помещения граждан прекращены в установленном для этого порядке. Без регистрации права муниципальной собственности сделать это невозможно.

Представитель истца - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.46), предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что договор мены между истцом и ответчиками заключен. Квартира по адресу: <адрес>, передана ответчикам (вручены ключи). В результате договора мены в общую долевую собственность ФИО1 переходит 3/8 долей, в собственность ФИО2 переходит 5/8 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а в собственность муниципального образования городской округ Жигулевск переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору исполнил (л.д. 57).

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО1 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом (л.д. 47, 48-50,54-56), представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что заявленные требования признают, факт заключения договора мены подтверждают. Также указали, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, им передано. Не обращались к нотариусу для удостоверения сделки в связи с отсутствием денежных средств (л.д. 42).

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (ч. 2 ст. 567 ГК РФ).

Товары предполагаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное (ст. 568 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, когда между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( в редакции, действовавшей на дату заключения сторонами договора мены – 29 марта 2019 года) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны был заключен договор мены принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и принадлежащей ответчикам на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из текста договора усматривается, что указанные в договоре объекты признаются сторонами равноценными, обмен производится без доплаты (п.п.4,5 договора), договор имеет силу передаточного акта (п. 11). В результате настоящего договора, в общую долевую собственность ФИО1 переходит 3/8 долей, в собственность ФИО2 переходит 5/8 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а в собственность муниципального образования городской округ Жигулевск переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п. 8)

Представленными выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7,40-41) подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Жигулевск.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ответчиков (ФИО1 принадлежат 3/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 5/8 долей), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11,38-39). Объект приобретен ответчиками в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенный нотариусом г. Жигулевска ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №-н-63-2019-400, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Жигулевска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в браке не состояла ( п. 10 договора) - л.д.12-14,15,16.

В связи с тем, что отчуждаемое ответчиками недвижимое имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности, данный договор в силу закона, действовавшего на дату совершения сделки, требовал нотариального удостоверения.

Судом установлено, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения сделки, что последними не оспаривалось, данное обстоятельство, в свою очередь, препятствует государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В соответствии с п. 11 договора стороны передали обмениваемое по настоящему договору имущество, а также ключи и документацию друг другу до подписания настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

Сторонами признано, что указанный договор исполнен истцом: ответчикам передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Проверив законность сделки, суд считает ее соответствующей требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой форме. Отчуждаемое имущество принадлежит сторонам на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке.

Таким образом, в связи с тем, что ответчики уклоняются от нотариального удостоверения договора мены, который ими не оспаривался, требования истца о признании указанной сделки действительной подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.о. Жигулевск удовлетворить.

Признать действительной сделку - договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, с одной стороны и муниципальным образованием г.о. Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск, с другой стороны, в отношении квартир по адресам:

- <адрес> общей площадью 47, 6 кв.м,

- <адрес>, общей площадью 48, 1 кв.м,

указав, что в силу настоящего решения суда последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2019.

Судья Л.Ф. Никонова