Решение № 2-317/2017 2-317/2017~М-124/2017 М-124/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-317/2017

Дело №2-317/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 18 июля 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в лице судьи Ганина В.А, при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Содружество Инвест»к ответчику ФИО1 о расторжении соглашений о переуступке прав по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Содружество Инвест» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит суд:

-расторгнуть соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве, заключенное <Дата> между ООО «Содружество Инвест» и гражданином ФИО1 и зарегистрированное в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата> за<№>.

-расторгнуть соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве, заключенное <Дата> между ООО «Содружество Инвест» и гражданином ФИО1 и зарегистрированное в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата> за<№>.

-взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Содружество Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

В обоснование иска истец указывает, что <Дата> между ООО «Содружество Инвест» (далее по тексту - Истец) и гражданином ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) были заключены:

соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве (далее по тексту - Соглашение <№>);

соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве (далее по тексту - Соглашение <№>).

В соответствии с условиями Соглашения <№> Истец, как Первоначальный дольщик, передал, а Ответчик, как Новый дольщик, принял на себя все права и обязанности по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «Строительная Компания Содружество», по участию в инвестировании жилищного строительства, осуществляемого по адресу: <Адрес>, в части инвестирования одного нежилого помещения, имеющего следующие характеристики: площадь по результатам обмеров Калининградского филиала ФГУП «Ростехинветаризация» Светлогорского отделения 4,3 кв.м., месторасположение помещения: подъезд 2, этаж цокольный (подвал), условный <№>, новый присвоенный номер литера <№>

Соглашение <№> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата> за <№>.

В соответствии с условиями Соглашения <№> Истец как Первоначальный дольщик передал, а Ответчик как Новый дольщик принял на себя все права и обязанности по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «Строительная Компания Содружество», по участию в инвестировании жилищного строительства, осуществляемого по адресу: <Адрес>, в части инвестирования одного нежилого помещения, имеющего следующие характеристики: площадь по результатам обмеров Калининградского филиала ФГУП «Ростехинветаризация» Светлогорского отделения 4,2 кв.м., месторасположение помещения: подъезд 2, этаж цокольный (подвал), условный <№>, новый присвоенный номер литера <№>.

Соглашение <№> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата> за <№>.

Согласно п.5 соглашения <№> Ответчик обязан был в срок до <Дата> оплатить Истцу денежные средства в размере 8860 руб. в качестве возмещения финансирования строительства объекта, а также плату за переуступку прав в сумме 25540 руб., всего 34400 руб.

Согласно п.5 соглашения <№> Ответчик обязан был в срок до <Дата> оплатить Истцу денежные средства в размере 8860 руб. в качестве возмещения финансирования строительства объекта, а также плату за переуступку прав в сумме 24740 руб., всего 33600 руб.

Однако Ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не выполнил до сих пор.

Согласно указанной норме существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать.

Истец, заключая соглашения о переуступке прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве, рассчитывала получить от Ответчика возмещение финансирования строительства объектов и плату за переуступку прав по договорам участия в долевом строительстве, но до настоящего времени, указанную оплату ни в каком объеме не получил.

Главой 24 ГК РФ не предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора уступки права требования. В связи с чем Истец полагает, что неисполнение встречного обязательства является существенным нарушением условий договора.

<Дата> Истец направил в адрес Ответчика ценными письмами предложения о расторжении вышеуказанных соглашений, предложив Ответчику подписать предлагаемые проекты соглашений о расторжении вышеуказанных соглашений либо направить отказ от расторжения вышеуказанных соглашений в течение 7 дней со дня получения предложений.

Факт направления предложений о расторжении соглашений подтверждается описями вложений и кассовыми чеками ФГУП «Почта России».

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФГУП «Почта России» указанные письма не вручены Ответчику по причине неудачной попытки вручения.

Ранее подобные предложения направлялись Ответчику через организацию, оказывающие услуги экспресс-почты «МаilВохеsЕtc», которая сообщила, что Ответчик отказался получать корреспонденцию.

В связи с чем и на основании ст.ст. 309, п.2 ст.450, п.2 ст.452, ст.1103 ГК РФ истец просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец в лице представителя по доверенности ФИО2 иск поддержала и подтвердила указанные в нем требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, известил телефонограммой о своем согласии рассмотрения дела без его участия, указав, что не возражает против удовлетворения иска, о чем дополнительно известит суд по электронной почте.

Суд, выслушав сторону истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <Дата> между ООО «Содружество Инвест») и гражданином ФИО1 были заключены:

соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве (далее по тексту - Соглашение <№>);

соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве (далее по тексту - Соглашение <№>).

В соответствии с условиями Соглашения <№> Истец передал, а Ответчик принял на себя все права и обязанности по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «Строительная Компания Содружество», по участию в инвестировании жилищного строительства, осуществляемого по адресу: <Адрес>, в части инвестирования одного нежилого помещения, имеющего следующие характеристики: площадь по результатам обмеров Калининградского филиала ФГУП «Ростехинветаризация» Светлогорского отделения 4,3 кв.м., месторасположение помещения: подъезд 2, этаж цокольный (подвал), условный <№>, новый присвоенный номер литера <№>.

Соглашение <№> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата>.

В соответствии с условиями Соглашения <№> Истец передал, а Ответчик принял на себя все права и обязанности по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве, заключенному с ООО «Строительная Компания Содружество», по участию в инвестировании жилищного строительства, осуществляемого по адресу: <Адрес>, в части инвестирования одного нежилого помещения, имеющего следующие характеристики: площадь по результатам обмеров Калининградского филиала ФГУП «Ростехинветаризация» Светлогорского отделения 4,2 кв.м., месторасположение помещения: подъезд 2, этаж цокольный (подвал), условный <№>, новый присвоенный номер литера <№>.

Соглашение <№> зарегистрировано в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата>.

Согласно п.5 соглашения <№> Ответчик обязан был в срок до <Дата> оплатить Истцу денежные средства в размере 8860 руб. в качестве возмещения финансирования строительства объекта, а также плату за переуступку прав в сумме 25540 руб., всего 34400 руб.

Согласно п.5 соглашения <№> Ответчик обязан был в срок до <Дата> оплатить Истцу денежные средства в размере 8860 руб. в качестве возмещения финансирования строительства объекта, а также плату за переуступку прав в сумме 24740 руб., всего 33600 руб.

Однако, как указывает истец и не отрицает ответчик, последний не выполнил свои обязательства по оплате истцу денежных средств по указанным соглашениям по настоящее время.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Согласно указанной норме существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать.

Истец, заключая соглашения о переуступке прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве, рассчитывал получить от ответчика возмещение финансирования строительства объектов и плату за переуступку прав по договорам участия в долевом строительстве, но до настоящего времени, указанную оплату ни в каком объеме не получил.

Как установлено судом, истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, передав последнему объекты недвижимости, однако ответчик по настоящее время не выполняет свои обязательств перед истцом по оплате предмета договора, тем самым ответчик в одностороннем порядке отказывается от исполнения свои обязательств перед истцом, что не соответствует положениям ст.310 ГК РФ, которая не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств.

В связи с чем суд считает, что ответчик, по сути, получил неосновательное обогащение, так как переданное ему недвижимое имущество зарегистрировал в свою собственность, но не выплатил истцу цену этого имущества.

Согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, <Дата> истец направил ответчику ценными письмами предложения о расторжении вышеуказанных соглашений, предложив ответчику подписать предлагаемые проекты соглашений о расторжении вышеуказанных соглашений либо направить отказ от расторжения вышеуказанных соглашений в течение 7 дней со дня получения предложений, что подтверждается описями вложений и кассовыми чеками ФГУП «Почта России». Однако эти письменные обращения истца не вручены ответчику по причине неудачной попытки вручения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истцом приняты необходимые предварительные действия для расторжения указанных соглашения, и так как ответчиком не оплачены истцу денежные средства по этим соглашениям, то имеются основания для расторжения вышеуказанных соглашений.

Из материалов дела следует, что истец понес по делу расходы по оплате государственной пошлине в размере 12000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то с ответчика надлежит взыскать в пользу истца все понесенные по делу судебные расходы, которые составляют 12000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ООО «Содружество Инвест» к ответчику ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве, заключенное <Дата> между ООО «Содружество Инвест» и гражданином ФИО1 и зарегистрированное в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата> за<№>.

Расторгнуть соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору <№> от <Дата> участия в долевом строительстве, заключенное <Дата> между ООО «Содружество Инвест» и гражданином ФИО1 и зарегистрированное в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата> за<№>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Содружество Инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по внесению записи о прекращении права собственности на указанные в данном решении суда объекты недвижимости в отношении правообладателя ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.