Решение № 2-1473/2019 2-1473/2019~М-1158/2019 М-1158/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-1473/2019

Дело № 2 – 1473 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Белёва И.П.,

при секретаре судебного заседания Александровой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чернушинского муниципального района ФИО2 о признании права собственности на капитальный хозяйственный сарай,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на хозяйственный сарай.

Иск мотивирован тем, что она является собственником капитального хозяйственного сарая в кирпичном исполнении (бокс <№>) (далее - хозсарай), внешней площадью <данные изъяты>., внутренней - <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Хозсарай приобретён 3 сентябре 2014 года по договору купли-продажи у ФИО2, который в 1995 году купил его согласно расписке у ФИО3 Договор купли-продажи нотариально не заверили, в БТИ не зарегистрирован. В хозсарае имеется овощная яма, которой истец пользуется. Хозсарай был построен ФИО3 в 1993 году на дворовом земельном участке площадью <данные изъяты>, выделенном администрацией <адрес>, кооперативу жильцов <адрес>, на основании постановления от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «О строительстве объектов гражданского и промышленного назначения в г. Чернушка». Разрешением Отдела по делам строительства и архитектуры Администрации Чернушинского района от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, разрешено кооперативу хозсараев удлинить боксы до размеров 8x3 м. В 1993 году на основании справки главного архитектора Чернушинского района было разрешено выполнить работы по техническому обмеру гаражей (хозсараев).

В соответствие с постановлением Администрации города Чернушка Пермской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «О регистрации уставов и списков кооперативов по строительству капитальных гаражей, крольчатников и хозсараев в г. Чернушка», членом кооператива по строительству хозяйственных сараев являлся ФИО3.

Ранее с владельцами хозсараев пытались оформить право собственности на хозсараи и земельный участок под ними, но неудачно, а впоследствии Управлением Росреестра нам было отказано.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что состояла в кооперативе с самого начала. В 2014 году истец приобрела хозсарай у ФИО2.

Свидетель Свидетель №3 суду пояснила, что она видела как истец совершала сделку по покупке хозсарая с ФИО2 Наилем, истец пользуется данным гаражом открыто.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно техническому паспорту на хоз. Сарай <№> сарай расположен по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи от 26.09.2014 года ФИО2 продал ФИО1 гараж <№> по <адрес>.

Согласно расписке от 02.05.1995 года ФИО3 продал ФИО2 капитальный гараж.

Согласно постановлению от 26.02.1992 г. <№> «О строительстве объектов гражданского и промышленного назначения в г. Чернушка» кооперативу жильцов <адрес> разрешено строительство 22 капитальных гаражей.

Разрешением Отдела по делам строительства и архитектуры Администрации Чернушинского района от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, разрешено кооперативу хозсараев удлинить боксы до размеров 8x3 м.

В соответствие с постановлением Администрации города Чернушка Пермской области от <ДД.ММ.ГГГГ><№> «О регистрации уставов и списков кооперативов по строительству капитальных гаражей, крольчатников и хозсараев в г. Чернушка», членом кооператива по строительству хозяйственных сараев являлся ФИО3.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации хозсарая, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный хозсарай.

Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения хозсараем на выделенном для этих целей земельном участке, использование хозсарае в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца

Истцом заявлено требование об уменьшении государственной пошлины. В судебном заседании установлено, что истец оплатила государственную пошлину. Оснований для уменьшения размера государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный хозяйственный сарай в кирпичном исполнении (бокс <№>), внешней площадью <данные изъяты>., внутренней – <данные изъяты>. расположенном на двором участке дома, расположенного по адресу: <адрес>

Судья И.П. Белёв