Решение № 2-1466/2019 2-1466/2019~М-1682/2019 М-1682/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1466/2019

Дело 2-1466/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

город-курорт Анапа 17 июля 2019 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2 действующий на основании доверенности от 03.06.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными сре6дствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований ИП ФИО1 сослалась на то, что 01 апреля 2017г. между ней - ФИО4 МЭ (Арендодатель) и ФИО5 ТВ (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения находящегося в собственности Арендодателя (далее Договор). В соответствии с пунктом п. 1.1. данного договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №3, площадью - 89,3 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) нежилое помещение №3. п. 4.1. Договора устанавливает срок действия данного Договора: с 01.04.2017г. по 28.02.2018г. В соответствии с пунктом 3.1. Договора Арендатор принимает «Помещение» общей площадью - 89,3 кв.м., в аренду на условиях ежемесячной арендной платы в соответствии с графиком платежей: с 01.04.2017г. по 31.05.2017г. арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц, а начиная с 01.06.2017г. и до окончания срока действия настоящего Договора, арендная плата составляет 45 000 рублей в месяц. 01 марта 2018г. между ИП. ФИО1 (Арендодатель) и ФИО5 ТВ (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения находящегося в собственности Арендодателя (далее Договор) на новый срок. В соответствии с пунктом п. 1.1. данного договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №3, площадью -89,3 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...), д. "За нежилое помещение №3. п. 4.1. Договора устанавливает срок действия данного Договора: с 01.03.2018г. по 31.01.2019г. В соответствии с пунктом 3.1. Договора Арендатор принимает «Помещение» общей площадью - 89,3 кв.м., в аренду на условиях ежемесячной арендной платы в размере -45 000 рублей в месяц. 30.06.2018г. между Истцом и Ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения находящегося в собственности Арендодателя от 01.03.018г. Согласно п. 2 данного Соглашения стороны установили размер образовавшейся задолженности, который составляет 125 000 рублей по договору аренды нежилого помещения находящегося в собственности Арендодателя от 01.04.017г. и 180 000 рублей по договору аренды нежилого помещения находящегося в собственности Арендодателя от 01.03.018г. 21.08.2018г. Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРНИП. 000 от 21.08.2018г. Просит суд: взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 125 000 рублей; задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 180 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20 297,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлине.

ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ИП ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, причин не явки суду не сообщила.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, с учетом мнения представителя истца, суд находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования ИП ФИО1, законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 01 апреля 2017г. между ФИО4 МЭ (Арендодатель) и ФИО5 ТВ (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения находящегося в собственности Арендодателя (далее Договор). В соответствии с пунктом п. 1.1. данного договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №3, площадью - 89,3 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...) нежилое помещение №3. п. 4.1. Договора устанавливает срок действия данного Договора: с 01.04.2017г. по 28.02.2018г. В соответствии с пунктом 3.1. Договора Арендатор принимает «Помещение» общей площадью - 89,3 кв.м., в аренду на условиях ежемесячной арендной платы в соответствии с графиком платежей: с 01.04.2017г. по 31.05.2017г. арендная плата составляет 30 000 рублей в месяц, а начиная с 01.06.2017г. и до окончания срока действия настоящего Договора, арендная плата составляет 45 000 рублей в месяц. 01 марта 2018г. между ИП. ФИО1 (Арендодатель) и ФИО5 ТВ (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения находящегося в собственности Арендодателя (далее Договор) на новый срок. В соответствии с пунктом п. 1.1. данного договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение №3, площадью -89,3 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, (...), д. "За нежилое помещение №3. п. 4.1. Договора устанавливает срок действия данного Договора: с 01.03.2018г. по 31.01.2019г. В соответствии с пунктом 3.1. Договора Арендатор принимает «Помещение» общей площадью - 89,3 кв.м., в аренду на условиях ежемесячной арендной платы в размере -45 000 рублей в месяц. 30.06.2018г. между Истцом и Ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения находящегося в собственности Арендодателя от 01.03.018г. Согласно п. 2 данного Соглашения стороны установили размер образовавшейся задолженности, который составляет 125 000 рублей по договору аренды нежилого помещения находящегося в собственности Арендодателя от 01.04.017г. и 180 000 рублей по договору аренды нежилого помещения находящегося в собственности Арендодателя от 01.03.018г. 21.08.2018г.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Отношения между арендодателем и арендатором являются гражданско- правовыми и регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Определение договора аренды, содержащееся в ст. 606 ГК РФ, указывает на основные обязанности сторон, согласно которым арендодатель обязуется предоставить имущество во временное владение и пользование, либо только во временное пользование, а арендатор обязуется уплатить ему за это арендную плату. Поскольку Договор заключен на срок менее одного года, государственная регистрация договора в порядке статей 609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, не требуется.

В ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В соответствии со статьей 611 ГК РФ предусмотрена обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 587 рублей 39 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения находящегося в собственности Арендодателя от 01.04.2017 года в сумме 125 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 297, 08 рублей; задолженность по договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности Арендодателя от 02.03.2018 года в сумме 180 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 442, 05 рубля, всего 338 739, 13 рублей (триста тридцать восемь тысяч семьсот тридцать девять рублей 13 копеек).

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины 6 587,39 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт