Решение № 2-1466/2019 2-1466/2019~М-1505/2019 М-1505/2019 от 26 мая 2019 г. по делу № 2-1466/2019

К делу №2-1466/2019 (23RS0037-01-2019-002238-15)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Новороссийск 27 мая 2019 года

Октябрьский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Чанова Г. М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обосновывая свои требования тем, что она является собственником <адрес> в <адрес>. Согласно п.1.4 Договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. по заверению продавцов на момент заключения договора в квартире никто не проживает. Продавцы заверили, что ФИО4 и ФИО3 снимутся с регистрационного учета в отчуждаемом жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 снялась с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 в нарушение условий договора до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Ответчик в жилом помещении не проживает, вещей в нем не имеет.

В связи с чем истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы, о причинах неявки суд не уведомил.

От третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Как следует из материалов дела, собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, является истец ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной выписке из лицевого счета квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> в <адрес> зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с заявлением ФИО4, удостоверенного нотариусом НО города <адрес> ФИО6ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 обязался не препятствовать снятию его с регистрационного учета из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Также в заявлении ФИО4 указал, что после отбывания наказания не претендует на право проживания и пользования жилой площадью в жилом помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик выехал из <адрес> в <адрес> добровольно, произвел отчуждение принадлежащей ему ? доли в праве собственности на квартиру, его отсутствие по месту регистрации в течение длительного времени не носит временный характер, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истец несет самостоятельно.

Кроме того, ФИО4 членом семьи истца не является.

Регистрация ответчика препятствует ФИО2 владеть и пользоваться жилым помещением в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, ГК РФ.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.2 ст.3 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Согласно п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительствах в пределах РФ», утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает право членов семьи собственника жилого помещения пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ФИО4 членом семьи истца ФИО5 не является.

Доказательств наличия у ответчика жилищных прав в отношении квартиры истца не представлено. Квартира № в <адрес> в <адрес> является личной собственностью истца на основании договора купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчик не имеет. Регистрация ответчика ФИО4 существенным образом ограничивает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № КН № расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Южный район) УМВД России по г.Новороссийску снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийск Чанов Г.М.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2019г.