Решение № 2-3042/2019 2-3042/2019~М-1773/2019 М-1773/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-3042/2019

Дело № 2-3042/2019


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июня 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

Иск обоснован тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Так же ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и часть жилого дома, расположенная на указанных земельных участках. Ранее указанные земельные участки составляли единое землепользование площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № При разделе земельного участка на две части прежний № должен был прекратить свое существование. Обратившись к публичной кадастровой карте, истец обнаружил, что прежний единый земельный участок с кадастровым номером № был восстановлен в кадастровом учете, а один из образованных в результате раздела земельных участков с кадастровым номером № утратил свои границы. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № частично находится на землях общего пользования – вновь образованной дороге общего пользования. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка. Во внесудебном порядке исправить искаженные данные не удалось, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом уведомлено, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, возражений против заявленных требований не заявляло.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка не установлены. Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и части жилого дома, расположенного на указанных земельных участках. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. Как следует из материалов дела, указанные земельные участки принадлежат истцу на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от 28.01.2014г.

Как следует из пояснений истца, он унаследовал имущество после смерти своей матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанные земельные участки составляли единое землепользование площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № В 2006 году единый земельный участок был разделен на две части площадью 350кв.м. и 850 кв.м. с присвоением каждой части нового кадастрового номера, а прежний № должен был прекратить свое существование. На сегодняшний день истцу стало известно, что прежний единый земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № был восстановлен в кадастровом учете, а один из образованных в результате раздела земельных участков с кадастровым номером № утратил свои границы.

Кроме того, обратившись к публичной кадастровой карте истец обнаружил, что земельный участок с кадастровым номером № частично находится на землях общего пользования – вновь образованной дороге общего пользования.

Согласно схеме расположения земельных участков кадастрового инженера ФИО6, приобщенной к материалам дела, графическое отображение границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границы на местности. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности располагаются иным образом, смещены в сторону соседнего земельного участка и перекрывают дорогу. Различия в значении координат достигают около 2-6 метров, на основании этого кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В настоящее время имеется возможность исправления допущенной ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен вариант исправления реестровой ошибки, с которым истец согласен. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка не изменится, конфигурация изменится. Возражений против таких границ не заявлено.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, совокупность факторов, доказывающих фактическое местоположение границ земельного участка истца, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 Поскольку при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, такая реестровая ошибка подлежит исправлению. При этом суд учитывает, что схема расположения земельных участков, подготовленная кадастровым инженером ФИО6, составлена с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком ФИО1, и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным вариантом возможно, не нарушает права смежных землепользователей. Таким образом, реестровая ошибка подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> в части сведений о координатах такого земельного участка, установив следующие координаты:

Обозначение точек

Координаты, м

Х

Y

13

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 350 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по следующим геоданным:

Обозначение точек

Координаты, м

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать недействительными и аннулировать из ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: И.И. Гордеев