Решение № 2-3042/2019 2-3042/2019~М-2339/2019 М-2339/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-3042/2019

Дело № 2-3042/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Грибовод К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику <адрес> Подольск о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Потапово, <адрес> реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом площадью всех частей здания 204,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 172,2 кв.м., в том числе жилой - 60,5 кв.м., подсобной - 111,7 кв.м., вспомогательной 32,2 кв.м. состоящего из следующих помещений: этаж №, лит. А: помещение № -веранда площадью 13,9 кв.м., помещение № - тамбур площадью 1,2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11 кв.м., помещение № - кабинет площадью 7,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,3 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 4,7 кв.м, помещение № - веранда площадью 5 кв.м., помещение № - кухня-столовая площадью 15,2 кв.м., помещение № - веранда площадью 12,1 кв.м., помещение № - тамбур площадью 1,5 кв.м., помещение № - санузел площадью 4,7 кв.м., помещение № - гардеробная площадью 2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 7,9 кв.м., помещение № - гостиная площадью 17,1 кв.м., помещение № - холл площадью 15,7 кв.м., помещение № - мастерская площадью 20,3 кв.м.; мансарда, лит. А1: помещение № - помещение площадью 52,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Потапово, <адрес>. Требования мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1177 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020504:0355, а также жилой дом общей площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Подольск, д. Потапово, <адрес>, в котором истцом произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 114,7 кв.м. до 204,4 кв.м.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, ее представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - <адрес> Подольск, представитель ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила в суд возражения на иск (л.д. 52-55).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1177 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020504:0355, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/п, д. Потапово, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 114,7 кв.м., который также принадлежит истцу на основании решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Истцом в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция помещений в виде возведения жилой пристройки, а также путем сноса холодной пристройки, устройства мансарды лит. А1, перепланировки жилого дома лит. А. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилых помещений увеличилась с 114,7 кв.м. до 204,4 кв.м.

Истец обратилась в <адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение помещения в реконструированном состоянии и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу отказано.

Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о технических характеристиках жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, Стрелковское с/п, д. Потапово, составленному ООО «МАСШТАБ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из следующих помещений: этаж №, лит. А: помещение № -веранда площадью 13,9 кв.м., помещение № - тамбур площадью 1,2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11 кв.м., помещение № - кабинет площадью 7,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,3 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 4,7 кв.м, помещение № - веранда площадью 5 кв.м., помещение № - кухня-столовая площадью 15,2 кв.м., помещение № - веранда площадью 12,1 кв.м., помещение № - тамбур площадью 1,5 кв.м., помещение № - санузел площадью 4,7 кв.м., помещение № - гардеробная площадью 2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 7,9 кв.м., помещение № - гостиная площадью 17,1 кв.м., помещение № - холл площадью 15,7 кв.м., помещение № - мастерская площадью 20,3 кв.м.; мансарда, лит. А1: помещение № - помещение площадью 52,3 кв.м. (л.д. 37-42).

По гражданскому делу проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта, реконструкция жилого дома, произведена путем сноса холодной пристройки лит. «а4», уменьшения веранды лит. «а1» с 7,9 кв.м. до 5,0 кв.м., строительства жилой пристройки, состоящей из помещений №,12,13,14,15,16 на поэтажном плане первого этажа, устройства мансарды лит. «А1», перепланировки жилого дома лит. «А», отраженных в заключении о технических характеристиках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, д. Потапово, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020504:355 выполненном ООО «Масштаб» <адрес> по состоянию на 27.02.2018г., по размещению, техническому состоянию, ремонтопригодности соответствует градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, по санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства соответствует требования СНиП, предъявляемым к жилым домам, для постоянного проживания, не угрожает жизни и здоровью лиц, проживающих в данном доме (л.д. 63-75).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Доводы ответчика о том, что дом является незавершенным строительством объектом не нашли своего подтверждения в судебном заседании, опровергаются заключением эксперта и показаниями эксперта в судебном заседании, согласно которым обследуемый им бревенчатый жилой дом старый к нему пристроена пристройка и выглядит, как один единый объект. В доме имеются коммуникации, виде воды, газа, а также проведено электричество. При реконструкции дома все нормы соблюдены. Дом не является незавершенным строительством объектом.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвела реконструкцию помещения на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, помещение соответствует требованиям градостроительного регламента и нормам СНиП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, д. Потапово, принадлежащей ФИО2 в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом площадью всех частей здания 204,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 172,2 кв.м., в том числе жилой - 60,5 кв.м., подсобной - 111,7 кв.м., вспомогательной 32,2 кв.м. состоящего из следующих помещений: этаж №, лит. А: помещение № -веранда площадью 13,9 кв.м., помещение № - тамбур площадью 1,2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11 кв.м., помещение № - кабинет площадью 7,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 12,3 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 4,7 кв.м, помещение № - веранда площадью 5 кв.м., помещение № - кухня-столовая площадью 15,2 кв.м., помещение № - веранда площадью 12,1 кв.м., помещение № - тамбур площадью 1,5 кв.м., помещение № - санузел площадью 4,7 кв.м., помещение № - гардеробная площадью 2 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 7,9 кв.м., помещение № - гостиная площадью 17,1 кв.м., помещение № - холл площадью 15,7 кв.м., помещение № - мастерская площадью 20,3 кв.м.; мансарда, лит. А1: помещение № - помещение площадью 52,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Потапово, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Г. Федотова