Решение № 2-516/2018 2-516/2018 ~ М-270/2018 М-270/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-516/2018

Дело №2-516-2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Строитель

29 мая 2018 года

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бойченко Ж.А.

при секретаре Проскуриной М.С.,

с участием представителя истца по доверенности от 06.04.2017

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

29.03.2011 между покупателем ФИО1 с одной стороны и продавцом ФИО2 с другой стороны, был заключён договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым <номер>, общей площадью <данные> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по <адрес>. Расчет в за земельный участок по договору произведен до момента подписания договора, государственная регистрация перехода права собственности на имущество не осуществлена в связи с уклонением ответчика от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Дело инициировано иском ФИО1, просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым <номер>, общей площадью <данные> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по <адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании заключённого между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2011.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены в установленном законом порядке.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем доказательствам, суд признает требования иска подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорного имущества, исполнением продавцами обязанности по передаче земельного участка во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате земельного участка, нахождение спорного имущества во владении истца.

По смыслу п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учётом необходимости применения в данном споре названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

В силу статей 432 и 433 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц.

Как видно из материалов дела, ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, с кадастровым <номер> общей площадью <данные> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

29.03.2011 между покупателем ФИО1 с одной стороны и продавцом ФИО2 с другой стороны, был заключён договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Как видно из подписанного сторонами договора (п. 4) покупатель, до подписания договора, полностью выплатил продавцу стоимость земельного участка.

Учитывая, что одна из сторон договора – ФИО1 полностью исполнила сделку, требующую регистрации, а другая сторона уклоняется от её регистрации, что не оспаривается стороной ответчика, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым <номер>, общей площадью <данные> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по <адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании заключённого между сторонами договора купли-продажи земельного участка от 29.03.2011.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.06.2018.

Судья Ж.А.Бойченко