Решение № 2-516/2018 2-516/2018 (2-5614/2017;) ~ М-6122/2017 2-5614/2017 М-6122/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-516/2018

Дело № 2-516-2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород, 12 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Денисовой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> Белгородского района, стоимостью 782 000 руб., 25 000 руб. из которых должны быть уплачены покупателем в течение 5 дней со дня заключения договора (п.2.1,2.2.). На оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 757 000 руб. покупателю предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет, т.е. до 16.04.2020 г. (п.2.3), а также предусмотрено прощение долга при условии возведения покупателем жилого дома с оформлением на него права собственности в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Условиями договора также предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, общая стоимость которых 148 000 руб. в расчете на один земельный участок (п.4.1), из которых покупатель обязан оплатить 75 000 руб., 40 000 руб. - при заключении договора, по 7 000 руб. - в период со второго по шестой год действия договора (п.4.3).

Положения п.4.5 Договора предусматривают обязанность покупателя возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, оставшейся части стоимости земельного участка, процентов в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предьявления требований, в случае, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не построит на участке индивидуальный жилой дом и не зарегистрирует его в установленном законом порядке.

АО «БИК» обратился с требованиями о взыскании с ответчика задолженности в размере 757 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 108 000 руб. – затраты на подведение коммуникаций, 35 931 руб. – проценты в соответствии с п.5.5 Договора за период с 19.05.2017 по 15.12.2017, 3 000 руб. – в счет возмещения расходов на оценку земельного участка, 18 209,31 руб. – в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины, с обращением взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по строительству жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик от получения почтовой корреспонденции и явки в суд уклонился.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Представленные стороной истца фотографии земельного участка свидетельствуют о том, что обязательство по строительству дома и его государственной регистрации в определенный Договором срок - в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчиком до настоящего времени не исполнены.

По условиям заключенного Договора факт неисполнения ответчиком обязательства по строительству в течение 5 лет жилого дома является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка с начислением процентов согласно п. 5.5 Договора.

О необходимости оплаты оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций и установленных Договором процентов ответчик извещался истцом по указанному им при заключении договора адресу, являющемуся местом регистрации ответчика и до настоящего времени.

Уклоняясь от получения почтовой корреспонденции и явки в суд ответчик доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для применения положений п. 5.5 и п. 5.8 договора, не представил.

При таких обстоятельствах, суд исходит из установленной п. 2.4, п. 5.5. п. 5.8 Договора обязанности ответчика уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и затрат, связанных с подведением инженерных сетей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 757 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка; 108 000 руб. – расходы на подведение инженерных коммуникаций.

При определении размера подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами и процентов, определенных п.5.5 Договора суд исходит из расчета, представленного истцом, поскольку он соответствует условиям договора, арифметически верен и ответчиком не оспорен.

Поскольку обязанность по исполнению условий договора в части срока строительства жилого дома и регистрации права собственности на него ответчиком не исполнена, земельный участок по условиям п.2.5 Договора находится в залоге у АО «БИК» для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются соответствующими положениям ст.ст.348-350 ГК РФ.

При установлении начальной продажной стоимости земельного участка суд исходит из Отчета <данные изъяты> по состоянию на 07.12.2017, которым стоимость участка определена в 532 000 руб.

Поскольку согласно ч.3 ст.1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, а в соответствии с п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, суд считает необходимым применить положения подп. 4 п. 2. ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд устанавливает начальную продажную стоимость земельного участка в 425 600 руб., и способ продажи - путем продажи с публичных торгов.

Обоснованными и основанными на положениях ст.98 ГПК РФ являются и требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных для составления Отчета оценщика в размере 3 000 руб. (платежное поручение от 15.12.2017).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в сумме 18 209 руб. (платежное поручение от 15.12.2017).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 757 000 рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 108 000 рублей – затраты на подведение коммуникаций, 35 931 рубль – проценты в соответствии с п.5.5 Договора за период с 19.05.2017 по 15.12.2017, 3 000 рублей – в счет возмещения расходов на оценку земельного участка, 18 209 рублей 31 копейка – в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество - земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 425 600 рублей (80% от рыночной стоимости) и способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 15.02.2018 года