Решение № 2-14/2026 2-14/2026~М-4/2026 М-4/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-14/2026

УИД 22RS0005-01-2026-000005-11

Дело № 2-14/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бурла 10 марта 2026 г.

Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Портновой М.С.,

при секретаре Ворониной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Брак Т.А. обратилась в Бурлинский районный суд Алтайского края с иском, с учетом уточнения, к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец отразила, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем долей жилого дома от 12 сентября 1997 года, удостоверенного нотариусом с. Бурла Бурлинского района Алтайского края ФИО19 № (зарегистрировано в БТИ), она является собственником земельного участка с кадастровым номером 22:06:020305:37 и <адрес> многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ФИО13. Квартира находится по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, с целью регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:06:020305:37 и квартиру с кадастровым номером ФИО16, истец обратилась в МФЦ. 18 декабря 2025 года Брак Т.А. получила выписку на земельный участок, на основании которой она является собственником указанного участка. В приеме документов с целью регистрации права собственности на квартиру ей отказали по той причине, что в договоре купли-продажи некорректно указан предмет договора, а именно: указана 1/3 доля жилого дома. Так как дом имеет статус - многоквартирный, регистрация 1/3 доли жилого дома невозможна. В МФЦ мне пояснили, что разрешить вопрос о регистрации права собственности на квартиру, возможно только в судебном порядке. 12 сентября 1997 года у ФИО20, ФИО21, ФИО9 она купила земельный участок с расположенной на нем 1/3 долей жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>. По факту 1/3 доля жилого дома является квартирой №, а дом состоит из трех квартир.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения, истец просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес>, расположенный в <адрес> выдел в натуре <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес> право собственности за ФИО1 на <адрес> кадастровым номером ФИО17, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ФИО14, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Определением Бурлинского районного суда Алтайского края от 03.02.2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Партизанского сельсовета Бурлинского района Алтайского края.

Истец Брак Т.А., представитель истца ФИО10, ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Партизанского сельсовета Бурлинского района Алтайского края, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Определением Бурлинского районного суда Алтайского края от 10.03.2026 г. суд, в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ, с согласия истца, приступил к рассмотрению гражданского дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившихся по представленным суду доказательствам.

Ранее в судебном заседании истец Брак Т.А. и представитель истца ФИО22 исковые требования в итоговой редакции поддержали. Ответчики возражений суду не предоставляли.

Изучив письменные материалы, позиции сторон, как в отдельности, так и в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

В судебном заседании установлено, что Брак Т.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. На указанном земельном участке располагается принадлежащая истцу 1/3 доля жилого дома по вышеуказанному адресу. Право собственности подтверждено договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12.09.1997 г.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на три части. Все коммуникации, электроэнергия, являются изолированными, в доме имеется три отдельных входа в каждую из квартир, квартиры являются изолированными помещениями. Оплата коммунальных услуг начисляется на каждого сособственника отдельно.

Фактически истцу Брак Т.А. принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>.

При установлении сособственников и их позиций, из справок администрации Партизанского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ По указанной причине судом соответствующим определением привлечена администрация Партизанского сельсовета <адрес> как предполагаемый собственник имущества, собственники которого не найдены. По адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают граждане: ФИО4, ФИО5 Никто из перечисленных лиц не возражает против выдела в натуре доли истца из общего имущества.

Таким образом, раздел индивидуального жилого дома возможен. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что участники общей долевой собственности на жилой дом достигли соглашения о выделе в натуре своей доли из общего имущества, и требования истца о выделе в натуре <адрес>, в связи с чем, иск о признании права собственности Брак Т.А. на <адрес> по адресу: с <адрес>, подлежит удовлетворению. Общее долевое право собственности истца и ответчиков на жилой дом подлежит прекращению.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Принимая во внимание, что истец просила госпошлину оставить за собой, суд указанный вопрос не разрешает.

Руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес>, расположенный в <адрес>.

Произвести выдел в натуре <адрес>, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на <адрес> кадастровым номером ФИО18, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ФИО15, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Разъяснить ответчикам о праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бурлинского районного

суда Алтайского края М.С. Портнова

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2026 г.

Копия верна, подлинное решение хранится в гражданском деле № 2-14/2026 г. находящемся в производстве Бурлинского районного суда Алтайского края

Судья М.С.Портнова

Решение не вступило в законную силу на 10.03.2026 г.

Секретарь с/з Р.В.Воронина