Решение № 2-363/2020 2-363/2020(2-5724/2019;)~М-3578/2019 2-5724/2019 М-3578/2019 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-363/2020

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о понуждении заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о заключении договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, уч.8, <адрес>, обозначенной на схеме литерой А в Приложении № к предварительному договору, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указали, что исполнили в полном объеме взятые на себя по договору обязательства, перечислили ответчику обусловленную договором денежную сумму – 5 688 079 рублей.

Ответчик договорные обязательства нарушил, в обусловленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи не заключил, часть жилого дома с земельным участком по акту приема-передачи истцам не передал.

Направленная истцами в адрес ответчика претензия с требованием заключить основной договор купли-продажи и передать объект, оставлена ответчиком без исполнения.

При таких обстоятельствах истцы обратились в суд, просят обязать ФИО10 заключить с ФИО3 и ФИО4 основной договор купли-продажи на часть земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030206:250, а также на 2,28 частей жилого дома с кадастровым номером 50:11:0030206:265 в месячный срок, просят компенсировать причиненный моральный вред, который оценивают в 100 000 рублей, просят возместить судебные расходы, которые приходятся на оплату услуг представителя – 50 000 рублей, на оплату государственной пошлины – 45 800 рублей.

Представители истцов, действующие на основании доверенности ФИО7, ФИО8, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, иск не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, которые приобщены к материалам дела. Ответчик указал, что требования истцов не соответствуют договору, требования не конкретизированы и не содержат достаточного описания объекта недвижимости, который подлежит передаче, требование истцов не содержат существенных условий основного договора, срок предъявления требования о заключении основного договора на основании предварительного истек, также истцами пропущен срок исковой давности о заключении основного договора, просил в иске отказать.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела, объяснениями участников процесса следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны договорились о заключении договора купли-продажи части жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, уч.8, <адрес>, обозначенной на схеме литерой А в Приложении № к предварительному договору. <адрес>ю части жилого <адрес>,6 кв.м, ориентировочная площадь земельного участка 110 кв.м.

В соответствии с п.1.2 предварительного договора основной договор должен быть заключен не ранее 15 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на часть жилого дома и не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истцы исполнили в полном объеме взятые на себя по договору обязательства, перечислили ответчику обусловленную договором денежную сумму – 5 688 079 рублей.

Ответчиком договорные обязательства нарушены, в обусловленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи не заключен, часть жилого дома с земельным участком по акту приема-передачи истцам не передана.

Судом установлено, что до настоящего времени право собственности на часть спорного объекта недвижимости не зарегистрировано, спорные объекты не конкретизированы и не содержат достаточного описания, следовательно, существенных условий для заключения договора не имеется.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности.

Из материалов дела усматривается, что стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При уклонении одной из сторон требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5 ст. 429 ГК РФ). Истцами такое требование в установленный законом срок не предъявлялось. Доказательств обратного не представлено.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцам, о нарушении их права стало известно ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты следует исчислять срок исковой давности, последним днем обращения с исковым заявлением в суд является ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление в Красногорский городской суд подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

При этом доказательств невозможности своевременно предъявить иск в установленном порядке истцы суду не представили.

Из изложенного следует, что истцами был пропущен срок обращения в суд в отсутствие уважительных причин.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Анализируя изложенное выше и принимая во внимание, что ответчик ходатайствует о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу, что истцам в удовлетворении иска следует отказать.

Законных оснований для удовлетворения требования о компенсации морального вреда у суда не имеется.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что указанной нормой права возможность взыскания морального вреда при причинении материального ущерба поставлена в зависимость от прямого указания об этом в законе, а такого закона не имеется, то требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в иске в силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению понесенные истцом в связи с обращением в суд расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о понуждении заключить договор – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись