Решение № 2-2635/2018 2-2635/2018~М-2411/2018 М-2411/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-2635/2018

Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-2635/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июля 2018 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области, в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Антоновой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, ФИО2 о признании сведений реестровой ошибкой, установлении границ, площади, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в Новочеркасский городской суд Ростовской области с исковым заявлением к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, ФИО2 о признании сведений реестровой ошибкой, указав, что он в соответствии с записью единого государственного реестра недвижимости № от <дата> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 413 кв.м, с кадастровым номером 61:55:0010805:51. Земельный участок является учтенным, границы установлены.

В целях осуществления эксплуатации земельного участка, им были осуществлены, с привлечением кадастрового инженера, мероприятия по выносу координат земельного участка и установки межевых знаков.

Однако при проведении работ на местности кадастровым инженером было установлено смещение координат границ его земельного участка учтенных в едином государственном реестре недвижимости по отношению к фактическому использованию земельного участка на местности, которое обусловлено сложившейся застройкой (заборы со смежными земельными участками).

В связи с чем земельный участок свое западной границей накладывается на смежный земельный участок находящийся в частной собственности, а северная граница установлена не по меже, а имеет фактический разрыв со смежным земельным участком (схема расположение земельных участков).

В целях исправления сложившейся ситуации им были подготовлены уточненные координаты границ земельного участка исходя из его фактического использования, обусловленные границами смежных землепользователей, а также улицами, согласно письма Управления архитектуры и градостроительства администрации города Новочеркасска от <дата> №.1.2/2855, с обозначением следующих характерных точек границ: н1 X 442601,83 Y2227868,26; н2 X 442601,68 Y2227893,26; нЗ X 442582,71 Y2227893,23; н4 X 442583,19 Y2227867,67, н5 X 442585,21 Y2227868,26, с уточненной площадью 476 кв.м.

При обращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ему было рекомендовано обратиться в суд.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В данном случае имеет место увеличение площади земельного участка, что влечет за собой возникновение права.

С учетом уточнений просит суд признать реестровой ошибкой сведения в едином государственном реестре недвижимости в части координатного описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:55:0010805:51, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, <адрес>, с кадастровым номером 61:55:0010805:51, характеризуются следующими точками, в координатах: № н1 (х=442601,83; у=2227868,26), № н2 (х=442601,68; у=2227893,26), № нЗ (х=442582,71; у=2227893,23), № н4 (х=442583,19; у=2227867,67), № н5 (х=442585,21; у=2227867,73). Площадь земельного участка составляет 476 м2 и исправить данную реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о характеристиках, границах и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:55:0010805:51, считать, что площадь земельного участка составляет 476 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:55:0010805:51, площадью 476 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал доводы уточненного иска, просил суд признать реестровой ошибкой сведения в едином государственном реестре недвижимости в части координатного описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:55:0010805:51, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, <адрес>, с кадастровым номером 61:55:0010805:51, характеризуются следующими точками, в координатах: № н1 (х=442601,83; у=2227868,26), № н2 (х=442601,68; у=2227893,26), № нЗ (х=442582,71; у=2227893,23), № н4 (х=442583,19; у=2227867,67), № н5 (х=442585,21; у=2227867,73). Площадь земельного участка составляет 476 м2 и исправить данную реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о характеристиках, границах и площади земельного участка расположенного по адресу: г<адрес>, с кадастровым №, считать, что площадь земельного участка составляет 476 кв.м. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 476 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ Администрации г.Новочеркасска – ФИО3, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО2 представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело, в его отсутствия указывая на поддержания заявленных исковых требований.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ч.3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.ч. 8-9 ст. 22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 3-4 ст.61 указанного ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что истец в соответствии с записью единого государственного реестра недвижимости № от <дата> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 413 кв.м, с кадастровым №.

Земельный участок является учтенным, границы установлены.

В целях осуществления эксплуатации земельного участка, им были осуществлены, с привлечением кадастрового инженера, мероприятия по выносу координат земельного участка и установки межевых знаков.

Однако при проведении работ на местности кадастровым инженером было установлено смещение координат границ его земельного участка учтенных в едином государственном реестре недвижимости по отношению к фактическому использованию земельного участка на местности, которое обусловлено сложившейся застройкой (заборы со смежными земельными участками).

В связи с чем земельный участок свое западной границей накладывается на смежный земельный участок находящийся в частной собственности, а северная граница установлена не по меже, а имеет фактический разрыв со смежным земельным участком (схема расположение земельных участков).

В целях исправления сложившейся ситуации им были подготовлены уточненные координаты границ земельного участка исходя из его фактического использования, обусловленные границами смежных землепользователей, а также улицами, согласно письма Управления архитектуры и градостроительства администрации города Новочеркасска от <дата> № с обозначением следующих характерных точек границ: н1 X 442601,83 Y2227868,26; н2 X 442601,68 Y2227893,26; нЗ X 442582,71 Y2227893,23; н4 X 442583,19 Y2227867,67, н5 X 442585,21 Y2227868,26, с уточненной площадью 476 кв.м.

Требования истца об установлении границ его участков является надлежащим способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ участков.

Как видно из заключения специалиста от 29.06.2018г. расчетные расхождения местонахождения точек фактической и нормативной границы земельного участка с кадастровым № превышают допустимые погрешности измерений, в связи с чем эксперт приходят к выводу о несоответствии нормативной и фактической границ земельного участка по <адрес>.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, <адрес>, с кадастровым №, характеризуются следующими точками, в координатах: № н1 (х=442601,83; у=2227868,26), № н2 (х=442601,68; у=2227893,26), № нЗ (х=442582,71; у=2227893,23), № н4 (х=442583,19; у=2227867,67), № н5 (х=442585,21; у=2227867,73). Площадь земельного участка составляет 476 м2.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что фактические границы устанавливалась по характерным точкам капитальных сооружений, а пересечение учтенных границ смежных земельных участков свидетельствует о наличии ошибки при определении координат их характерных точек, специалистом рекомендовано признать границы земельного участка по <адрес>, с кадастровым №, не уточненными, а площадь земельного участка неустановленной, закрепив их в вышеуказанных точках фактических границ площадью 476 м2.

<данные изъяты>

Давая оценку данному заключению специалиста, суд не находит оснований не доверять ему, поскольку выводы специалиста согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, являются мотивированными и логически обоснованными, не содержат каких-либо противоречий, специалист обладает специальными познаниями в области землеустройства, подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании кадастрового инженера в установленном законом порядке предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, ФИО2 о признании сведений реестровой ошибкой, установлении границ, площади, признании права собственности - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в едином государственном реестре недвижимости в части координатного описания характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:55:0010805:51, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, <адрес>, с кадастровым номером 61:55:0010805:51, характеризуются следующими точками, в координатах: № н1 (х=442601,83; у=2227868,26), № н2 (х=442601,68; у=2227893,26), № нЗ (х=442582,71; у=2227893,23), № н4 (х=442583,19; у=2227867,67), № н5 (х=442585,21; у=2227867,73), площадь земельного участка составляет 476 м2 и исправить данную реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о характеристиках, границах и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, считать, что площадь земельного участка составляет 476 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 476 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «20» июля 2018 г.

Судья: