Решение № 2-334/2017 2-334/2017~М-273/2017 М-273/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-334/2017

Дело № 2-334/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером № площадью 1988 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 ФИО13 и ФИО4 ФИО14, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему.

Требования мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестр за №, ему принадлежит земельный участок, который по сведениям единого государственного реестра недвижимости имеет площадь 1800 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Липецкая <адрес>. По его обращению, с целью исправления реестровой ошибки, связанной с не точным определением границы, принадлежащего ему земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы. В результате проведения работ и обработки полученных данных, выяснилось, что имеется ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам ФИО5 и ФИО2, что подтверждается межевым планом с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие ошибки в определении координат и местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, препятствует ему в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Местоположение границы земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков. Устранить реестровые ошибки возможно путем исключения сведений о местоположении границ, вышеуказанных земельных участков из ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, по вышеуказанным основаниям, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1988 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признал в полном объеме и пояснил, что спора по фактической границе между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ему и его матери ФИО8, нет, граница определяется забором и межой.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времен судебного заседания извещена надлежащим образом. В сообщенной суду телефонограмме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по имеющимся доказательствам.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, о данном земельном участке в ГКН вносились изменения и уточнения о местоположении его границ на основании описания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах кадастрового дела имеется план границ данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационный план, протокол формирования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1988 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 - 2/3 доли и ФИО2 - 1/3 доля.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, решением отдела ввода данных и обработки документов № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № проведен кадастровый учет изменений объекта недвижимости, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровый номером № расположенного по адресу: <адрес> производилось, поскольку данный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровой ошибкой - не соответствие местоположения фактическому использованию. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № обратился с просьбой, устранить несоответствие в местоположении границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка на местности показано собственником, уточняемого земельного участка и установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы земельного участка исторически сложившиеся более 15 лет, совпадают с его фактическим использованием, проходят по существующему забору, что позволило без спора согласовать их местоположение с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования оформлен в форме "Акта согласования местоположения границ земельного участка" и заверен личными подписями всех заинтересованных лиц. Также был направлен запрос в Межмуниципальный отдел по Задонскому и Хлевенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о предоставлении копии фрагмента карты {плана), являющейся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карты (плана), представляющего собой фотоплан местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с указанием наименования и реквизита таких документов. По данному запросу был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии картометрической основы масштаба 1:5000 и крупнее. Данный земельный участок согласно "Генеральному плану и правилам землепользования и застройки сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области РФ", утвержденного Решением Совета депутатов сельского поселения Донской сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ расположен в зоне индивидуальной жилой застройки Ж1. Для земельных участков, расположенных в данной зоне и предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка от 500 кв. м. до 5000 кв. м.. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 1800 кв. м.. Также была выявлена кадастровая ошибка в определении смежеств соседних земельных участков. Уточняемый земельный участок на момент геодезической съемки граничит по фактическому использованию:

н1 -н7 - №, <адрес>;

н7 - нl - не разграниченная государственная собственность.

На уточненном земельном участке по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № числятся данные о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка - объект недвижимости с кадастровым номером №.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внесен в государственный кадастр недвижимости с границами не соответствующими фактическому ограждению. Соответственно с точки н1 по точку н7 по фактическим границам, по характерным точкам, которые отражены в межевом плане происходит наложение на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Существующие наложения границ земельных участков препятствует постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчикам и земельным участком принадлежащим истцу ФИО1, нет.

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердил ответчик ФИО2.

Данное обстоятельство подтверждается также представленным истцом актом согласования границ принадлежащего ему земельного участка, заключением кадастрового инженера.

Однако при внесении в ГКН сведений о земельном участке ответчиков была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка ФИО2 и ФИО5 были неверно определены координаты местоположения границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка ответчиков на фактические границы участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельного участка ответчиков, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчиков препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установленными границами.

Судом установлено также, что в ЕГРН содержатся неточные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0980112:26, принадлежащего истцу ФИО1, что послужило поводом для обращения правообладателя к кадастровому инженеру для исправления данной реестровой ошибки.

В связи с чем, описание местоположения границ данного земельного участка, внесенное в единый государственный реестр недвижимости, также подлежит исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка как истца, так и ответчиков не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данных земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиками суду не представлено. Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровых (кадастровых) ошибок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Корнукову ФИО15.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1988 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 ФИО16 и ФИО4 ФИО17

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова